ситуация: двое детей (6 лет и 3 года), приобрели квартиру в ипотеку в браке, часть погасили маткапиталом, сейчас разводимся (19.06.17 первое заседание), квартира оформлена на мужа ипотека тоже. Смогу ли я оформить после развода квартиру на себя? Нужно ли мне от мужа брать заявление нотариально что он отказывается от квартиры? Мы не выделили детям доли в квартире, чем нам это грозит? И как я смогу продать эту квартиру?
Москва
Не знаю чем грозит не выделение долей детям. Но если муж готов написать отказ от квартиры, то пусть пишет, только у нотариуса. Квартира приобретена в браке половина ее ваша. А по поводу продажи - смотрите свой ипотечный договор. По любому без погашения ипотеки продажа не возможна.
0
02.06.2017
Ответить
Москва
Ну почему же..... и без погашения ипотеки продажа возможна через трехсторонний договор..... вот только у них МК использован тут и ни фига у нее не получится продать эту квартиру
0
02.06.2017
Ответить
Яя
почему? разводимся, я делаю документы на себя, выделяю доли, продаю и погашаю ипотеку
0
02.06.2017
Ответить
Москва
Вы не сможете выделить доли детям в квартире обремененной ипотекой..... Вам банк не позволит это сделать.
Переоформить квартиру только на себя пока она под ипотекой Вы тоже не сможете, т.к. банк на это не согласится в виду того, что заемщиков у нее 2.
0
02.06.2017
Ответить
Яя
а как же мы тогда должны были выделить доли детям при использовании маткапитала если ипотека?
0
02.06.2017
Ответить
Москва
При использовании МК на погашение ипотеки доли детям выделяются после снятия обременения с квартиры.
0
02.06.2017
Ответить
Яя
т.е. я могу продать погасить ипотеку и зачем мне тогда им доли выделять?
0
02.06.2017
Ответить
Москва
Вы не сможете продать эту квартиру...... у Вас ее ни кто не купит, т.к. она обременена не только ипотекой, но и Вашим обязательством о выделении долей детям.
0
02.06.2017
Ответить
Москва
Если Вы хотите получить всю квартиру, то нужно вести мужа к нотариусу и заключать брачное соглашение по которому квартира после развода отходит к Вам.
Потом гасить ипотеку и выделять детям доли.
А дальше Вас ждет "квест" под названием: продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками.
0
02.06.2017
Ответить
Киров
"квест" под названием: продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками - это самая интересная часть))
0
03.06.2017
Ответить
Москва
О да!) мы сейчас такой проходим. Это треш.опека любит поиздеваться.
0
03.06.2017
Ответить
Москва
Я провожу сделки с опекой, трешем бы не назвала, но минусов существенных три: масса бумажной работы; цена ощутимо ниже вариантов со свободной продажей; обязательная одновременная покупка, причем не самые дешевые варианты (которые просто не будут вас ждать).
0
04.06.2017
Ответить
Москва
И это не все минусы. Да и опека опеке рознь. Я, например, пытаюсь продать квартиру, которая у меня в собственности с братом инвалидом. Квартира от нас в 700км. В списке документов-выписка из фин.лиц.счета. Выдаётся она только лично собственнику.и вот мне нужно пилить 1.4 тысячи км с тремя детьми за одной бумажкой. Очень гуманно. И если опека продавцов(у них тоже нс собственник) идёт им на встречу, и разрешает донести часть бумаг позже, то наша нет. Даже заявление у меня не принимают. К слову, продать мы пытаемся уже 2 года. Вот тебе и не треш)
0
04.06.2017
Ответить
Москва
Да, человеческий фактор здесь очень сильный.
А написать доверенность не на кого?
Мне всегда помогали, входили в положение. Мы доносили документы после.
0
05.06.2017
Ответить
Москва
Крестная ходила, ей сказали, что выписку из фин.лиц счета они дают только собственнику при предъявлени св-ва о собственности (если собственник там не прописан). Никакая доверенность тут не поможет. Издевательство. Но меня многие предупреждали, что в Москве опека зверствует. Это хорошо нам 1,4т км ехать, а не 5. А если бы кв вообще во Владивостоке где нибудь была? Нет. Это точно Издевательство над людьми.
0
05.06.2017
Ответить
Москва
Если в доверенности указаны права представления собственника по этим вопросам (или же генеральная доверенность) + у довер.лица есть доки о собственности, то дадут.
Можно сделать ее в Москве и отправить доки туда DHL. Выходы есть, просто очень глупо, что такой гемор из-за бумажки... я полностью согласна с тем, что это все очень неудобно. И права ребенка не защищает никак, потому что время и деньги, потраченные на это безобразие, можно было потратить, например, на театр или хотя бы просто на книги
0
05.06.2017
Ответить
Москва
Именно так. Расходы (без услуг риелтора, если автор такого планирует) около 80тыс в московском регионе.
0
04.06.2017
Ответить
Москва
Посмотрите статью про мк (в моем дневнике есть ссылка)
0
05.06.2017
Ответить
Москва
Как вы использовали мат капитал не выделив доли детям? Это вроде наказуемо. Расценивается как мошенничество.
0
02.06.2017
Ответить
Москва
У них ипотека, а значит доли они обязаны выделить по факту снятия обременения
0
02.06.2017
Ответить
Москва
Ну я имела ввиду, что по факту переоформления квартиры на себя и продажи дальнейшей, это всплывет обязательно. Сама сижу с этим некудышным капиталом, и думала об ипотеке. Но не надумала.всю голову с этими долями переломала уже..
0
02.06.2017
Ответить
Яя
никто нам об этом не сказал, а когда узнали муж сказал что все это фигня и не хочет выделять доли, он вообще не хочет чтоб я продала квартиру, а я хочу расширяться, у нас однушка
0
02.06.2017
Ответить
Москва
У Вас эту квартиру ни кто не купит, т.к. Вы подписали обязательство о выделении долей детям именно в этой квартире, а значит сделка по ее продаже в любой момент может быть оспорена прокуратурой.
0
02.06.2017
Ответить
Краснодар
Так вы обязательство у нотариуса для чего оформляли? Как раз для этого. А пишите, что не предупреждали
0
03.06.2017
Ответить
Все законно. Не вводите людей в заблуждение. Позвоните в ПФ Вам все объяснят
0
03.06.2017
Ответить
Москва
Мне объясняли, что использовать маткапитал в целях улучшения жилищных условий, и не выделять детям доли-неправомерно, и влечет за собой уголовное наказание. А уж что там с ипотекой, продажей и тд, тут уже подробно написали.
0
03.06.2017
Ответить
Москва
Я в курсе. Перечитайте. Тут речь идёт о том, что муж доли выделять не хочет, квартиру хотят переоформить и продать. И спрашивают ход действий. Ответ:погашение ипотеки, выделение долей детям, разрешение опеки, продажа.
0
03.06.2017
Ответить
Краснодар
Я внимательно все прочитала, мой коммент был к вашему вопросу
Матрёшка 2 июня, 22:31 , Москва
Как вы использовали мат капитал не выделив доли детям?
Можно использовать мат капитал для оплаты ипотеки ДО выделения долей
0
03.06.2017
Ответить
Москва
Я вообще из поста автора сразу подумала, что уже все погашено, а сейчас предстоит развод и делёшка, от чего и спросила как умудрились не выделять доли детям.должно же какое-то обязательство быть.
0
03.06.2017
Ответить
Москва
"Смогу ли я оформить после развода квартиру на себя?" - только на себя Вы сможете оформить квартиру исключительно при наличии брачного соглашения по которому она отходит Вам
"Мы не выделили детям доли в квартире, чем нам это грозит?" - статьей за мошенничество с государственными средствами
"И как я смогу продать эту квартиру?" - гасите ипотеку, выделяете детям доли, берете разрешение в опеке и продаете
0
02.06.2017
Ответить
Яя
заявление о том что он не претендует на квартиру, что он от нее отказывается
0
02.06.2017
Ответить
Яя
на основании какого документа я могу документы на квартиру на себя переделать?
0
02.06.2017
Ответить
Москва
На основании брачного соглашения, но только после погашения ипотечного займа.
0
02.06.2017
Ответить
Москва
Так документ называется который супруги заключают и где прописывается кому чего.
0
02.06.2017
Ответить
Яя
так мы разводимся, и не по каким нотариусам муженек ходить не собирается
0
02.06.2017
Ответить
Димитровград
Ниже всё правильно пишут. Сейчас квартира, грубо говоря банка. Можно, с разрешения банка, переоформить ипотечный на вас, тут дело только за банком, после погашения ипотеки, выделяете доли детям и продаёте через опеку.
Сейчас нельзя выделить доли потому что квартира не ваша, значит на детей надо оформлять ипотечный, и дети должны выплачивать ипотеку,свою часть, вы сами понимаете что это невозможно, это я вам грубо описала.
Заключайте брачное соглашение, либо в суд, делить ипотечный кредит, после погашения ипотеки выделяете доли детям и уже распоряжаетесь квартирой. Совсем недавно мы с мамой такой иск писали и участвовали в процессе, там кроме мат.капитала ещё и региональный был. Разделили сумму долга на двоих.
0
04.06.2017
Ответить
Яя
а я могу продать квартиру и тогда погасить ипотеку? купить новую и там детям выделить доли?
0
04.06.2017
Ответить
Димитровград
Теоретически можете, практически сложно. Цену придётся снижать и идти на риск.
Банк должен дать добро на продажу, потом покупатель должен вам дать деньги на погашение ипотеки, потом ждать когда снимут обременение, регистрация права, потом только договор, можно попробовать переоформить ипотечный договор, но честно говоря это геморрой. Допустим, вы нашли таких рисковых покупателей, продали, купили новую квартиру и выделили там доли, дальше нужно молиться, что бы прокуратура не пронюхала, они проводят проверки и выискивают мошенников с МК, у вас обязательство на выделение долей в одной квартире, а по факту другая. Дальше ещё интереснее, ваша сделка купли продажи ипотечной квартиры оспаривается, вы должны вернуть деньги покупателю и возможно государству. Если вы не выделяете доли сразу(в обязательстве прописано 6 месяцев с момента снятия обременения) в новой квартире, например ипотека, то тут точно статья.
Как вариант можно обратиться в ПФР с заявлением о том что доли выделяются в другой недвижимости, но насколько я читала практику и разговаривала с юристами, ПФР наплевать выделили вы доли или нет, это не их работа.
Поэтому и не любят ипотечные квартиры с мат. капиталом, оспорить сделку легко. Так ещё и дети имеют права оспорить такую сделку после совершеннолетия в течении 3 лет с его наступления.
Решать вам, но в любом случае, квартира у вас в 50/50 с мужем, так как совместно нажили.
0
04.06.2017
Ответить
Москва
Сейчас прокуратура проводит проверки 100% сделок с МК.
К тому же, нормальный риелтор затребует у нее справку из ПФ об остатке МК и не обнаружив его на ее сертификате потребует доказательств, что ни эта квартира приобретена с МК.
0
05.06.2017
Ответить
Димитровград
Самое интересное, что я знаю огромное количество людей, которые продали купленное, без выделения долей, а некоторые просто не собираются выделять доли. Некоторые уже по несколько лет так и пока прокуратура до них не добралась. А очень бы хотелось резонанса по таким делам, что бы люди боялись и соблюдали закон.
0
05.06.2017
Ответить
Москва
Я тоже таких знаю.
Прокуратура только 2 года назад начала этим заниматься и обременение накладывать, а до этого можно было и проскочить.
Только тут рискует ни продавец, а покупатель, т.к. при исполнении ребенку 18-ти лет он может потребовать выделения ему доли по обязательству, т.к. нарушены его права при распоряжении МК.
А дела с прокуратурой есть, просто они широко не декларируются почему-то.
0
05.06.2017
Ответить
Омск
Доли выделить нужно после закрытия ипотеки, от мужа нотариальный отказ от квартиры, опять же после того как ипотеку погасите. Продать вы ее сможете только после выделения долей, так как скорее всего у вас она под обременением и у вас есть обязательство на выделение долей детям, но если вы захотите ее продать ее после, то нужно брать разрешение опеки на продажу, а даст она его только если вы выделите детям доли в другом жилье равные этому ну или положите на их счет деньги от продажи доли.
Договоритесь сначала с мужем
0
03.06.2017
Ответить
Омск
Нет, хотя теоретически это возможно, но у вас маткапитал там, поэтому всеравно доли детям выделить придется где либо, только вот на практике это нереально к сожалению
0
05.06.2017
Ответить
Москва
Где-либо нельзя.... только в той недвижимости на которую они давали обязательство
0
05.06.2017
Ответить
Квартиру - муж и нотариуса или юриста должен написать согласие на переоформление на Вас после погашения ипотеки.
Когда выйдете из отпуска по уходу и ипотеку на себя переоформить сможете
0
03.06.2017
Ответить
Москва
Здравствуйте! Мой муж практикующий юрист с опытом работы уже более 8 лет.
Консультации бесплатно
8 (967) 134-33-44 Антон ЗВОНИТЕ или вступайте в группу:
0
03.07.2017
Ответить