Москва
Ситуация такая. Квартира была куплена в ипотеку и с использованием материнского капитала. После выплаты ипотеки, выделила доли мужу и детям. У всех по 1/4 теперь.
Собираемся продавать квартиру. У меня получается 1/4 более 3 лет в собственности. У детей и мужа менее 3 лет. Налог выходит 500 тысяч.
Как этого избежать? Можно составить договор так, что я свою долю продам по более высокой цене, а муж и дети по заниженной стоимости.
Покупатели у нас ипотечники.
Москва
Продавайте отдельными договорами.... муж и дети до 1 млн, а Вы всю остальную сумму добьете
Москва
Банку не все равно, банк не кредитует доли, договор должен быть один и там должно быть указано-покупка квартирв!
Москва
Ни чего подобного. Банку все равно, что в договоре/договорах между покупателем и продавцом, т.к. в свидетельстве о праве и договоре с самим банком будет фигурировать квартира как единый объект.
Я лично покупала так участок в виде долей у 3-ех собственников по 3-м разным договорам.
Москва
В ипотеку покупали? Со всеми банками с которыми я работала, обязательное условие это покупка именно квартиры а не долей в квартире, даже если продаются все имеющиеся доли;)и если люди хотят уйти от налога, то нужно столько договоров, сколько квартир, а если все в одном прописать, то это и будет квартира и налоговая соответственно посчитает налог.
Москва
Да, в ипотеку. Банк - Райф.
Сначала риэлтор тоже говорила, что только один договор должен быть, а мы поговорила в банке и нам сказали, что хоть 10, т.к. договор у них с нами и в нем объект целиком указывается.
Москва
Ну возможно, честно такого не встречала. Тогда нужно им в банке этот момент уточнять;)
Нижний Новгород
продавать долями-лучший вариант в вашем случае. если нельзя отдельными договорами, то можно по одному, но каждую долю описать как отдельный предмет и, соответственно, каждого владельца как отдельного покупателя. т.е., с одной стороны - у вас один договор на продажу квартиры, находящейся в долевой собственности, а с другой - так как каждая доля выделена в отдельный предмет, то вычет муж и дети могут получить в полном размере - по 1 млн. на каждого. а как вы налог в 500 тыс. посчитали?
Балашиха
Если квартира единственное жилье у семьи, то налог не платится за продажу собственности до 3-х лет
Балашиха
Балашиха
Москва
Мой вам совет, дойдите до налоговой и проконсультируйтесь, не всегда продавцы должны оплачивать налог! В вашей ситуации возможно согласно одному из писем минфинанса о долях и не придется платить, но если все таки налоговая скажет что налог будет, и если ипотека не от сбера, то ищите других покупателей или платите налог! По долям вы квартиру в ипотеку не продадите! Я еще не видела ни одного банка, который бы это разрешил!
При продаже квартиры Вы можете в договоре прописать стоимость долей. Доли детей прорисывайте по стоимости 250 тыс, они могу применить вычет в размере 1/4, как раз 250тыс. Если квартира приобреталась в браке, то муж может воспользоваться вычетом на сумму расходов, но опять же в размере доли. Напр, купили за 3млн, расходы мужа 750тыс., следовательно прописывайте не более 750 тыс.
