Добрый день.
Подскажите, пожалуйста.
Если супруг приобрел недвижимость на стадии строительства и по нему большой долг, это считается совместным имуществом? и Долг может быть разделен между супругами в равным частях при разводе? Я свое согласие на приобретение недвижимости не давала.
Спасибо
Юлия, здравтсвуйте. При покупке недвижимости человеком, состоящим в браке, ВСЕГДА требуется нотариально заверенное согласие супруги. Без этого сделка не будет зарегистрирована. Как ваш муж приобрел этот дом? Каким договором? Да, ваш долг по дому может быть разделен в судебном порядке по иску вашего супруга, но это в том случае, если дом будет делиться между вами. Если вы заявите об отказе от своей части дома, и дом останется принадлежать вашему мужу, то никакого долга на вас не ляжет. Разъясните ситуацию. Иначе трудно дать рекомендацию. Ваше нотариальное согласие на покупку должно было быть получено вашим мужем.
Москва
о как. статья 17 ФЗ о гос.регистрации прав "Нотариальное согласие супруга не является основанием для регистрации"
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
"МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНА СУДОМ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ" и только им. Никакие регистрирующие органы не имеют права требовать согласие.
Москва
И где же в СК сказано что при регистрации ДКП требуется нотариальное согласие?
Москва
Во - первых, договор ДКП с 01 марта 2013 г. не регистрируется, регистрируруется право собственности.
Во - вторых, специально для Вас))) Новая редакция ст. 35 (в силе с конца 2015 г)
п.3 ст.35
Москва
Вот, верно. А теперь специально Вам - ст. 219 ГК Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
.
Т.е. право распоряжения имуществом возникает со дня его регистрации.
До регистрации сделки у супругов имеются права по распоряжению имуществом?
Москва
Оля, а при чем тут распоряжение в принципе? Напомните, договор ДДУ подлежит государственной регистрации?
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Москва
Потому что в СК сказано "сделка по распоряжению имуществом"
Пока право не зарегистрировано это не имущество, которым супруги вправе распоряжаться. после регистрации права вопросов нет. Любая сделка должна осуществляться с согласия
Москва
Ольга, спасибо за ответ. Есть договор ДДУ. Строительство не ведется, но по договору необходимо выплачивать сумму энную, как рассрочка. Сумма не выплачивается. На собственность я не претендую. Мне главное, чтобы долг на меня не распространялся.
А, тогда понятно. Если при разводе вы не будете делить приобретенную квартиру или право на нее, то и долг по ее оплате не будет на вас возложен.
Москва
Три варианта:
1) Оставляете все как есть, имущество в общей совместной собственности и долг общий.
2) Составляете брачный договор, дом и долг переходят к мужу.
3) Оспариваете сделку, если Вы прямо говорили мужу, что Вы против покупки дома.
P.S. Когда сделка совершена? После отмены регистрации договора к-п в 2013 г. нотариальное согласие требовалось только при отчуждении имущества.
Москва
Договору заключен в 2012 году. По поводу брачного договора поняла, спасибо. Желательно все мирным путем решать.
Москва
Тогда подкорректирую ответ: в 2012 году подлежал регистрации сам договор, а значит было необходимо Ваше нотариальное согласие, тем не менее у Вас был год для того, чтобы оспорить сделку, так что срок Вы пропустили.
Москва
Ссылку на статью пожалуйста, где отсутствие нотариального согласия при регистрации договора является основанием для отказа в государственной регистрации?
И ответьте пожалуйста на вопрос, на каком основании возможно оспорить сделку по приобретению имущества супруга? Какие же права другого супруга такая сделка нарушает?
Москва
Касательно основания для оспаривания сделки, еще раз специально для Вас вторая часть п.3. ст. 35
Москва
Дарья, так что в итоге? Был ответ что ДДУ не является правом собственности, (это я знаю). По ДДу большой долг на оплату, этот долг может быть распределен между супругами после развода? Или у вас уже другая дискуссия?
Москва
Да, права собственности нет. Но есть имущественное право на строящееся помещение и долг. Все делится 50 на 50.
Москва
В общем ничего не понятно. Потому что у всех свое видение кодексов.
Москва
))) Я думаю, что относительно долга мнение у всех сойдется. Если по брачному договору или договору о разделе имущества имущественные права на строящийся объект отойдут Вашему мужу, то долга у Вас не будет.
Москва
Да, один вопрос. Прокомментируйте пожалуйста ст. 131 ГПК, где сказано, что в исковом заявлении указывается : в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования
Какие же права супруги нарушены покупкой недвижимости и более того, заключением ДДУ?
Да, считается, и собственность, и кредит. При разводе все пополам
Полагаю, что четкого и верного ответа с указанием всех статей и документов Вы не найдете) Если кто-то напишет - Вам считай повезло) Потому что опытный юрист постоянно работает и не за бесплатно) Я сужу по моей сестре) Кстати, можете к ней обратится, работает она в юр. фирме "Прайд" pridelaw.ru , специалист по таким вопросам как у Вас) Работает в Москве, но может дать консультацию по телефону/интернету )
