Купили квартиру по ДДУ - все было оплачено сразу же (бОльшая часть денег была государственными - мат.капитал и субсидия). По договору ключи должны быть переданы не позднее 13 июля 2016 года, но фактическая дата ввода дома в эксплуатацию - 16 сентября 2016 года. В ДДУ есть пункт про компенсацию и ссылка на 214 ФЗ. Но по факту - застройщик что-то мутит....
У меня приемка только 6-о числа будет. Но мониторю группу дольщиков - есть информация, что застройщик не отдает ключи, если не подписать доп.соглашение, что я не имею претензий к срокам. Без подписания этого доп.соглашения даже при отсутствии претензий к отделке - ключи НЕ дают.
Насколько правомерно? И насколько реально через суд все же добиться компенсации?! Можно ли будет запросить компенсацию за удержание ключей (или как правильно выразится то...)?
Обжаловать сроки в любом случае буду, но и ключи хочется получить сейчас, а не по решению суда.
Санкт-Петербург
Правомерно?
Москва
Так это то же самое, что и неустойка за нарушение срока передачи объекта. Не передаёт ключи-не подписываете акт приёма-передачи объекта. Срок идёт-неустойка увеличивается.
0
29.09.2016
Ответить
Санкт-Петербург
т.е. раньше решения суда ключи все же получить врятли удасться?(((
а если я нахожу какие-то недочеты в квартире и они эти недочеты переделывают - в чью-то пользу повлияет это?
0
29.09.2016
Ответить
Москва
Это все в вашу пользу... вы имеете право не подписывать акт приёма-передачи до устранения существенных недочетов. Если застройщик не совсем дурак-он с вами подпишет акт и выдаст ключи еще до вынесения решения суда.
0
29.09.2016
Ответить
Санкт-Петербург
застройщик дурак.... они переводят стрелки на ЛенЭнерго - типо из-за них нарушились сроки... Но мне на это как-то пофиг.
0
29.09.2016
Ответить
Санкт-Петербург
Если подпишите соглашение, на неустойку подать нельзя будет. По 214 фз застройщик обязан предоставить соглашение о смене сроков за два месяца, до наступления срока сдачи по договору. В ДДУ у Вас указан срок сдачи квартиры от него считается неустойка.
Ключи обязаны выдать если вы приняли квартиру.
0
29.09.2016
Ответить
Санкт-Петербург
я это доп.соглашение подписывать и не собираюсь. Никаких предупреждений не было - я от них письма ответного по электронке почти три месяца ждала...
В том то и ньюанс - ключи без допа не хотят давать) те дольщики, что уже смотрели квартиры, говорят что и в самом акте приемки пункт про сроки прописан.
В общем я уже настроена с ними воевать конкретно - пусть за все компенсируют.
0
29.09.2016
Ответить
Санкт-Петербург
Как вариант можно написать до судебную претензию застройщику, возможно тогда все будет быстрее.
0
29.09.2016
Ответить
Санкт-Петербург
некоторые писали - ответ все тот же... ключи только после допа(
Юристу уже позвонила - надеюсь удастся с ним приехать на приемку
0
29.09.2016
Ответить
Москва
У подруги была подобная ситуация, тоже дду. Ключи им выдали с опозданием (причем небольшим). Итог: подали в суд (он идет сейчас), застройщик предложил сам компенсацию, но какую-то ерундовую, хотят больше))). Ключи выдают на основании акта об отсутствии физ недостатков. Все остальные незаконные хотелки застройщика решаются через прокуратуру и суд.
0
29.09.2016
Ответить
Санкт-Петербург
там предлогать ничего не будут - упорно давят на то, что нужно подписывать доп.соглашение...
Мне на словах вообще ключи в марте еще обещали, и в брошюрах рекламных срок сдачи 1 квартал стоял. Когда подписывали, я сделала на этом огромный акцент, на что получила словестный ответ - не переживайте, ключи раньше будут.
0
29.09.2016
Ответить
