всем привет! продала в 2016 году квартиру. Квартира была куплена в 2014 году, за сумму меньшую, чем цена продажи. Соответственно, 3 года не прошло, и я сейчас попадаю на налог в сумме 13% от разницы между стоимостью покупки квартиры, и цены продажи, правильно? Вычитала, что если квартира была без отделки (а она была без отделки), то можно к первоначальной стоимости квартиры приплюсовать стоимость ремонта, и уже от этой разницы считать налог. Ремонт мы делали хороший, но, естественно, официально не оформляли. Вопросы: кто может помочь с официальным оформлением ремонта трехлетней давности, и налоговой декларацией, чтобы минимизировать налог. Естественно, за деньги.
Москва
вопрос по налогам от продажи квартиры
Москва
"я сейчас попадаю на налог в сумме 13% от разницы между стоимостью покупки квартиры, и цены продажи, правильно?" - верно
"Вычитала, что если квартира была без отделки" - если это прописано в ДКП "квартира сдается без отделки", то можете добавить ремонт, но только материалы.... двери, сантехнику, окна не можете
0
13.02.2017
Ответить
Москва
Работы тоже будут, но только произведенные по договору + ПКО или кассовый чек.
0
13.02.2017
Ответить
Москва
я в идеале планировала, что это будет договор с фирмой-подрядчиком, в котором будет прописан ремонт. Материалы + работа. Найти чеки сейчас на все смеси и обои нереально.
0
13.02.2017
Ответить
Москва
Вам левый договор ни кто делать не будет, т.к. при каммеральной проверке все всплывет.
Ищите по знакомым чеки на цемент, обои, клеи, трубы.
0
13.02.2017
Ответить
Москва
Ну, камеральная проверка же не по каждому договору проводится, это раз, и во-вторых, может фирма уже закрылась? сколько их каждый год открывается-закрывается:))) Если чеки - они должны быть трехлетней давности? Есть какие-то пределы стоимости ремонта? А то у меня будут самые дорогие обои и золотой полотенцесушитель:) И еще, чеков же там сто штук будет - как это все потом в налоговую предоставлять?
0
13.02.2017
Ответить
Москва
Камералку проходят все документы, которые Вы предоставите.
Чеки должны быть любой давности до сегодняшней даты..... может Вы до сих пор ремонт делаете
Пределов стоимости материалов нет
Все чеки/договора Вы должны отксерить и приложить
0
13.02.2017
Ответить
Москва
в ДДУ у меня прописана "предчистовая отделка" - это стены в бетоне, стяжка на полу, разводка под сантехнику, окна, входная дверь.
0
13.02.2017
Ответить
Москва
почему??? в ДДУ прям прописано, что входит в предчистовую отделку, понятно же, что со стяжкой на полу и без унитаза жить нельзя...
0
13.02.2017
Ответить
Москва
Просто в разъяснениях Минфина указано, что в договоре должно быть написано, что квартира"без отделки"
0
13.02.2017
Ответить
Москва
посмотрела ДДУ. В Договоре не написано "без отделки" и не написано "предчистовая отделка", просто перечислены виды работ, которые в квартире не выполняются при передаче ее Участнику, а именно (НЕ выполняется):
- установка внутриквартирных дверей
- окончательная отделка квартиры, включая устройство полов, штукатурку перегородок, окраску стен и потолков, оклейку обоями
- внутриквартирная разводка водопровода и канализации, с установкой сантехприборов, сантехфаянса и полотенцесушителей.
Могу ли я в этом случае приложить чеки на межкомнатные двери, обои, краску, трубы и таки унитаз, раз его не было вообще (я понимаю, если бы он был, и я его меняла - это было бы улучшение)
0
13.02.2017
Ответить
Москва
Нет.... двери и сантехника не компенсируются даже если бы у Вас было написано, что квартира сдана без отделки.
0
13.02.2017
Ответить
Москва
спасибо))) Осталось найти, кто поможет все это заполнить. Как вы считаете, имеет смысл искать помощников непосредственно от налоговой по месту прописки, или любого?
0
13.02.2017
Ответить
Москва
Зачем? Зайдите в личный кабинет и заполните декларацию.... там все интуитивно понятно
0
13.02.2017
Ответить
Мытищи
Только не смейтесь, но даже сборку кухни можно включить в при соблюдении условия, что квартира приобретена без отделки. Если покопать, а еще лучше запросить консультацию в Минфине, чтобы она была персональной, то можно много всего включить.
0
13.02.2017
Ответить
Москва
Марин, так не написано, что без отделки в договоре, это принципиальный момент?
0
13.02.2017
Ответить
Мытищи
Ирина, поэтому и советую в Минфин написать. Вычет предоставляют на чистовую отделку, поэтому в данном случае консультация будет иметь важное значение. Максимальный срок ответа - месяц, у меня ИФНС зашевелилась через 2,5 недели, бедных налогоплательщиков все выходные вызванивали и упрашивали приехать. Вычет имущественный по продаваемой квартире получили? В год можно продать два авто и заявить вычет , так же и любые другие объекты.
0
13.02.2017
Ответить
Москва
Подскажите,пожалуйста,я не совсем поняла...у нас ситуация-в 2014 купили квартиру в строящемся доме,в 2017 получим ключи и хотим продавать ее.какой налог я заплатить должна?13% от той суммы,за которую продадим?не поняла фразу "от разницы между стоимости покупки и цены продажи"
0
16.02.2017
Ответить
Москва
От стоимости продажи отнимите стоимость покупки этой квартиры и получите сумму с которой надо хаплатить налог
0
16.02.2017
Ответить
Москва
Т.е.я купила за 3150000,продам за 3500000,я должна заплатить 13% от 350000????
0
16.02.2017
Ответить
Москва
А в какой срок можно продать квартиру,чтобы налог именно с разницы платить?если в 2017 не продадим,в 2018 тоже с разницы?или тут хоть через 10 лет продать можно?
0
16.02.2017
Ответить
Москва
"А в какой срок можно продать квартиру,чтобы налог именно с разницы платить?" - хоть на следующий день
"если в 2017 не продадим,в 2018 тоже с разницы?" - в 2017-ом у вас исполняется 3 года владения. После этой даты Вы вообще не будете платить налог
0
16.02.2017
Ответить
Москва
Так нам только ключи дадут,квартиру еще не сдали,я так поняла,что 3 года с этого момента пойдут,поэтому и спрашиваю про налог.наши дома еще не сдали
0
16.02.2017
Ответить
Москва
В общем я так поняла,что должно пройти 3 года с момента выдаччи ключей
0
16.02.2017
Ответить
Анталия
5 лет от даты в свидетельстве/ сейчас от даты внесения в ЕГРП.
не от даты получения акта!
0
18.02.2017
Ответить
Москва
Т.е.еще позже,чем ключи получим?это уже не так важно,раз налог с разницы между куплей/продажей,я изначально думала,что 13% от цены продажи-это очень много получилось бы(((
0
18.02.2017
Ответить
Москва
Если у Вас еще не подписан акт-приема, то продать без налога квартиру Вы сможете только через 5 лет после подписания данного акта.
0
16.02.2017
Ответить