Менее трёх лет в собственности. Как обойти закон? У кого был подобный опыт?
3 года собственности будет в ноябре. Не исключаю,что продам квартиру раньше. Но как это сделать с наименьшими потерями? Понятно,если будет наличка у покупателя,а если ипотека?
Мытищи
Долевая собственность? Надо продавать отдельными долями и по каждой доле получать вычет, только во дети несовершеннолетние, наверное они не могут совершать сделки и декларировать доход. Что-то мельком видела про вычет за ребенка, надо смотреть
Балашиха
Мы разъезжались. Там была одна доля,у нас 4 доли в договоре. Прописали млн в каждом. Нотариус спросила,вы уверены в сумме 1 млн? Мы с покупатеоем ответили,да. Заключили договор,поехали в росреестр.
Москва
Может быть, в Туле опека разрешит такое, а в Москве вряд ли.
Как Росреестр будет регистрировать эти договоры - вот в чем вопрос, и как будет выглядеть разрешение опеки.
Мытищи
Это гадание на кофейной гуще, достаточно отправить запрос в Минфин и через неделю получить ответ из УФНС, они точно распишут возможность продажи ребенком доли и получения вычета.
Не думаю, что в Туле жилье дорогое, даже если продадут двумя договорами ( по доле на родителя + ребенок), то вычет составит 2 млн.руб.
Москва
Здесь не Минфин и УФНС решают, а опека. На продажу имущества несовершеннолетних нужно разрешение ООП.
И как будет регистрировать разные договоры Росреестр. Нужны ли дополнительные документы при такой долевке.
Мытищи
Нужно понимание, есть смысл продавать отдельными договорами или нет. Соответственно, при отсутствии целесообразности, беспокоить опеку подобным вопросом не нужно. А продажа, в любом случае, пойдет через согласование с опекой, здесь даже сомнений нет.
Москва
То есть вы будете проводить продажу одновременно с покупкой новой квартиры?
Тула
Новая квартира куплена,но дом еще не сдан. Консультировались с нотариусом,можно оформлять одним договором,но там прописать доли всех членов семьи. И в таком случае,каждая доля не будет стоить больше 1млн,чтобы нам,продавцам не платить налог с продажи,т.к. Квартира менее 3 лет в собственности.
Москва
При ипотеке также как и при наличных деньгах.Это раньше банк не рассматривал заниженную стоимость,сейчас им все равно.
Москва
Я допустим тоже покупала за наличку, и уменьшение цены в ДКП даже не рассматривала предложения. Почему желание съэкономить продавцов, должно отражаться на кармане покупателя. либо скидка на квартиру 13%, либо полная стоимость в ДКП. сейчас единицы кто готов идти на встречу продавцам, независимо от наличка или ипотека. никто из моих друзей, кто покупал квартиры-не пошел на встречу продавцам по части занижения стоимости. квартир огромное количество- а вот покупателя надо поискать
Тула
Ну,допустим,я знаю несколько случаев,когда покупали по сниженной по документам цене. Это,когда покупали за наличку и с серой зп. Когда нет реальной возможности вернуть налог с покупки. Сама несколько лет назад была подобным покупателем.
