Ипотека 2
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Всем доброго утра!
Я уже интересовалась возможностью получения ипотеки при отсутствии подтверждённых доходов. Обратилась в банк, и вот какую схему мне предложили:
Заёмщиком идёт мой родственник с хорошим доходом, кредитной историей и без иждивенцев. Меня берут в качестве созаёмщика без подтверждения дохода. В банке утверждали, что при такой схеме я могу использовать маткапитал в качестве первоначального взноса... Сегодня обещали уточнить в ПФР, так же как и возможность просто погасить ипотеку маткапиталом после исполнения ребёнку 3лет.
У меня вопрос: это рабочая схема? Это вообще законно?
И есть ли возможность сейчас взять ипотеку на родственника, а через год перевести ипотеку на меня с использованием маткапитала или мне выкупить у родственника квартиру?
Спасибо.
Jennyss
Ань, может и поздно пишу, но схема нерабочая. Маткапитал не разрешат, если чужие люди в собственниках квартиры.
Сами сейчас вопрос маткапитала решаем, вот через неделю пойду в ПФ подавать документы
23.05.2017
Ответить
Jennyss
А насчет выкупить квартиру через год у родственника - налог платить придется, так как всего один год в собственности.
Перевести ипотеку на тебя тоже не получится, так как собственником квартиры останется все равно родственник твой. Собственника не меняют, пока ипотека не закрыта
23.05.2017
Ответить
AnyF
Спасибо) я в тот же день всех обзвонила, в тч и ПФ, потом сама девушка-консультант сильно извинялась. В принципе рабочую схему в моей ситуации я нашла, но как минимум 3 независящих друг от друга события должны совпасть, чтобы получилось) я надеюсь)
23.05.2017
Ответить
Анна
Смотрите как у меня: ипотеку брали на троих: я, муж мой и свекровь (у свекрови мужа нет, если бы был возможно потребовали бы его согласие, хотя в банке про него даже не спросили когда все оформляли). А квартира, на покупку которой брали ипотеку, оформлена только на меня. В Росреестр ходила также только я и приносила нотариальное согласие мужа. Платим ипотеку с моей книжки, но ее можно заменить, например, на сберкнижку свекрови, достаточно написать заявление. По доходу приносили мы все справки, но возможно вам не откажут если вы как созаемщик не предоставите ее.
20.05.2017
Ответить
AnyF
Примерно так в банке мне и говорили. Но я уточнила в ПФ - они маткапитал не пропустят
21.05.2017
Ответить
Jennyss
извините, вы давно брали ипотеку?
буквально на прошлой неделе оформляли ипотеку на мужа. Не разрешили его из собственников убрать совсем. Я хотела, чтоб кв была моя, а ипотека на мужа - в трех банках сказали, что так не бывает. Кто платит, тот должен иметь хотя бы 1/3. Несмотря на то, что у нас ипотека 500 тыс (после внесения МК останется всего 70). Пришлось мужа в собственники вписывать
23.05.2017
Ответить
Анна
В январе 2014 года. Банк тогда вообще не интересовался кто будет в договоре долевого участия указан. Регцентр тоже вопросы не задавали при наличии нотариального согласия моего мужа на оформление недвижимости только на мое имя.
25.05.2017
Ответить
Кнопка
Нет.
Либо Вы не так поняли, либо Вам намеренно соврали.
Переоформить ипотеку можно будет, но по той же схеме : Вы должны подтвердить достаточный доход.
Обязательным созаёмщиком при покупке жилья в ипотеку всегда оформляется супруг, возможно есть схема, где и Вас туда добавят третьей, но для чего - не понятно, иметь права на жильё Вы не будите.
Оплатить мат. капом чужое жильё нельзя, только Ваше.
Погасит мат. капом ипотеку можно не зависимо от возраста ребёнка (до 3х лето тоже можно гасить).
18.05.2017
Ответить
Кнопка
Если нет, то не будет обязательного созаёмщика, но надо будет принести свидетельство о расторжении брака или о смерти.
18.05.2017
Ответить
AnyF
Если честно, Вы для меня Америку открыли) у меня у многих созаёмщиком родители) а если человек не был женат?
18.05.2017
Ответить
Кнопка
Я имела ввиду, что супруг - обязательный созаёмщик всегда. А все остальные - по желанию.
18.05.2017
Ответить
AnyF
Я не спрашивала, кто может быть созаёмщиком в принципе. Вопросы мои довольно понятны, мне кажется)
19.05.2017
Ответить
Кнопка
Ну так я на все ответила по-моему, не?
Просто мне интересно стало послушать Вас - для чего Вы хотели стать созаёмщиком? Тк это накладывает ряд обязательств, но не дают юридических прав.
Я понимаю, когда закон обязывает и без этого никак, а просто так для чего - не понимаю:)
19.05.2017
Ответить
AnyF
Вы написали общие правила. Я спрашивала о конкретной схеме, которую предложили сотрудники банка. Созаёмщик для использования маткапитала.
20.05.2017
Ответить
AnyF
Слушайте, Вы не поняли вопрос, ответили общими фразами, а сейчас начинается какой-то тупой спор. Давайте оставим его
21.05.2017
Ответить
Кнопка
Какой спор? Какие общие фразы? А уж про тупость Вам лучше не писать.
Перефразирую для особых: смысла Вам быть созаёмщицей нет, тк права на собственность будут только у заёмщика, у созаёмщика только обязанности. Я понимаю, когда по закону обязан быть созаёмщиком, а когда сам просто так - бессмысленно.
Если и в этот раз не поняли, перечитайте мой первый комментарий ещё раз, если не помогло, просто больше не пишите мне. Я более ничем Вам помочь не смогу, как смогла, так и отаетила на этот бессмысленный поток слов, но уже пожалела.
21.05.2017
Ответить
AnyF
Ок. Давайте перечитаем Ваш первый комментарий.
Вы пишите про возможное переоформление. Между тем я спрашивала про переоформление для созаёмщика: оказалось, Вы не правы.
Про обязательных созаёмщиков даже речи не шло. Я готова была выступить созаёмщиком при условии использования маткапитала, тк свёкр так или иначе переписал бы на меня квартиру. В данном случае меня интересовала именно конкретная схема, а не права/обязанности созаёмщиков, возможно сейчас есть лазейки оформления квартиры в долях или свёкр обязательство даёт по оформлению квартиры на меня и детей при котором я иду созаёмщиком, использую маткапитал и являюсь владелицей квартиры.
Про использование маткапитала до 3-летия ребёнка я аналогично не спрашивала. Я спрашивала о переводе ипотеки через год исключительно из-за того, что только через год у меня будет подтвержденный нужный для ипотеки доход.
В общем, я надеюсь, Вы поняли теперь "бессмысленный поток"
21.05.2017
Ответить
Кнопка
А-ха-ха:)))) из этого вообще не понятно ни слова, в чём я не права, и чего Вы не спрашивали?:)))))
21.05.2017
Ответить
Кнопка
Евгения???
Знаете, вот таким людям, как Вы вообще нельзя брать ипотеку ни при каких условиях. Вы абсолютно финансово и юридически безграмотны, и в добавок не желаете разбираться, учиться и слышать. Именно таких людей постоянно обманывают и надувают. Нельзя так.
21.05.2017
Ответить
Анна
Мы ничего не приносили и не просили у нас даже. Брали в сбере на меня, моего мужа и свекровь
20.05.2017
Ответить
Юлия
Нет, не пройдет, в маткапитале вам откажут, чтобы его перечислили квартира должна принадлежать семье, т. е. маме, папе и детям, а тут фактически на чужого дядю/тетю.
Возможность переоформления ипотеки есть, но справки о доходах никто не отменял, и созаемщик переоформить не может на себя
18.05.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Я очень сомневаюсь в данной схеме,а именно с привлечением мат.капитала.
18.05.2017
Ответить
AnyF
В банке утверждают, что такие сделки проходили многократно. Мне лично тоже эта схема непонятна.
Что думаете насчёт выкупа квартиры или перевода ипотеки? Это реально?
18.05.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Какой банк?Регион?
"Что думаете насчёт выкупа квартиры или перевода ипотеки?"-поточнее,вопрос не поняла.
18.05.2017
Ответить
AnyF
Калужская область. Сбер.
Я в предпоследнем абзаце поточнее сформулировала. Именно сейчас беру на родственника, через год хочу переоформить на себя и квартиру, и долг, соответственно применить маткапитал. Это нужно выкупать квартиру с разрешения банка? Тогда сейчас я не могу идти созаёмщиком или нет? Если я созаёмщик, реально переоформишь ипотеку на меня и погасить часть маткапиталом? Спасибо)
18.05.2017
Ответить
Лена Vе́gа
Даже если и даст (для этого необходимо подтвердить платежеспособность), будет комиссия за смену лиц в обязательстве + повторное оформление в ФРС
18.05.2017
Ответить