Квартиросьемщик недобросовестный. Как грамотно зафиксировать с ним расторжение договора аренды? Договор до 1 сентября.
Как правильно расторгнуть договор с квартиросьемщиком?
Лимассол
Обычно в договоре прописан целый раздел - расторжение договора. Посмотри там, что сказано - за сколько уведомит и т.п.
И права и обязанности сторон.
Если проводить аналогии с договорами между ООО, то пишется уведомление в стиле:
В связи с неисполнением п. 2.3. (цитата из договора, например, нарушение срока оплаты) уведомляем вас о досрочном расторжении договора с 1 августа.
Если был залоговый платеж, то обязательно в уведомлении написать какова его судьба - зачитывается, подлежит возврату, в какой срок
И это уведомление дается под подпись. На втором экземпляре пишется - уведомление получил 30 июля подпись расшифровка.
Таким образом он будет уведомлен о расторжении.
Я бы так поступила
0
30.07.2016
Ответить
Москва
Я не могу дать под подпись никакого уведомления, квартирантов нет в городе. Увижусь с ними в понедельник. Какую бумагу нужно составить? Или достаточно на договоре написать, что с такого то числа он расторгнут?
0
30.07.2016
Ответить
Лимассол
Сделай тогда доп соглашение к договору.
Настоящее дополнительное соглашение составлено о том. что строны пришли к сглашению читать п. 7.1. "срок действия договор" в следующей редакции
"Договор действует до 1 августа 2016 года"
Остальные пункты договора остаются без изменений
ПОдписи сторон
0
30.07.2016
Ответить
Лимассол
У тебя в договоре что-то сказано про одностороннее расторжение?
Там должна быть какая-то формулировка. К тому же там должно быть сказано об уведомлении о досрочном расторжении договора. Для того я и предложила уведомление. Уведомить их под подпись. Допик они могут отказаться подписывать, но тут ты дложна им рассказать,что в любом случае их выставишь, не через допик, так через уведомление о досрочном расторжении. Я договор аренды ООО перечитала вагон, и расторгали мы их и с нами по разным причинам. Уведомление есть всегда. Либо через допик, но это реже. И все письменно.
А ты их хочешь тем же днем за дверь? Обычно какое-то время дается, ну тупо вещи собрать.
0
30.07.2016
Ответить
Москва
Я их вчера предупредила, что понедельник крайний день. В договоре прописано, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке обеими сторонами.
0
30.07.2016
Ответить
Лимассол
А почему расторгнут? За сколько уведомлять о досрочном расторжении? Залог был?
0
30.07.2016
Ответить
Москва
Залога не было, у нас никто не снимает квартиру с залогом. Договор расторгаю за вызов соседями полиции.
0
30.07.2016
Ответить
Москва
Договор смотреть нужно, иначе советы будут даваться в слепую.
P.S. Уведомление по смс и его нотариальное заверение это шедеврально. Еще бы увидеть, что это за нотариальное действие в ФЗ "О нотариате".
1
30.07.2016
Ответить
Москва
Договор типовой. Я думаю, что есть какая то стандартная процедура расторжения.
0
30.07.2016
Ответить
Москва
Типовой договор это договор утвержденный правительством РФ ))) Подобного типового договора аренды не существует (подозреваю, что у Вас не аренда, а наем). Стандартная процедура через суд по указанным ниже основаниям, если иное не установлено договором: ГК РФ
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с
законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
0
30.07.2016
Ответить
Москва
Договор будет расторгнут в одностороннем порядке и квартираеты сьедут, они согласны. Мне нужно зафиксировать расторжение договора. Допсоглашением можно это сделать?
0
30.07.2016
Ответить
Москва
Если квартиранты согласны, то составляется не одностороннее, а двустороннее соглашение. Оно и прекратит все обязательства сторон по договору и предотвратит появление возможных претензий в Ваш адрес.
0
30.07.2016
Ответить
Москва
За 2 недели до выезда уведомляете. Напишите смс в конце-концов, оно может быть нотариально заверено. Но в принципе судиться с вами никто не будет,тк этот договор- бумажка, не имеющая юридической силы.
0
30.07.2016
Ответить
Москва
Смс.. сомнительно. С каких пор договор не имеет юридическую силу?
0
30.07.2016
Ответить
Москва
Смс при желании, если начнётся суд могут нотариально заверить,а вообще я не понимаю -квартиранты отказываются выехать? Тк договор оформляется без участия третьего лица(риэлтор никак не участвует в договоре) то оспорить его будет очень легко.
0
30.07.2016
Ответить
Москва
Квартиранты не отказываются выехать. Зафиксировать расторжение договора нужно мне, для налоговой.
0
30.07.2016
Ответить
Москва
Уважаемая, договор расторгается либо, когда это прямо предусмотрено договором либо, когда предусмотрено законом. Ссылку про 2 недели из ГК можно?
0
30.07.2016
Ответить
Москва
У нас в договоре написан срок действия и продлевается по обоюдному согласию сторон. Если одна из сторон не согласна, договор не продлевается. У Вас истекает срок действия. В связи с истечем срока действия договора, обязательства по договору считаются исполнеными.
0
30.07.2016
Ответить