сдача в аренду

Модераторы, поправьте пожалуйста если не та категория.

Здравствуйте, ситуация в следующем. У мужа квартира-собственник он один, в которой проживает свекровь и сестра. У сестры очередной ухажер военнослужащий из другого субъекта РФ, который снимает квартиру в другом месте, без заключения договора. Сестра просит мужа оформить мужа договор аренды комнаты с этим ухажером. Якобы военный будет платить мужу за аренду, для того чтобы сумму за аренду ему возмещали. А по факту будет возмещать 4% налога, почему так не понимаю, муж не самозанятый. Будет ли этот ухажер жить в этой комнате не ясно.

Скажите какие последствия у данного действия?

Нужно ли временно регистрировать ухажера, если заключается данный договор?(регистрации в городе у него нет, точнее скорее всего она в воинской части)

Если ухажер "родит" детей от сестры или на стороне во время действия договора, сможет ли он зарегистрировать их без ведома мужа в квартире?

Если ухажер не будет проживать в данном помещение, чем грозит мужу если данный факт вскроется?

Если вскроется, что по факту военный не платил мужу, а от получал компенсацию, грозит ли это мужу чем-то?