Сдача квартиры в аренду
РазноеДевочки, подскажите, пожалуйста, кто в курсе. Ситуация такая.
Близкая родственница сдаёт в аренду квартиру. На данный момент - юридическому лицу. Насколько я знаю, договор аренды в этом случае обязательно (не зависимо от срока) подлежит регистрации в ФРС (так?). Она его точно не регистрировала.. Вопрос: а юридическое лицо как сторона в договоре обязано регистрировать его или нет?!!
Следующий вопрос с налогом. Про то, что необходимо платить налог (13%) на доход она знает, НО уверяет, что в договоре прописано, что налог платит само юридическое лицо! Я так понимаю, что этого никак не может быть? Она уже в возрасте и может заблуждаться.. Или я не права? Что вообще может быть прописано в договоре, касательно налогообложения?
Ирина
Мы перечисляли ндфл сами как юр лицо за физика при оплате аренды. Договор на 11 мес не подлежит регистрации. Сами вы платите когда сдаёте физику
27.01.2017
Ответить
Elizaveta
У нас тоже была такая же проблема. Тут нужен грамотный юрист, я напишу только то, что мы знаем и как решили вопрос.
1. Юр.лицо является налоговым агентом физ.лица и платит за него налоги. Т.е. от суммы аренды юр.лицо удерживает 13% и переводит их на счет налоговой с указанием того, что это налог по такому-то договору от физ.лица и инн физ.лица указывается. Мы так переводили от фирмы.
2. Сдача помещения в аренду является заведомо предпринимательской деятельностью. Как с этим решают вопрос не знаю. Но мы перевели физика в ип и решили не рисковать, т.к. в нашем распоряжении фирмы было несколько помещений и сумма была не маленькая аренды.
С ИП тоже нужно быть внимательным, хотя вряд ли родственница будет это делать. Т.к. там оплата около 23 (?-не знаю сумму на этот год) тысяч в год в страховую, плюс налог 6% раз в квартал. Не считаю, что нужно это делать ради одного помещения.
Еще есть такой момент, как при каких-то условиях пенсионеры освобождаются от уплаты налога за сдачу помещения. Вот не могу точно сказать что нужно для этого. Мы для прописки иностранного гражданина (меня) делали договор со свекром официально в какой-то конторе и потом свекр пошел в налоговую узнать, что и как платить и ему сказали, что он освобожден от уплаты налога. Но более подробно рассказать не могу, нужно все лично узнавать.
27.01.2017
Ответить
Елена
Лиза, спасибо! Вот век живи, век учись)) не знала, что так можно. А что это за 23000 в год в страховую? Это обязательный платеж? Как раз сижу, читаю про ИП.. думала там только 6% вместо 13% и больше ничего..
А с регистрацией договора в ФРС что? Тоже юрлицо регистрирует? Раз они в налоговую подают документы, значит и договор аренды у них зарегистрированный, так? Иначе не приняли бы?
27.01.2017
Ответить
Elizaveta
Договор до 11 месяцев аренды не обязательно регистрировать.
Мы переводили с назначением платежа: НДФЛ за физ.лицо. Договор не регистрировали а закрыли досрочно, т.к. открыли ИП.
По ИП платеж "за себя" в страховую, там точно больше 20 тыс за год получается. Можно поквартально платить, можно раз в год- это на свой выбор. Но платить необходимо обязательно. Я когда регистрировала ИП мне сразу говорили, что если деятельности не будет, то лучше ИП закрыть, т.к. у АО можно подавать нулевки, а у ИП все равно придется этот платеж платить и проще закрыть и открыть заново, если деятельности нет.
Договор регистрировать не обязательно, он имеет юридическую силу без регистрации в соответствующих органах. Как правило регистрация договора нужна для получения какой-либо лицензии на деятельность, например медицинскую, ресторанную и т.д. А так фирмы снимая помещение под офис, склад не регистрируют договора. Просто платят и платятся налоги с дохода.
27.01.2017
Ответить
Elizaveta
P>S^ Если будет проверка, как пишут ниже, то по шапке получит именно юр.лицо, а не физ.лицо. Т.к. ответственность на юр.лице за уплату налогов от имени физ.лица. Но обращу внимание, что платит юр.лицо не со своего кармана а с кармана физ.лица. Т.е. если сумма аренды 10 тысяч, то на руки хозяин квартиры получает 8,7 тысяч а 1,3 тысячи юр.лицо переводит как налог за физ.лицо. Пусть родственница обратит внимание на это, какую сумму она получает на руки? Должно быть именно так сумма без налога 13%
27.01.2017
Ответить
БезИмени
Налог платит именно юридическое лицо за собственника квартиры, т.к. является налоговым агентом...
27.01.2017
Ответить
Елена
Спасибо! И в ФРС договор регистрирует именно юрлицо? От собственника квартиры ничего не нужно?
27.01.2017
Ответить
Ирина
Налог платит не тот кто снимает (для него это расход), а получатель прибыли.
Лучше всего самом оформится как ИП и платить не 13%, а 6%.
https://www.gazeta.ru/realty/2015/04/08_a_6629921.shtml
https://www.nalog.ru/rn11/news/smi/4637002/
27.01.2017
Ответить
Ирина
Честно говоря, я бы вам рекомендовала обратится в налоговую за консультацией.
Чтобы избежать проблем в дальнейшем, если бы это была аренда без договора можно бы просто у кланяться. А так можно наткнутся на проверку и будут неприятности.
27.01.2017
Ответить