Всем привет! В 2002 году родители купили квартиру новостройке, что называется свободной планировки - без стен. Стены выложили как хотели, что зафиксировалив паспорте БТИ. Так же перенесли кухню в коридор. На месте бывшей кухне сохранены выводы воды. По паспорту БТИ эта комната проходит как подсобное помещение (но используется как жилое). Для переноса кухни в коридор, из санузла были проведены трубы, под полом (в стяжке и поднимали пол немного), вентиляция выведена в тот же санузел (не в вентиляцию кухни). На плане бти помещение обозначено как кухня. Имеет естественное освещение. НО на выписке из плана БТИ стоит штамп, что перепланировка не согласована. В свое время родителей убедили не заниматься этим вопросом. Сейчас встал вопрос продажи. И вот один из покупателей уже отказался по той причине, что нет постановления администрации о перепланировке. По идее, для продажи в регпалатувообще достаточно только выписки из ЕГРН, но цена не маленькая, люди копаются. Родителям объясняли раньше так: если сейчас убрать кухонный гарнитур из кухни и перекрыть вентили, вызвать бти, показать - что квартира приведена в первоначальный вид, то и получается этой перепланировки как бы и нет. Я не понимаю, как поступить. Скажите, что думаете, пожалуйста.
Перепланировка
Москва
Согласование - длительный процесс.
Если есть штамп о том, что перепланировка не узаконена, то эта квартира не подойдет сделкам с опекой и ипотекой, а их сейчас много. В ипотеку еще могут допустить, в опеке такие совсем не рассматривают.
Честно признаться, я бы себе за наличку такую перепланировку не купила, так как мне непонятно, как проведены трубы, если не узаконили. Вдруг я залью соседа, мне потом никакая страховая это не оплатит.
Гарнитур убрать проблемно? если нет, я бы это сделала до продажи и показала техникам.
а егрн для продажи на подачу в регпалату не нужна, это просто справка для покупателя
Москва
Я не профи, но кажется - "вызвать бти, показать - что квартира приведена в первоначальный вид" и потребовать выдать справку, что квартира сущестует на данный момент согласно первоначальной планировки застройщика и притензий нет. Это может прокатить.
Москва
Просто в паспорте Бти в коридоре кухня, а в кухне подсобка) пусть перерисовывают?
Москва
Вам должно быть пофиг. Поставьте кухонный гарнитур в корридор, а кухню сделайте подсобкой, скажите - нам так стало очень удобно очень. Главное, чтобы дали справку "планировка согласно плану или закону, или первоначальному проекту"
Королев
У Вас не перепланировка, а переустройство. Заказываете экспертизу,они там все подробно опишут и будет понятно можно ли это узаконить. Я через суд делала, сама. Это несложно. Времени ушло пару месяцев.
Москва
Только согласовывать либо ждать покупателя какой согласится. Лично я бы не купила такую квартиру
Печальный совет дали. Либо вернуть в первоначальный вид, либо искать того кого это устроит.