Добавляю - квартира в Сестрорецке СПб. Можно ли продать квартиру,полученную по завещанию в наследство? Риэлтор сказал - Можно сдавать. Продать только через 3 года.
Лучший ответ
Natalia, к квартирам "по наследству" настороженно относятся /особенно при их быстрой продаже/, как и ко многим другим "обременениям" )
Natalia, для покупателя при покупке квартиры, недавно полученной по наследству, есть риск, что после сделки право собственности продавца может быть оспорено в суде (завещание тоже теоретически может быть оспорено). Если такое происходит, сделка аннулируется. Новый наследник получает квартиру, а продавец должен вернуть деньги покупателю. Покупатель, во-первых, теряет все, что он вложил в ремонт и переезд, во-вторых, получает деньги, на которые не может купить аналогичное жильё, так как недвижимость дорожает. В общем, для покупателя это серьезный риск. Мы не смотрели "наследные" квартиры, когда покупали, даже несмотря на то, что обычно они были дешевле.
Natalia, наследство несет в себе не больше рисков, чем любое другое основание. Просто кто-то людям в голову вбил эти страшилки.
Татьяна специалист по недвижимости, а какие риски если кв приобретенную по купле продаже 10л назад продают супруги, например?
Светлана, на вскидку, банкротство или предбанкротное состояние, кредиты с маткапом.
А какие риски по наследству, если уже выдано св-во о праве на наследство? есть законом установленный срок, не пришел наследник пусть идет в суд за восстановлением срока и далее на усмотрение суда.
Татьяна специалист по недвижимости, то есть банкротство не будет считаться проблемой в случае если банкротиться будет наследник? Эти риски есть везде. А у наследства, что бывает гораздо чаще, объявляется наследник и тогда приходится потратить прорву нервов, помимо прочего. Маткапа может и не быть. У нас была сделка где одинокая женщина без детей продавала кв, которую по дду купила, конечно мы её предпочли чем квартиру из 5 наследственных долей или квартиру с 3 детьми и маткапом.
Светлана, откуда у вас информация? Рекомендую поменьше читать интернет и побольше консультироваться например с нотариусами и юристами. Круг наследников обычно известен, не известным нужно приложить не мало усилий, чтобы на что то претендовать. Извините, но ваше мнение не истина в последней инстанции и то что выбрали вы отлично подходит вам, но может не подойти другому.
Татьяна специалист по недвижимости, 🤷♀️ вооружен значит защищён, иначе можно положиться на специалистское "итак нормально", а потом ходи доказывай. вы же не отрицает что есть дела с наследниками. У меня родственник как раз адвокат и работает с банкротствами😅 или какую информацию вы под сомнение ставите?))) Не вам же потом по судам ходить, с вас взятки гладки.
Светлана, ерунду не несите. Ваши знания теория, основанная на чем? на том что вы где-то что-то слышали? Если отвечаете за свои слова (в отличии от меня) будьте любезны статистику по судебному оспариванию в студию. Очень рада за вашего родственника, и это реально смешно, что вам такое родство что-то дает. Ставлю под сомнение, что банкротный адвокат участвовал в делах по оспариванию сделок в которых основанием права было наследство. Еще в чем я виновата? думаю, что в отличии от вашего родственника адвоката, мои клиенты ни разу не лишались права
Татьяна специалист по недвижимости, да ни в чем не виноваты, вы же не юрист по наследству, тоже вон в фб черпаете знания😅 я пишу о том, что банкротом может любой оказаться, а из за наследников можно ещё дополнительно нервы потратить. Может вы не въехали. Раз так рьяно отрицаете что без маткапов, наследств и прочего спокойнее живётся.
Светлана, вчера как раз в группе в фб юрист написал по этому поводу: Ну... не то чтобы мало, но я ни одного такого дела, проигранного покупателем унаследованной и незаконно проданной квартиры, не видел с 2012 г. Может мне так везло, поэтому и спрашиваю. В 2012 г. ВС РФ сделал важные уточнения, и если на них ссылаешься, истец обычно идет лесом: "42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ)." Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Если кто-то ссылался на этот документ и все равно покупатель наследства дело проиграл - поделитесь, любопытно
Татьяна специалист по недвижимости, так я и не говорю что наследник выиграл, я говорю о возможных проблемах и нервах,вам же не понравилось бы ходить по судам, или это не считается.
Светлана, ходить по судам в равной степени может относится к любой сделке. Нет ни одной сделки где вообще нет рисков. За сим откланиваюсь, доказывать что-то упертым не входило в мои планы.
Татьяна специалист по недвижимости, спасибо.
Без налога? Тогда, да, придётся ждать. Или продавать и платить налог с дохода
Елена, а сколько сейчас налог с дохода?
Фаина, то есть после вступления в наследство можно продать квартиру,заплатив 13%.
Natalia, если вы нерезидент РФ в данный момент, но подоходный налог будет 30%, что совсем уже не весело. И да, обычно риэлторы хорошие не рекомендуют ранее 3 лет покупать квартиру, полученные по завещанию и тд, так как завещание возможно при желании оспорить.
Татьяна Санкт-Петербург, продавать будет резидент РФ. Про остальное понятно. Спасибо.
Natalia, верно. И купить вполне могут.все зависит от самого лота, цены и прозрачности наследства. Так то наследство и через 3 года можно оспорить=) . Если у вас все чисто и нет родственников которые могли претендовать на наслндство, то вполне можно продать подтвердив для покупатеоя, что новых наследников появиться не может точно
Natalia, после вступления в наследство вы обязаны зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Как только вы являетесь полноправным собственником квартиры, вы можете её продать. Да, если с момента собственности не прошло 36 мес, вы обязаны уплатить налог на доход 13% от стоимости данной квартиры. Если 3 года прошло - не платите налог. В данном случае 3 года отсчитывается именно с момента смерти наследодателя, а не с момента вашей регистрации права.
Можно продавать в любое время,неважно 1 месяц или 3 года. Вопрос в налогах. Но и при аренде вы тоже должны платить налог, и налоговая активна сейчас начала проверки на этот счёт. Тем более оплата за аренду, я так понимаю, у вас будет поступать ежемесячно на карту. А как узнают, да хоть соседи, хоть сам арендатор заложит, если с ним что-то не поделите. И начислят налог и штраф.
Наталия (риэлтор,юрист), спасибо
Можно, отчего ж нет. Через 3 года не будет налога, если завещение от близкого родственника или члена семьи, или через 5 в остальных случаях. С налогом сразу можно.
Татьяна специалист по недвижимости, квартира отписана на племянницу и сына( мой муж -сын).
Вам будет сложно найти покупателя и придётся продавать ниже рыночной цены