Электроугли
Приветствую всех!
Кто-нибудь может мне ответить на вопрос - сколько сейчас полагается штраф за стройку дома под ижс без разрешения на строительство?
Есть оформленная земля, построили дом (отделан 1 этаж), разрешения на строительство не было, земля под ижс. Сейчас решили оформлять дом, вот и возник вопрос. Если кто сможет помочь, с пунктами, как это вообще делается (оформление дома), буду благодарна! Интересует. сколько могут взять штрафа по закону?
Москва
Присоединяюсь.
Вам может также понадобиться СПОЗУ. Спросите о ней у кадастрового инженера, который будет с вами работать.
Москва
Можно. Я о том, что о ней лучше спросить знающего специалиста. От него больше толковой информации, чем можно прочитать в Интернете
Электроугли
Мда, чтобы выполнить СПОЗУ, нужно подать заявление в МФЦ на получение градостроительного плана ГПЗУ. Пошла с документами, документы не взяли, так как надо новую топографическую съемку на дискете, сказали обратиться в БТИ. Пошла в БТИ, заявление на топ. съемку приняли, но делать будут тогда, когда я сделаю обновленную кадастровую выписку на землю (2008 года им не подходит) + заплачу квитанцию в размере 10000 руб за съемку (не знала, что такие стоимости бывают!) Снова в МФЦ с заявлением на новую кадастровую выписку, но не тут-то было, заявления на эти выписки не принимают аж до 31 марта в связи с каким-то там новым законом переоформления от 2017 года! И это только начало попыток начать оформить разрешение на строительство!
Москва
"так как надо новую топографическую съемку на дискете" - не надо. Ст 52 ГрК РФ этого не предусматривает.
Просто подавайте заявление на ГПЗУ и все.... не принимают, просите письменный отказ.
Электроугли
А какие документы должны требовать по закону на получение ГПЗУ в М.О.?
Есть какой-либо закон для предъявления в МФЦ?
Москва
"Есть какой-либо закон для предъявления в МФЦ?" - угу....ст 57.3 ГрК РФ п.5
Там черным по белому написано, что нужно заявление.... ни каких других документво там не указано и право определять их ни кому не дано.
"А какие документы должны требовать по закону на получение ГПЗУ в М.О.?" - по закону только заявление. Но лучше приложить еще копию свидетельства о праве на участок, если ГПЗУ запрашивает собственник, и копию паспорта заявителя.
Электроугли
хм... видимо перечень документов, прилагающихся к заявлению на ГПЗУ устанавливаются территориально органами самостоятельно, раз в законе об этом не написано.
Москва
Это право должно быть закреплено законодательно. Все остальное отсебятина и нарушение закона.
Электроугли
Странно, сейчас перечитала кучу информации, везде пишут, что материалы топографической съемки для гпзу под ижс - обязательны...
Электроугли
Спасибо, вот наткнулась еще на это:
До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Статья 8 Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015)
То есть может мне и не нужно оформлять разрешение на строительство???
Москва
А какое отношение ввод в эксплуатацию имеет к получению РнС?
Без РнС Вы не сможете оформить дом.
Это если даже закрыть глаза на ст 222 ГрК РФ...
Москва
Вся эта история ооочень характерна для мфц. На будущее - обращаетесь в кадастровую палату к конкретному КИ, договариваетесь с ним обо всем.
И по возможности не проводите сделок с недвижимостью через мфц.
Москва
Вопрос оплаты посреднику всегда был и будет.
Для моей семьи, например, время, потраченное на выяснение подобных вопросов, на походы в мфц и звонки в палату, гораздо дороже, чем стоимость услуг КИ (как и у большинства тех, кто строит дома за десяток миллионов).
Москва
Не знаю.
Личный опыт с недвижкой у меня большой.... в том числе и получение РнС в разных районах МО и ни разу ни каким посредникам не платила.
Дважды из трех за РнС пришлось судиться, но стройку начинала сразу как получала ответ от Администрации..... главное подтвердить свою добросовестность.
По моим подсчетам с одного РнС экономится 40-80 тыс...... в зависимости от коррупционности Администрации.
Лично мне эти деньги не лишние.
Электроугли
На мой вопрос в МФЦ о том, что почему требуют топографию, если по закону она не нужна для получения ГПЗУ, мне ответили следующее:
"Да, действительно, для градплана она не обязательна, но для дальнейшего предоставления документов на разрешение на строительство необходима схема планировочной организации земельного участка"
А в архитектурно-планировочном управлении по нашему району, на тот же вопрос, ответили так:
"У нас в администрации ввели в регламент по ГПЗУ, съёмку сдать обязательно. НО если не сделаете, ГПЗУ выдадут бесплатно, как по закону и положено. НО место допустимого размещения жилого дома не будет, а значит разрешение на строительство Вы не получите..."
Электроугли
Аха, нарисуете)))
"место допустимого размещения жилого дома на ГПЗУ не будет, а значит разрешение на строительство Вы не получите" - а как это понимать?
Электроугли
Начиталась блин форума https://www.forumhouse.ru/threads/247601/
Ни одного положительного примера получения РнС после строительства дома административным путем нет... только через суд. Вот как быть(
Москва
Выдержка из решения суда:
Поскольку в силу Градостроительного кодекса РФ обязанность по предоставлению заявителю градостроительного плана земельного участка возлагается на орган местного самоуправления, и закон не налагает на гражданина обязанность по предоставлению дополнительных документов для подготовки градостроительного плана, отказ в выдаче градостроительного плана является незаконным. При этом суд полагает необходимым обязать орган местного самоуправления выдать
Москва
Ни сколько.
Вам либо получать разрешение на строительство, либо через суд.
Больше ни как не оформите.
Электроугли
Спасибо. То есть я сейчас уже при построенном доме могу без проблем получить разрешение на строительство? Без штрафов? И дальше оформлять дом?
Москва
Можете.
Строительство без разрешения на своем участке под КоАП не попадает.
Электроугли
Спасибо большое!) А вы не подскажете, как действовать дальше - допустим разрешение на строительство - дали...
Москва
Дальше вызываете кадастрового инженера и платите ему за кадастровый план. С ним идете в кадастровую палату и делаете кадастровый паспорт. С ним в Росреестр оформлять право на собственность.
