Сдача квартиры в аренду

Посмотрите еще 20 записей на эту тему

Elizaveta

Санкт-Петербург

У нас тоже была такая же проблема. Тут нужен грамотный юрист, я напишу только то, что мы знаем и как решили вопрос.

1. Юр.лицо является налоговым агентом физ.лица и платит за него налоги. Т.е. от суммы аренды юр.лицо удерживает 13% и переводит их на счет налоговой с указанием того, что это налог по такому-то договору от физ.лица и инн физ.лица указывается. Мы так переводили от фирмы.

2. Сдача помещения в аренду является заведомо предпринимательской деятельностью. Как с этим решают вопрос не знаю. Но мы перевели физика в ип и решили не рисковать, т.к. в нашем распоряжении фирмы было несколько помещений и сумма была не маленькая аренды.

С ИП тоже нужно быть внимательным, хотя вряд ли родственница будет это делать. Т.к. там оплата около 23 (?-не знаю сумму на этот год) тысяч в год в страховую, плюс налог 6% раз в квартал. Не считаю, что нужно это делать ради одного помещения.

Еще есть такой момент, как при каких-то условиях пенсионеры освобождаются от уплаты налога за сдачу помещения. Вот не могу точно сказать что нужно для этого. Мы для прописки иностранного гражданина (меня) делали договор со свекром официально в какой-то конторе и потом свекр пошел в налоговую узнать, что и как платить и ему сказали, что он освобожден от уплаты налога. Но более подробно рассказать не могу, нужно все лично узнавать.

27.01.2017

Ответить

Елена

Санкт-Петербург

Лиза, спасибо! Вот век живи, век учись)) не знала, что так можно. А что это за 23000 в год в страховую? Это обязательный платеж? Как раз сижу, читаю про ИП.. думала там только 6% вместо 13% и больше ничего..
А с регистрацией договора в ФРС что? Тоже юрлицо регистрирует? Раз они в налоговую подают документы, значит и договор аренды у них зарегистрированный, так? Иначе не приняли бы?

27.01.2017

Ответить

Elizaveta

Санкт-Петербург

Договор до 11 месяцев аренды не обязательно регистрировать.

Мы переводили с назначением платежа: НДФЛ за физ.лицо. Договор не регистрировали а закрыли досрочно, т.к. открыли ИП.

По ИП платеж "за себя" в страховую, там точно больше 20 тыс за год получается. Можно поквартально платить, можно раз в год- это на свой выбор. Но платить необходимо обязательно. Я когда регистрировала ИП мне сразу говорили, что если деятельности не будет, то лучше ИП закрыть, т.к. у АО можно подавать нулевки, а у ИП все равно придется этот платеж платить и проще закрыть и открыть заново, если деятельности нет.

Договор регистрировать не обязательно, он имеет юридическую силу без регистрации в соответствующих органах. Как правило регистрация договора нужна для получения какой-либо лицензии на деятельность, например медицинскую, ресторанную и т.д. А так фирмы снимая помещение под офис, склад не регистрируют договора. Просто платят и платятся налоги с дохода.

27.01.2017

Ответить

Elizaveta

Санкт-Петербург

P>S^ Если будет проверка, как пишут ниже, то по шапке получит именно юр.лицо, а не физ.лицо. Т.к. ответственность на юр.лице за уплату налогов от имени физ.лица. Но обращу внимание, что платит юр.лицо не со своего кармана а с кармана физ.лица. Т.е. если сумма аренды 10 тысяч, то на руки хозяин квартиры получает 8,7 тысяч а 1,3 тысячи юр.лицо переводит как налог за физ.лицо. Пусть родственница обратит внимание на это, какую сумму она получает на руки? Должно быть именно так сумма без налога 13%

27.01.2017

Ответить

Ирина

Москва

Налог платит не тот кто снимает (для него это расход), а получатель прибыли.
Лучше всего самом оформится как ИП и платить не 13%, а 6%.

https://www.gazeta.ru/realty/2015/04/08_a_6629921.shtml

https://www.nalog.ru/rn11/news/smi/4637002/

27.01.2017

Ответить

Елена

Санкт-Петербург

Вот тут выше девочки пишут иное..

27.01.2017

Ответить

Ирина

Москва

Честно говоря, я бы вам рекомендовала обратится в налоговую за консультацией.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, если бы это была аренда без договора можно бы просто у кланяться. А так можно наткнутся на проверку и будут неприятности.

27.01.2017

Ответить