Нижний Новгород
Девушки, поделитесь опытом!
Рассматриваем покупку участка ИЖС, но у продавца он в собственности всего несколько месяцев. Получил он разрешение на строительство, а сейчас, говорит, поменялись планы. Какие подводные камни для нас могут быть в такой быстрой перепродаже участка? Может, какие-то дополнительные документы надо запросить помимо стандартного пакета для сделки?
По поводу юридических вопросов Вам ниже ответили, со своей стороны могу предположить, что если люди уже готовы к стройке и вдруг от нее отказываются, то может быть проблема с почвой - торф, болото, подземная река и тд. Возможно низина и затопление. Или проблемы с коммуникациями. Попытались начать оформление а им сразу отказали.
Нижний Новгород
Этот участок в частном секторе в черте города. Там уже многие участки застроены или строятся сейчас. Газ, электричество - нет проблем, вода скважина. Но подозрения, что есть подвох, конечно, присутствуют. Спасибо за ответ!
Может с границами участка проблемы?В документах одно,а по факту сосед присвоил немножко.Незнаю,но мне кажется есть подвох.
Нижний Новгород
вот тоже сразу думается про подвох. Но я больше опасаюсь юридических вопросов: обременение или еще что... Выписку из ЕГРП муж должен заказать сегодня. Границы, межевание проверим обязательно. муж геодезист разбирается в этом
Москва
Это все в ЕГРП прописывается
Не придумывайте страшилок.
РнС на руках, пятно застройки нормальное?
Единственное, возможна "жопа" с газом или вода где-нибудь на 200 метрах.....
Нижний Новгород
Да не придумываю я страшилок! Но и проблем не хочется получить. Цены на участки в этом месте очень кусачие, отсюда и сомнения. Из комментов я поняла, на что обратить внимание: Еще раз уточню про газ, поговорим с соседями, тщательно проверим все документы, узнаю, делалась ли геология участка
Москва
Еще раз.... на руках РнС, а значит проблемы могут быть только с обременением или с газом, с водой.
ВСЕ...... ни чего другого и быть не может.
Просто человеку вполне могли "налить" в уши, что он не справится, а тут еще квартира выгодная подвернулась.....
Москва
На основании чего в собственности?Тоже покупал?
Нижний Новгород
Да. Оформлен на его отца. В ДКП хочет указать неполную стоимость. Больше ничего подозрительного не нашли
Нижний Новгород
Да, как выяснилось. Получается, участок по рукам гуляет. Сегодня новая информация всплыла. Он продает этот участок и ведет переговоры о покупке другого участка подороже через несколько дворов. Второй участок мы рассматривали как запасной вариант
Москва
Надо смотреть конечно все внимательно.Так комментарии бесполезны.Покупал то он по какой стоимости?Пусть ту стоимость указывает в ДКП,не ниже.А лучше полную.
Москва
Еще добавлю из того про что уточнить при покупке-электричество. У меня просто у подруги при поиске участка был случай. Хороший нашли и цена привлекательная. Прод вскользь сказал,что свет есть. Начали подробности выяснять оказалось есть,но от соседнего кинут. И мощность соотвественно мизерная и свой провести какие-то заморочки...
Москва
Продавец купил участок на эмоциях, не оценил финансовые возможности, понял, что не хочет возиться со строительством....да куча не юридических причин... мы купили участок,. который был чуть больше года в собственности, бабуля купила, поковырялась там лето, поняла , что не справилась и продала. Геодезию мы тоже потом вызывали и делали.
Москва
Не в тему конечно, но вспомнилось..... как-то смотрю в окно, ходят какие-то люди по нашему лужку перед домом.... оказывается там участок Администрация нарезала и продала.
А у меня подруга как раз участок искала недорого......
я им "да тут вода. Видите тросник? Тут глина, комары, клещи..... "
Короче, потроллила от души...... так они его слили дешевле чем взяли и ооооочень быстро. Иринка до сих пор благодарит, а дом уже стоит давно.
Москва
"Какие подводные камни для нас могут быть в такой быстрой перепродаже участка?" - если он РнС получил, то ни каких.... смотрите в нем пятно застройки.... если оно Вас устраивает, то вперед
