покупка квартиры за МК
Материнский капитал, родовой сертификатситуация такая - имеем МК, ребенку нет 3х лет, и живем в 1комнатной квартире, принадлежащей моей маме. я хочу улучшить жил.условия и купить 2комнатную. пожалуйста подскажите как будет лучше - оформлять 1к.квартиру на меня и потом покупать двушку с помощью займа под капитал, или брать ипотеку с нуля на двушку, продавать маме квартиру и гасить ипотеку за счет этого.
может еще какие варианты есть?
и еще, про доли понятно, выделяю доли детям. а прописываться обязательно всем?? или нет?
Наталка
Не стоит продавать мамину, лучше ее сдавать и платить ипотеку с этих денег..если не дай бог вы будете разводиться, то у вас мамина квартира будет и половина ипотечной!!!!
29.08.2016
Ответить
Ксю
да не получится мз сдачи квартиру оплачивать ипотеку, тк платеж большой а сдача максимум 10тр
потом у нас еще стройка дома, поэтому этот вариант не для нас
29.08.2016
Ответить
Наталка
Дк вы даже если квартиру продадите все ровно у вас ипотека будет! Ну на пару на две тыщи будете больше платить.. за то у вас две квартиры будет...
29.08.2016
Ответить
Мулля
Самое ,,умное":брать ипотеку с нуля и сдавая добрачное/мамино имущество,погашать долг за совместно нажитое..
29.08.2016
Ответить
_YaZvA_
у нас было так:
1к кв на меня, прописаны я и дети. Муж прописан у родителей. нашли двушку и подали на ипотеку. быстро продали однушку , детей переписали к мужу. т.к. работает только муж-он основной заемщик по ипотеке, следовательно он собственник новой кв. написал у нотариуса обязательство, что после снятия обременения с квартиры обязуется выделить доли несовершеннолетним детям. в банке взяли справку о состоянии долга и отнесли все бумажки в ПФ, МК перечислили в течении 3 недель на счет ипотеки. Ребенку второму на тот момент было 3мес.
для МК лучше оформить ипотеку чем займ, но не с нуля а только недостающую часть средств. мы все это в октябре прошлом проходили, если что-спрашивайте))
29.08.2016
Ответить
Ксю
если заемщик муж то он собственник? так? а я не могу быть собственнником? и в новой квартре прописывались?
29.08.2016
Ответить
_YaZvA_
в новой кв прописка не обязательна, но я тут прописана одна.
кто основной заемщик тот и собственник., но можно конечно 2 собственника сделать но это на много больше бумажной волокиты, мы не стали заморачиваться.
брать с нуля, сдавать однушку и с нее платить не вариант, очень много переплаты получится. первые несколько лет это тупо процент банка, а не погашения основного долга. чем меньше долг-тем проще докидывать сверху досрочные погашения. смотрите:
у нас программа "ипотека с господдержкой", и когда мы на нее подавали, мы еще не продали нашу однушку. т.е. нам надо было 2 750 000 (стоимость двушки) нам расчитавли на максимально долгий срок с максимально меньшим платежом, одобрили только 2 450 000, на 17 лет. но нам повезло быстро однушку продать, и из ипотечного резерва в итоге мы взяли только 1 150 000. разницу между квартирами. Срок не уменьшают, а вот платеж сократился. был 11300. перевели в первый же месяц выплат мат.кап. и долг стал 680тыс, на те же 17 лет... ежемесячный платеж сейчас 7200, из этой суммы 6 тысяч с копейками это процент, и только 1000 идет в уплату основного долга. Т.е. если мы переплачиваем,например, 10тыс, мы закрываем 6т процентов, и сверху не 1000, а 10.000, эти 10 идут исключительно на погашение основного долга, в след. месяце мы все равно платим 7200. (примерно)ибо делается перерасчет и уменьшается ежемесячный, например 7100 становится. надеюсь понятно написала))) как только я выйду на работу будет вся зп уходить на досрочное погашение, годика за 3-4 закроем)
29.08.2016
Ответить