Покупка участка, который в собственности несколько месяцев
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девушки, поделитесь опытом!
Рассматриваем покупку участка ИЖС, но у продавца он в собственности всего несколько месяцев. Получил он разрешение на строительство, а сейчас, говорит, поменялись планы. Какие подводные камни для нас могут быть в такой быстрой перепродаже участка? Может, какие-то дополнительные документы надо запросить помимо стандартного пакета для сделки?
Мари О
Да. Оформлен на его отца. В ДКП хочет указать неполную стоимость. Больше ничего подозрительного не нашли
27.04.2017
Ответить
Мари О
Да, как выяснилось. Получается, участок по рукам гуляет. Сегодня новая информация всплыла. Он продает этот участок и ведет переговоры о покупке другого участка подороже через несколько дворов. Второй участок мы рассматривали как запасной вариант
27.04.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Надо смотреть конечно все внимательно.Так комментарии бесполезны.Покупал то он по какой стоимости?Пусть ту стоимость указывает в ДКП,не ниже.А лучше полную.
27.04.2017
Ответить
4udoolga
Еще добавлю из того про что уточнить при покупке-электричество. У меня просто у подруги при поиске участка был случай. Хороший нашли и цена привлекательная. Прод вскользь сказал,что свет есть. Начали подробности выяснять оказалось есть,но от соседнего кинут. И мощность соотвественно мизерная и свой провести какие-то заморочки...
21.04.2017
Ответить
Ольга
Продавец купил участок на эмоциях, не оценил финансовые возможности, понял, что не хочет возиться со строительством....да куча не юридических причин... мы купили участок,. который был чуть больше года в собственности, бабуля купила, поковырялась там лето, поняла , что не справилась и продала. Геодезию мы тоже потом вызывали и делали.
21.04.2017
Ответить
Nata
Не в тему конечно, но вспомнилось..... как-то смотрю в окно, ходят какие-то люди по нашему лужку перед домом.... оказывается там участок Администрация нарезала и продала.
А у меня подруга как раз участок искала недорого......
я им "да тут вода. Видите тросник? Тут глина, комары, клещи..... "
Короче, потроллила от души...... так они его слили дешевле чем взяли и ооооочень быстро. Иринка до сих пор благодарит, а дом уже стоит давно.
21.04.2017
Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru
По поводу юридических вопросов Вам ниже ответили, со своей стороны могу предположить, что если люди уже готовы к стройке и вдруг от нее отказываются, то может быть проблема с почвой - торф, болото, подземная река и тд. Возможно низина и затопление. Или проблемы с коммуникациями. Попытались начать оформление а им сразу отказали.
21.04.2017
Ответить
Мари О
Этот участок в частном секторе в черте города. Там уже многие участки застроены или строятся сейчас. Газ, электричество - нет проблем, вода скважина. Но подозрения, что есть подвох, конечно, присутствуют. Спасибо за ответ!
21.04.2017
Ответить
Татьяна
Может с границами участка проблемы?В документах одно,а по факту сосед присвоил немножко.Незнаю,но мне кажется есть подвох.
21.04.2017
Ответить
Мари О
вот тоже сразу думается про подвох. Но я больше опасаюсь юридических вопросов: обременение или еще что... Выписку из ЕГРП муж должен заказать сегодня. Границы, межевание проверим обязательно. муж геодезист разбирается в этом
21.04.2017
Ответить
Nata
Это все в ЕГРП прописывается
Не придумывайте страшилок.
РнС на руках, пятно застройки нормальное?
Единственное, возможна "жопа" с газом или вода где-нибудь на 200 метрах.....
21.04.2017
Ответить
Мари О
Да не придумываю я страшилок! Но и проблем не хочется получить. Цены на участки в этом месте очень кусачие, отсюда и сомнения. Из комментов я поняла, на что обратить внимание: Еще раз уточню про газ, поговорим с соседями, тщательно проверим все документы, узнаю, делалась ли геология участка
21.04.2017
Ответить
Nata
Еще раз.... на руках РнС, а значит проблемы могут быть только с обременением или с газом, с водой.
ВСЕ...... ни чего другого и быть не может.
Просто человеку вполне могли "налить" в уши, что он не справится, а тут еще квартира выгодная подвернулась.....
21.04.2017
Ответить
Nata
"Какие подводные камни для нас могут быть в такой быстрой перепродаже участка?" - если он РнС получил, то ни каких.... смотрите в нем пятно застройки.... если оно Вас устраивает, то вперед
21.04.2017
Ответить