Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, с мужем планируем покупать участок. Много вопросов.
что нужно для покупки, естественно деньги 😀что ещё?
На какие вопросы стоит обратить внимание?
Выделяются ли доли на мужа/жену или на одного из супругов регистрировать?
какие подводные камни есть, которые стоит обойти?
Благодарю за ответ.
поделитесь своим опытом
Астрахань
Запросите расширенную выписку на землю из егрн, там будет написано попадает ли земельный участок в какие-либо охранные зоны или иные зоны особого пользования. Обязательно ознакомьтесь с видом разрешенного использования земельного участка, определитесь возможно ли на нём строительство (если планируете), размещение жилого дома (если там уже стоит жилой дом, то скорее всего все будет в порядке).
Например, знакома со случаями, когда земельный участок находится в шумовой зоне аэропорта, и строительство на нём нового дома, а также реконструкция старого дома запрещены.
Замечательно, если земельный участок будет уточнен в границах (отмежеван), это защитит Ваши права в случае реестровой ошибки в границах соседнего участка (ошибка, допущенная при межевания участка), снизит риски на наличие спора о границах с соседями, ну и просто сэкономит деньги, так как межеваться Вам рано или поздно будет нужно. Кроме того, некоторые банки, если Вам это пригодится конечно, не дают ипотеку на неуточненные в границах земельные участки (например, Сбербанк).
Также есть случаи, когда уточнить земельный участок невозможно (сгорел архив с документами), поэтому если участок уже уточнен, то Вам такое не грозит.
Попросите предоставить старые правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на землю, договор дарения, договор купли-продажи и т.п.), а также на дом (если и его приобретает) , чтобы отследить всю цепочку перехода права собственности, если она была, вплоть до последнего собственника. Необязательно, не у всех все есть, но было бы здорово.
Что касается долей супругов, то если вы в браке, без разницы на кого все будет оформлено или поделено уже по тексту договора. На практике обычно составляют договор, сразу выделяя доли супругов (общая долевая собственность), он удобнее юридически.
Астрахань
Ирина Ласточка, ещё дополню, что было бы здорово попросить собственника запросить выписку из правил землепользования и застройки (пзз) города именно на Ваш участок, там будут указаны какие виды разрушенного пользования земельного участка Вы можете выбрать, если Вас не устраивает действующий (может быть важно, если действующий вид пользования не подходит для застройки).
Гпзу тоже можно попросить и ознакомиться для общей картины.
Имейте ввиду, что сами Вы ни выписку из пзз, ни гпщу не получите, это может сделать только собственник.
Опять-таки, это необязательно, но было бы хорошо.
И совет: берите все чисто и чтобы сразу во всем подходило, чтобы не нужно было доделывать и переделывать, так нервы будут целее)
Санкт-Петербург
Во избежании сюрпризов с застройкой последующей - гпзу земельного участка обязательно просить оформит перед покупкой, кроме стандартных документов, могут быть всякие охранные зоны и зоны со спец условиями, не отраженные в выписке из егрн.
Если имущество куплено в браке оно будет 50/50 вне зависимости от того, на кого. З супруга оформлено, если иное не оговорено брачным договором или соглашением о перераспределении долей.
Яя
На ютубе есть канал земельное право и тп каналов полно посмотрите. Там очень много информации. Историй о мошенниках- схемах, отзывы людей. Вникните.
я в 2020 покупала участок как дама без башки, но мне очень повезло))) и с документами и с межеванием в конечном итоге, но сейчас зная какие схемы и как людей обманывают, я в шоке. И вы лучше изучите, чем не дай бог попасть. Думаю самое главное межевание или если нет- потратить и уточнить границы. Иначе купите, а участок 3 сотки, вместо 12.
Белгород
Девочки по документам всё написали, а я дополню по ландшафту. Сразу думайте где будет дом, уклон участка смотрите, не будет ли подтопления при сильных осадках, где проходят коммуникации, удобно ли будет подключаться( точнее сколько денег в них вбухать придется) удаленность/ близость от транспортных развязок, школы, сады, амбулатории рядом, подъезд к участку зимой.
