Каким договором можно заменить договор аренды нежилого помещения?

Добрый всем вечер. Имею в собственности помещение, в котором организован бизнес в сфере услуг. Сейчас хочу сдать это помещение в аренду. Если прописать всю сумму в договоре, значит платить большой налог ежемесячно. Если занижать сумму, то получится ненадежно. Вдруг арендатор окажется ненадежным и будет ссылаться на прописанную в договоре сумму? Можно ли составить какой-нибудь договор об оказании услуг арендатору по ежемесячной предоплате и в этой сумме отразить желаемую арендную плату? Спасибо всем откликнувшимся.