Передача участка от продавца в собственность или купля- продажа?

Чтот то я совсем запуталась.... Покупаю дачу у своего родственника, на днях он звонит говорит что возможен такой вариант передачи в собственность... Я совсем слаба в таких вопросах, если да то возможен, то есть какие то подводные камни? Что лучше?

Участок с долгом по целевым и членским взносам, да и мосэнерго то же... Мне что то совсем все непонятно...

Огромная благодарность за советы!