мат.капитал vs ипотека

Добрый день.

Вопрос по погашению ипотеки мат.капиталом.

Знакомая, находясь законном браке, приобрела в собственность квартиру в ипотеку. Собственник один - супруга. Есть 1 ребенок. Беременна вторым.

Вопросы:

1. Правильно ли я понимаю, что для использования мат. Капитала, не нужно дожидаться достижения вторым ребенком 3 лет?

2. Ипотека бралась, когда второй ребенок даже не предполагался еще (несколько лет назад)..

Имеет ли банк право отказать в погашении части ипотечного кредита мат.капиталом? Нужны ли какие-то оговорки в кредитном договоре о том, что возможно/невозможно погашать кредит мат.капиталом?

3. Поскольку собственник один - супруга, нужно будет выделять в квартире доли детям.

Выделить нужно будет обоим детям?

А мужу тоже?
Как это вообще осуществляется - выделение долей?

4. Если все ок, пенсионный фонд перечислит ден.средства в полном объеме или тоже - как-то по долям (например, пропорционально доли родившегося второго ребенка)?

5. Будет ли считаться улучшением жилищных условий детей наличие у каждого родителя еще по квартире (приобретены до брака…)? ПФ может придраться?

6. Правильно ли я понимаю, что квартиру потом нельзя продать?

спасибо!