Добавляю - квартира в Сестрорецке СПб. Можно ли продать квартиру,полученную по завещанию в наследство? Риэлтор сказал - Можно сдавать. Продать только через 3 года.
Лучший ответ
Москва
Natalia, к квартирам "по наследству" настороженно относятся /особенно при их быстрой продаже/, как и ко многим другим "обременениям" )
0
21.12.2021
Ответить
Москва
Natalia, для покупателя при покупке квартиры, недавно полученной по наследству, есть риск, что после сделки право собственности продавца может быть оспорено в суде (завещание тоже теоретически может быть оспорено). Если такое происходит, сделка аннулируется. Новый наследник получает квартиру, а продавец должен вернуть деньги покупателю. Покупатель, во-первых, теряет все, что он вложил в ремонт и переезд, во-вторых, получает деньги, на которые не может купить аналогичное жильё, так как недвижимость дорожает. В общем, для покупателя это серьезный риск. Мы не смотрели "наследные" квартиры, когда покупали, даже несмотря на то, что обычно они были дешевле.
0
21.12.2021
Ответить
Москва
Без налога? Тогда, да, придётся ждать. Или продавать и платить налог с дохода
0
21.12.2021
Ответить
Нью-Йорк
Фаина, то есть после вступления в наследство можно продать квартиру,заплатив 13%.
0
21.12.2021
Ответить
Natalia, если вы нерезидент РФ в данный момент, но подоходный налог будет 30%, что совсем уже не весело. И да, обычно риэлторы хорошие не рекомендуют ранее 3 лет покупать квартиру, полученные по завещанию и тд, так как завещание возможно при желании оспорить.
0
21.12.2021
Ответить
Нью-Йорк
Татьяна Санкт-Петербург, продавать будет резидент РФ. Про остальное понятно. Спасибо.
0
21.12.2021
Ответить
Москва
Natalia, верно. И купить вполне могут.все зависит от самого лота, цены и прозрачности наследства. Так то наследство и через 3 года можно оспорить=) . Если у вас все чисто и нет родственников которые могли претендовать на наслндство, то вполне можно продать подтвердив для покупатеоя, что новых наследников появиться не может точно
0
21.12.2021
Ответить
Москва
Natalia, после вступления в наследство вы обязаны зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Как только вы являетесь полноправным собственником квартиры, вы можете её продать. Да, если с момента собственности не прошло 36 мес, вы обязаны уплатить налог на доход 13% от стоимости данной квартиры. Если 3 года прошло - не платите налог. В данном случае 3 года отсчитывается именно с момента смерти наследодателя, а не с момента вашей регистрации права.
0
22.12.2021
Ответить
Москва
Можно продавать в любое время,неважно 1 месяц или 3 года. Вопрос в налогах. Но и при аренде вы тоже должны платить налог, и налоговая активна сейчас начала проверки на этот счёт. Тем более оплата за аренду, я так понимаю, у вас будет поступать ежемесячно на карту. А как узнают, да хоть соседи, хоть сам арендатор заложит, если с ним что-то не поделите. И начислят налог и штраф.
0
22.12.2021
Ответить
Вам будет сложно найти покупателя и придётся продавать ниже рыночной цены