Продать квартиру за миллион и не пожалеть об этом
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Имеется трешка, стоимостью 4 650 тыс., 3 собственника, в собственности менее 3х лет. Риэлтор предлагает продать ее за 1 млн, чтобы не платить налоги, остальная доплата распиской, у покупателей ипотека, банк идет на данную сделку.
Есть какая-то выгода с этого риэлтору? Настораживает, что она активно предлагает такой вариант - "все так делают, свою кв также продала, никогда проблем не было".
Не лучше ли продать кв за 3 млн (по 1 млн на каждого, соотв. налога нет и это более правдоподобная цена), остальное распиской? Или вообще не стоит связываться?
Я так понимаю, что даже если я продам свою долю за 1 млн, я буду обязана подать декларацию о доходах, соотв. налоговая может заинтересоваться сделкой?
Заранее спасибо за ответы!
мама малышей
я бы побоялась мухлевать, тут на кого нарвешься
не дай Бог, после сделки откроются какие-то новые обстоятельсва, как будет происходить возврат денег?
24.09.2015
Ответить
Эл
в случае продаже за 3 млн, по 1 млн на каждого, необходимо каждому собственнику выступить продавцом своей доли.
Если таким образом покупателю банку одобрит покупку, то конечно лучше так продавать.
Сейчас начинают тщательнее следить за уходом от налогообложения.
24.09.2015
Ответить
LeeAnn
Ваша расписка будет храниться в банке до момента погашения ипотеки, а если в банке проверка и Ваша расписка найдется, вот тогда может и возникнуть вопрос у налоговой почему Вы не заплатили налоги от суммы в расписке, Вы же их получили... Вы же понимаете у нас любят показательность, миллион раз может и прокатить, а если не прокатит сами потом локти кусать будете...
24.09.2015
Ответить
Павел Тищенко
С каких пор расписка храниться в банке? Так только дельта кредит делает. И то расписка не за продажу квартиры вторая.
Да и налоги весной платятся, а не при получении денег.
24.09.2015
Ответить
LeeAnn
так еще делает райфазен...
Зачем человеку нарываться?!?!? понятно, что агенту надо провести сделку и заработать свой гонорар (волка ноги кормят - я не против, это его работа), но и подставлять клиента нельзя, причем Вы сами агент и скажите по совести - что агент ни какой финансовой и юридической ответственности не несет за последствия сделки... если вот так насоветует, и клиент попадется на налогах... агент-то сразу ретируется, типо не мои проблемы...
PS\\ я не агент по недвижимости, но опыт продажи-покупки своих квартир был...
24.09.2015
Ответить
Павел Тищенко
А я и не сторонник 1млн. Я рассказываю клиенту о всех возможных вариантах, а там сам решает уже. (волка ноги, а Риелтора голова. давно не бегаю и не упрашиваю) На три договора к сожалению банк скорей всего не пойдет. Но всегда есть варианты. Вплоть до уплаты налога.
24.09.2015
Ответить
Кохэйри
Можно продать за ту сумму, за которую покупали, тогда по декларации выгоды как бы не будет. Смысл продавать за 3? Уж либо рискуешь, мухлюешь и не платишь налоги, либо не рискуешь, не мухлюешь и платишь.
ИМХО я б не стала дорогую квартиру продавать с 1млн в договоре.
24.09.2015
Ответить
