Покупка земельного участка, полученного по наследству

Подскажите, пожалуйста. Дано:

Деревня, ЛПХ. Продается участок - по документам, земли населенных пунктов. У мамы моей участок с домом в этой же деревне, собственно где мы сейчас и отдыхаем.Так вот нашли в нашей же деревне участок 10 соток. Нашла в инете объявление о продаже его. Продают как сразу 10соток,так можно и по 5 соток 2 участка. Позвонили продавцу. Он говорит, что собственник о один. Участки получил по наследству. Сказал, что у него два свидетельства на каждые 5 соток.

Очень понравился участок, но боюсь связываться с наследством. Вдруг не дай Бог через какое-то время какой-нибудь объявится наследник обделенный. Читала в инете, должны открывать наследственное дело на недвижимое имущество. Могу я как покупатель запросить ознакомиться с ним, посмотреть сколько и каких наследников было? И странно, почему у него не один целый участок 10 соток, а два по 5 и два свидетельства. Какие могут быть подводные камни? Что обязательно спрашивать и на что обратить внимание в первую очередь? Читала еще про архив, какую-то справку оттуда берут. Нам она нужна? Я так поняла, надо еще посмотреть на каком основании участки стали собственностью наследодателя (того, кто умер и был владельцем участков). То есть должно быть постановление администрации о выделении земли или договор купли-продажи, верно?

Насколько безопасно покупать такую землю, которая была получена по наследству?