покупка-продажа квартир, налоговые вычеты.

При продаже выгоднее каждому собственнику продавать свою долю по отдельному договору. В этом случае применяется вычет по 1 млн каждому. Собственник может продавать имущество за любую стоимость, не обязательно пропорционально доле от 4,6. Например, двое продают по 1 млн, третий продает за 2,6. Третий собственник покупает имущество, если получает правоустанавливающий документ в этом же году, в котором проходит продажа, то в декларации проходит взаимозачет. Для 3 собственника (при покупке имущества на сумму 2 и более млн применяется максимальный вычет): 2 600 000 - 1 000 000 - 2 000 000 = - 400 000 рублей. Налога к уплате нет, наоборот может получить возврат из бюджета. Для двух других собственников: 1 000 000 - 1 000 000 = 0. В таком варианте, конечно надо понимать, что между собственниками полное согласие и понимание. Но так бывает не всегда. И один из троих может не согласится на доход в договоре за свою долю в 1 млн. Возможно, перераспределение средств между собственниками вне договора на продажу можно как то дополнительно оформить. Это вопрос к юристам. Если продаете единым договором, то вычет каждый сможет применить в размере доли от 1 000 000. При долях по 1/3 вычет каждый из троих сможет применить 333 333,33 рубля. Что будет вести к возникновению налога к уплате.

Если продажа будет по одному договору, то с суммы превышающей 1 млн Вам придется заплатить 13%. "и имеет ли смысл в данной ситуации одному из собственников свою долю подарить второму до продажи?" — в данном случае выгоднее всего продавать квартиру каждому дольщику по отдельному договору купли-продажи, тогда каждый будет иметь право уменьшить свою налогооблагаемую базу на 1 млн руб.