Выкуп доли за материнский капитал
Материнский капитал, родовой сертификатИмеется квартира на четверых собственников в равных долях. Собственники - я, сестра, родители. Родители переписывают на меня свои доли. Долю сестры я должна у нее выкупить по ее огромному желанию. Денег нет, есть материнский капитал. Могу ли я выкупить у нее ее долю по маткапиталу. Сделка будет оформляться после того, как родители перепишут на меня свои доли. Читала что вроде если я выкупаю последнюю долю, т.е. чтоб в собственности моей семьи было 100% всех долей квартиры, то можно.
Если кто знает, то дайте ссылку на закон и статью.
АнаскО (в шубе и с венком)
Можете, если цена доли равна или больше мат.капитала. Не имеет значения у кого вы покпаете. Просто на детей надо будет выделить доли в метрах равные сумме мат.капитала. Напимер квартира у вас 40 метро, метр стот 50000руб, у сестры 1/4 - 10м, цена доли сестры получается 500000 (как раз в сумму мат.капитала примерно), вот эти 10 метров вы должны будете выделить детям, по 5м каждому. , то есть не обязательно всю квартиру на них, вы можете оформить например 6/8 на себя и по 1/8 на каждого ребенка.
24.08.2016
Ответить
Ксю
Я в этой сфере работаю. Можете. Только нужно либо при оформлении сразу на детей доли написать, либо дать нотариальное обязательство.
23.08.2016
Ответить
Крымчанка
Доли надо на детей и меня с мужем? Это у натариуса при оформлении купли-продажи сразу оформить можно? Если Вы напишите ссылку на статью, буду благодарна. Спасибо за ответ.
23.08.2016
Ответить
Nata
На какую статью? Чтобы прямо было написано, что "у сестры выкупить можете" такого в законе нет.
24.08.2016
Ответить
Ксю
Можно вобще только на детей. На вас с мужем не обязательно. А там смотрите как вам удобно - можно и на четверых если площадь позволяет. Дело в том, что раньше договор купли-продажи мог быть в простой письменной (печатной форме) но сейчас вроде сделали про доли только через нотариуса (просто я в декрете, в подробности ещё не вдавалась )) вам объяснят при оформлении. Есть такой нюанс, что некоторые люди, которые сначала оформляют на себя жильё, и дают нотариальное обязательство (о том, что якобы потом оформят на детей) - его не выполняют. (Нотариус то не следит за этим) это может так и остаться незамеченным, а могут и проблемы возникнуть в будущем. Так что если действительно приобретаете жильё для детей, а не чтобы обналичить капитал, то проще оформить сразу на них.
24.08.2016
Ответить
Крымчанка
понятно, спасибо. Меня бы устроило на детей доли разбить. Еще вопрос позволю небольшой - стоимость должна доли (квартиры) должна быть официальной, т.е. не договорная в три копейки, да? Кадастровая ниже рыночной, она подойдет для сделки?
24.08.2016
Ответить
Ксю
Цену указываете как хотите. Но естественно если вы укажите 300 тыс, например, то и капитал только 300 можно обналичить.
24.08.2016
Ответить
Крымчанка
узнала сегодня что кадастровой стоимости в Крыму до 2019 года нет. Поэтому все сделки по договорной. Во избежание занижения стоимости скорее всего надо оценщика пригласить.
появился вариант договориться о дарении, с выплатой денежных средств на руки. А как выгоднее продажа или дарение?
24.08.2016
Ответить
Ксю
При дарении вы не обналичите капитал. Или вы имеете ввиду, чтобы сестра подарила сначала. Тогда дарение лучше, но там вроде нотариусу процент идёт
24.08.2016
Ответить
Ксю
Регистрация права стоит 2000р госпошлина. Договор купли-продажи раньше можно было составить самим (кто не понимает - у юриста делает). А так как доли детей теперь только через нотариуса, то там тоже платить. Это не знаю сколько. Ну тоже от 3000 до 10000 думаю. По крайней мере у нас тут примерно так.
24.08.2016
Ответить