Войти

Как продать земельный участок с недостроем

Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Если у Вас ИЖС, то Вам предстоит долгий путь прежде чем Вы сможете все это продать.

Оххх......Вам надо брать все документы и чесать на очную консультацию..... только глядя в них можно разработать правильную линию поведения.

Если бы Вы почесались на год раньше, то все можно было бы решить гораздо быстрее и безболезненнее.

Сейчас же Вам надо начать с получения ГПЗУ на участок и межевания участка, если он не межевался ранее.

Все остальное потом.

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

спасибо )

да если бы от меня что-то зависело, я бы давно все сделала и продала

просто наш папа очень трудно расстается с приобретенным, дом он построил лет 10 тому назад и никак не доведет его до ума ((( и нам не разрешает...

только сейчас он решился продать хоть что-то ....

Мне в БТИ топать? )

0
21.08.2017
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

А зачем Вы собрались идти в БТИ?

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

а куда? я в этом деле зеленая )

0
21.08.2017
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Если Вы совсем далеки от этой темы и разбираться в ней не хотите, то идите в любую контору которая оказывает услуги по межеванию и оформлению недвижимости...... но тут ..... либо Вы открываете интернет и начинаете самостоятельно разбираться, либо готовьте от 50 тыс и тогда другие разберутся за Вас...... ну или ищите кого-то частным порядком кто согласится Вас направлять.

Совсем для начала загляните в публичную кадастровую карту и найдите там свой участок. Если его там нет, то межуйтесь, без этого Вам ГПЗУ ни кто не даст.

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

Я и в самом деле далека от всего этого, для меня все эти аббревиатуры: ГПЗУ, межевания и т.п. термины совершенно непонятны.

Я не прошу сделать за меня, я лишь прошу направить - в какую сторону сделать первый шаг. Ничего более.

0
21.08.2017
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Совсем для начала загляните в публичную кадастровую карту и найдите там свой участок. Если его там нет, то межуйтесь, без этого Вам ГПЗУ ни кто не даст.

В БТИ ходить не нужно.

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

Уже. Участка там нет, никто этим не занимался

0
21.08.2017
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Значит Вы знаете, что дальше делать

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

почти... только проблема в том, что все это хозяйство находится в другом городе, а судя по тому, что нагуглил мне гугл, мне придется там жить, пока я разберусь со всем этим делом

0
21.08.2017
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Нет. Вам достаточно съездить туда на межевание. Кадастровая контора, в которую Вы обратитесь может оказать Вам услугу по внесению изменений в кадастровый паспорт (результатов межевания). Вам останется только посчитать, что выгоднее.... самостоятельно приехать чтобы забрать кад план и сразу подать данные в МФЦ или заплатить.

И потом еще 2 раза..... чтобы подать на ГПЗУ и забрать его

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

понятно ) а мне выдал гугл один сайт, где подробно расписан сам процесс межевания, начиная от извещения соседей до отнесения межевого плана в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения ))

0
21.08.2017
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Мой Вам совет, не стоит читать ни какие сайты, читайте специализированные форумы, иначе Вы окончательно запутаетесь.

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

можете дать ссылку в лс на подобные сайты?

0
21.08.2017
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Дом и Дача рулит

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

ок, спасибо!

0
21.08.2017
Алла
Ольга, 15 лет 5 месяцевЕвгений, 11 лет 9 месяцев Москва

Раньше было БТИ,которое всем этим занималось,сейчас для постановки на кадастровый учёт можно пользоваться услугами любой частной геодезической компании. Вам проще будет обзвонить несколько,которые находятся в вашем городе и узнать цены на межевание участка. Где сойдетесь по цене,там и сделаете. Вам обмереют участок,подготовят план и с ним вы пойдете в МФц или если в вашем городе нет службы единого окна,то куда то ещё)) вам нужно будет взять свидетельство на землю,паспорт, помню ещё какая-то кадастровая выписка была,но это просто заказывается и получается в МФц. Все это не быстро, от 10 до 30 дней на 1 бумажку. Жить вам там не придется,только приезжать.

Когда вы сделаете межевание ваш участок внесут в единый кадастровый реестр. После этого вы будете делать гпзу, генеральный план застройки участка. Опять с вас попросят на диске топографическую съёмку участка,масштаб 1-500 кажется. На гпзу будет отмечено места, на котором можно строить,проще говоря зона внутри участка за исключением трёх метров от забора. С этой гпзу можно получать разрешение на строительство.
0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

большое спасибо, что все по полочкам разложили

раньше действительно все как то попроще было

0
21.08.2017
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Требование топографии для выдачи ГПЗУ не законно и не предусмотрено ГрК РФ.

0
21.08.2017
Алла
Ольга, 15 лет 5 месяцевЕвгений, 11 лет 9 месяцев Москва

Да, я знаю...тоже все это читала.. но у нас уже был построен дом, боялась что если я начну войну,то и они могут какую нибудь гадость сделать.. поэтом заплатила за топографию и все. У нас все очень затянулось, участок рядом с аэропортом, мы ждали от них разрешения почти год!! Тянуть ещё с этой гпзу...

0
21.08.2017
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Дешевле было выбить РнС по суду...... 400 руб все удовольствие

0
21.08.2017
Алла
Ольга, 15 лет 5 месяцевЕвгений, 11 лет 9 месяцев Москва

Возможно,но дольше)

0
21.08.2017
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

А Вы куда-то торопились?

0
21.08.2017
Алла
Ольга, 15 лет 5 месяцевЕвгений, 11 лет 9 месяцев Москва

Торопились сделать все,пока никто не заметил что мы дом построили)) возможно мы были и неправы, но были средства,так и сделали. Еслиб сумма за топографию была критичной,конечно,обратились бы в суд

0
21.08.2017
Юлия
Александр, 23 года 10 месяцевМария, 10 лет 2 месяцаМихаил, 7 лет 11 месяцев Архангельск

насколько я знаю, на незавершенное строительство сейчас собственность не оформляют. Если дом снесен, то нужно снять его с кадастрового учета и продавать просто земельный участок.

0
21.08.2017
Юлия
Александр, 23 года 10 месяцевМария, 10 лет 2 месяцаМихаил, 7 лет 11 месяцев Архангельск

а по цене за недострой договориться конкретно с покупателем, пусть неофициально оплатит отдельно

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

а как оценить недострой?

0
21.08.2017
Юлия
Александр, 23 года 10 месяцевМария, 10 лет 2 месяцаМихаил, 7 лет 11 месяцев Архангельск

тут я не подскажу, мониторьте цены в вашем регионе или наймите кого-нибудь

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

да, дом буду снимать с учета, никто этим не занимался.

я так понимаю, мне нужно будет в бти заказать акт обследования и уже с ним идти в МФЦ?

0
21.08.2017
Юлия
Александр, 23 года 10 месяцевМария, 10 лет 2 месяцаМихаил, 7 лет 11 месяцев Архангельск

да, все правильно

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

спасибо!

0
21.08.2017
Алла
Ольга, 15 лет 5 месяцевЕвгений, 11 лет 9 месяцев Москва

Перед началом строительства вы оформляли разрешение на строительство или реконструкцию?

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

этот момент нужно уточнить, так как я только по бумагам собственник

а если нет, то какие могут быть последствия?

0
21.08.2017
Алла
Ольга, 15 лет 5 месяцевЕвгений, 11 лет 9 месяцев Москва

Точно не знаю,нужно читать Яндекс) просто вам посоветовали обратиться в БТИ, Но если у вас нет разрешения, они увидят не только отсутствие старого дома,но и присутствие нового..ничего хорошего они вам точно не скажут.

Мы сами недавно оформляли,раньше можно было как то проще все это сделать..построил,потом сразу в собственность, теперь точно нужно разрешение..

С марта месяца новые изменения в законодательстве. Сами долго мучались. Я так понимаю тут два пути - продавать по старым документам ,которые есть у вас, в которых будет значиться участок и старый сарайчик. И перекладывать все оформление на нового собственника. Возможно придётся скинуть в цене из за этого.

Или заниматься оформление по новым правилам. По крайней мере получить разрешение на строительство чтоб ваш самострой был узаконен.

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

спасибо ) дело предстоит непростое

нужно поднимать все документы, что есть у папы и идти на конс в бти

0
21.08.2017
Алла
Ольга, 15 лет 5 месяцевЕвгений, 11 лет 9 месяцев Москва

Там ещё зависит от назначения земли, например для ИЖС нужно разрешение,а если садовое товарищество,то не нужно

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

ИЖС, завтра буду звонить родителям и уже узнавать, какие есть документы

0
21.08.2017
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Очередной Вам от меня совет..... оформляйте дом сразу как готовый.

Во-первых, получите право на НВ. Во-вторых сможете привлечь ипотечников в качестве покупателей. В ином случае Вам придется ограничиться теми у кого есть живые деньги, а таких немного.

Ну и успеть Вам нужно до марта 2015-го оформиться..... потом наступит очередная жопа.

0
21.08.2017
ЛИСА
Ванечка, 11 лет 10 месяцев Краснодар

НВ я уже получала ((

спасибо ) будем торопиться

а что за очередная жо наступит в марте 2018?

0
21.08.2017
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Очередные новшества по регистрации домов на ИЖС

0
21.08.2017
Договор уступки прав! Помогите разобраться и не лишиться денег!!! Возврат налога при покупке квартиры

Похожие записи