Налог при продаже квартиры
Налоги и налоговые вычетыЗдравствуйте, нужен совет. Ситуация такая: в ипотеку, в 2017 в браке была куплена квартира, по ДДУ, стоимостью 2120 млн.руб. Квартира была оформлена на мужа. В 2018 вносили мат капитал. В 2019 году в феврале квартиру поставили на учёт, погасили ипотеку и выделили доли, муж 9/20, жена 9/20, и двое детей по 1/20 каждый. В сентябре 2019 года, квартира продана по цене 2200 млн.руб. Запутались в расчётах, помогите пожалуйста
Nata
Детям доли выделялись в рамках МК?
Их доли по стоимости больше части МК приходящейся на них?
19.06.2020
Ответить
Елена
Доли выделили минимальные, они меньше чем мат капитал, остальное в денежном эквиваленте положили им на расчетный счёт.
19.06.2020
Ответить
Nata
Сейчас продажи долей детей, выделенные в связи с использованием МК, не облагаются НДФЛ.
Облагаемая база родителей считается как сумма покупки - часть МК приходящаяся на детей - сумма продажи долей родителей
19.06.2020
Ответить
Nata
Если Вы переплатили налог, то Вам нужно подать уточненную декларацию
Обратите внимание, что свой ответ я поправила
19.06.2020
Ответить
Nata
Закон принят осенью прошлого года и распространяется на все сделки с 2017-го
19.06.2020
Ответить
Елена
Спасибо. Вот момент только не поняла, что отнять часть капитала. Мы его внесли полностью 456.000, а потом при продаже выделили доли и на счёт положили по 110.000. Нам получается от 456 отнимать 220? Извините может глупые вопросы задаю
19.06.2020
Ответить
Nata
По сколько налогом не облагаются только детские доли, то из налоговой базы отнимается исключительно стоимость долей детей.
В Вашем случае будет не 2/4 МК, а меньше, т.к. доли квартиры по стоимости меньше.
19.06.2020
Ответить
Мурашка
Можете ещё в банке взять справку о погашенных процентах. И тогда надо будет платить с суммы: цена продажи минус цена покупки минус проценты. Сами тоже собирались продавать квартиру дороже, чем покупали. Вот и читала на эту тему.
19.06.2020
Ответить
