покупка-продажа квартир, налоговые вычеты.

При продаже выгоднее каждому собственнику продавать свою долю по отдельному договору. В этом случае применяется вычет по 1 млн каждому. Собственник может продавать имущество за любую стоимость, не обязательно пропорционально доле от 4,6. Например, двое продают по 1 млн, третий продает за 2,6.

Третий собственник покупает имущество, если получает правоустанавливающий документ в этом же году, в котором проходит продажа, то в декларации проходит взаимозачет.

Для 3 собственника (при покупке имущества на сумму 2 и более млн применяется максимальный вычет): 2 600 000 - 1 000 000 - 2 000 000 = - 400 000 рублей. Налога к уплате нет, наоборот может получить возврат из бюджета. Для двух других собственников: 1 000 000 - 1 000 000 = 0.

В таком варианте, конечно надо понимать, что между собственниками полное согласие и понимание. Но так бывает не всегда. И один из троих может не согласится на доход в договоре за свою долю в 1 млн.

Возможно, перераспределение средств между собственниками вне договора на продажу можно как то дополнительно оформить. Это вопрос к юристам.

Если продаете единым договором, то вычет каждый сможет применить в размере доли от 1 000 000. При долях по 1/3 вычет каждый из троих сможет применить 333 333,33 рубля. Что будет вести к возникновению налога к уплате.