История такая- построили дом , потом получили компенсацию мат.капиталом , прожили три года , выделили детям по 1/17 дома и земли , дом 264 кв.м. Потом дом продали, получили разрешение опеки, без проблем , и подарили им доли в имеющейся квартире на тот момент , по 1/3 . Сейчас переехали в большой таун , 360 кв.м., по документам он идёт как квартира . Ту квартиру мы решили продать . И вот прихожу я в опеку к начальнице и говорю - хочу продать , а детям подарить доли в тауне . А она мне и говорит - вам откажут , нужно покупать детям обязательно новое жильё , только так, а в имеющемся тауне нельзя . Как так ??? Почему 5 лет назад продать дом можно было и новое не покупать , а подарить в имеющемся ?? И такую фразу она проронила - если бы доли по 200-300 тыс стоили , а то у вас доли почти 3 млн стоят... Она права ?? Где получить консультацию ?
Продажа квартиры собственники - дети
Москва
Раньше сплошь и рядом опека выносили постановление "о дарении доли детям у бабушек,дедушек и т.п)
Москва
Нам просто нужны деньги наликом , а теперь даже как быть не знаю ,,,(
Москва
...С опекой без вариантов.Только покупать альтернативную площадь и наделять детей,как положено.
Москва
Ну а если я однушку им куплю пополам ?? Скорее всего доли будут меньше 3 млн как сейчас
Москва
Все зависит от кадастровой стоимости обеих квартир,так же метража и размер доли.Например-1/3 доли в 30 м2 с кадастровой стоимостью 5000000 р,то на ребенка должно быть выделено не менее 10 м2 и не меньше доли, отклонения возможны по кад.стоимости,но с увеличением площади либо доли .Если наделять детей по 1/2 доли,то соответственно метраж будет больше 10 м",а кадастровая может быть меньше,но ненамного.Опека может одобрить.Еще существенный фактор,это местонахождение приобретаемого и продаваемого жилья.Вообщем все высчитывается.
Москва
Она права.
С 2014-Го года сильно ужесточились требования к сделкам с несовершеннолетними собственниками. Прокуратура оспаривает сделки при которых несовершеннолетний не приобрёл на возмездной основе недвижимость в замен продаваемой.