Всем доброй ночи. Помогите пожалуйста, мозги уже закипают от этой опеки... У нас был куплен дом 38 кв.м. за 1 лям, 400 тыс был МК. Оформили ес-но по 1/4 каждому. Недавно мы купили дом побольше, 182 кв.м. за 4 ляма, и сразу оформили всем по 1/4 тоже (чтобы не было проблем с продажей старого дома). Полтора месяца назад я запросила в опеке разрешение на продажу старого дома, меня все это время кормили "завтраками", и только сегодня позвонил юрист и сказал, что мне ещё видители нужно открыть счёта на детей, чтобы деньги от продажи старого дома пошли им. Но я же уже выделила им доли, которые в разы превышают прошлые, это раз, а во вторых, деньги же я потом никогда не увижу, это два. Правомерно ли требование органов опеки? Это же бред полный, никакой логики, интернет почитала, счёта требуют, когда кредит или ипотека, а у меня уже все куплено и выделено.
Опека не даёт разрешение, пока не открою счёта детям.
Рязань
Вот что нашла в интернете (ответы юристов на разных форумах):
"Поскольку несовершеннолетний ребенок является одним из собственников - необходимо согласие органов опеки на продажу квартиры (получается по месту регистрации ребенка). Получить его можно на одном из двух оснований:
1. При условии наделения несовершеннолетнего ребенка долей в другой недвижимости (доме или квартире), причем это можно сделать одновременно с продажей квартиры (p.s. - слово "можно" означает, что можно и НЕ одновременно).2. На счет ребенка кладется часть средств от продажи квартиры, которые можно потом использовать, с разрешения органов опеки, на приобретение другой квартиры, при условии наделения ребенка собственностью в ней. Или ребенок сам сможет получить их по достижении совершеннолетия. (P.S. - у меня УЖЕ все куплено и выделено, т.е. выполнено условие № 1).
Москва
Вы можете уговаривать кого угодно и сколько угодно, но опека права и у Вас ни чего не получится даже по суду.
Рязань
И вот еще:
"При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю."
Москва
Опека права, т.к. то, что Вы оформили на детей ЕЩЕ недвижимость не имеет ни какого отношения к продаже имеющейся в настоящий момент. Вы процессуально сделали все не верно и теперь либо не продаёте, либо замораживаете деньги. Вы сначала должны были получить разрешение на продажу и только потом наделять детей долями в новой недвижимости.
Рязань
Т.е. я сначала, на пустом месте, должна была брать разрешение неизвестно для чего и неизвестно зачем, даже не зная, получится ли у меня сделка? это бред полный....
Москва
Нет. Вы сначала должны были найти объект для покупки, а потом идти за разрешением в опеку с тех паспортом на него. Без этого они разрешение не дадут
Димитровград
Я тоже купила недвижимость с МК. Недвижимость в дальнейшем идёт на продажу(объединим долю и купленное с МК). Я сразу сходила в опеку,узнала как лучше поступить. Мне там объяснили,что заранее выделять доли в другой недвижимости не надо. Лучше счета открыть. Скорее всего мы просто будем откладывать деньги,конкретно на то что бы положить на счёт. Я ещё доли им не выделила,так как только недавно закрыла ипотечный займ,рассчитаю им доли так,что бы реально было без напряга в моменту продажи собрать нужные суммы.
Так что опека права.
Москва
Опека права, т.к используя МК Вы обязались передать доли детям и эти доли должны сохранится за детьми. А Ваше вооеизьявлегие по дарению какой-лиьо площади к МК никакого отношения не имеет
Рязань
Доли у детей не только "сохранились", как Вы говорите, но еще и увеличились в 5 раз, где я тут что-то нарушила? И что значит "по дарению"? На это были потрачены семейные деньги, где тут дарение?
Москва
Ст. 60 СК РФ
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ст. 37 ГК РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Т.о. получается, что предположим год назад вы оформили детям доли в размере k в квартире купленной на мат.капитал.
Два месяца назад вы оформив доли детям в размере n кв. м в новом доме.
Таким образом на день подачи заявления в опеку у детей имеется k+n кв.м. имущества.
Обращаясь в органы опеки Вы просите разрешить продажу доли на сумму равную стоимости k, ничем ее не компенсируя, то есть фактически просите уменьшить долю детей.
Если бы Вы просили разрешение на продажу с последующей или одновременной выделом доли в новом имуществе, то направления средств на счет с Вас бы не потребовали.
А в данном случае органы опеки правы.
Красноярск
Вы мой собрат по несчастью практически. Благо я вовремя узнала сей нюанс и тормознула. Теперь сижу: деньги на другую квартиру есть, что покупать есть, а купить не могу, потому как в первой квартире никак доли детям не выделю. А ведь те доли еще и продать надо...
Думаю,что Ваша ошибка ,что не вели переговоры ,до того как собрались продавать/дарить имущество детей и договариваться с Опекой...Вы,подарили-ваше право!..Но за задним числом-это не считается!.....Опека предъявила требования(с такого-то числа)-его необходимо соблюсти,.