Как рассчитать налог с продажи квартиры?
Налоги и налоговые вычетыЗдравствуйте! Подскажите, если мы купили квартиру в новостройке в этом году и в этом же хотим ее продать, как рассчитать налог, необходимый к уплате? Можно ли к сумме покупки добавить расходы на ремонт (по чекам)?
Допустим, купили за 2млн, потратили 300тыс на ремонт, а продали за 3млн? Будет 3-2 или все-таки 3-2300?
И по поводу налогового вычета. В следующем году мы сможем подать за 2019г или за 2019, 2018, 2017?
Nata
"Можно ли к сумме покупки добавить расходы на ремонт (по чекам)?" - только если Вы купили квартиру у застройщика без отделки и это указано в ДКП. Во всех иных случаях нет.
"В следующем году мы сможем подать за 2019г" - если Вы приобрели квартиру в этом году, то Ваше право на НВ началось только в этом году
06.06.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
имущественный вычет предоставляется (в случае покупки) с года регистрации, поэтому в 2020 вы теоретически имеете право на подачу декларации за 2019, 2018, 2017, но если покупка была только в 2019, то возврат начинается с 2019.
Доказать расходы в налоговой будет сложно, возможно только через суд, так что если есть время, то готовьтесь, если нет, то в дкп 2 000 000
06.06.2019
Ответить
Leokit
Спасибо! В налоговой сейчас вообще считают по кадастровой стоимости. Мы так продали квартиру, в договоре сумму занизили, подали нулевую декларацию, а они нам ее исправили и насчитали налог... Благо, не слишком большой.
06.06.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это давно общеизвестный факт, что сумма продажи не может составлять менее 70% от кадастровой стоимости
06.06.2019
Ответить
Leokit
Т.е главное не меньше 70% от кадастровой в договоре указать? указать где вообще можно узнать кадастровую стоимость?
06.06.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если из-за срока владения вы не хотите показывать в дкп реальную стоимость продажи, то да она не должна быть ниже же 70% от кадастровой стоимости. Узнать можно на сайте росреестра в режиме он-лайн или заказав выписку из егрн. При этом нужно помнить что налог расчитывается по формуле (сумма продажи или 70% от кадастровой стоимости (берете большую величину) - 1 000 000 (для сделок на безвоздмезной основе (дарение, наследство, приватизация) или сумма фактических трат)*0,13
06.06.2019
Ответить
Sunflower
Ремонт можете приплюсовать только на получение налогового вычета и то не всё туда входит.
Налог с продажи - цена продажи минус цена покупки и 13% от полученной суммы (3-2)×13%.
На вычет начиная с года покупки и далее.
05.06.2019
Ответить
Анна
Ремонт вроде бы нет, но на 100% не уверена. На вычет подаете только за год в который совершили покупку и далее, то есть с 2019, исключение только если вы работающие пенсионеры - тогда можете подать за три года сразу.
05.06.2019
Ответить