Вопрос про продажу наследованной недвижимости

схема расчета такая: кадастровая стоимость(если сумма в договоре ниже)*0,7-1млн (налоговый вычет на жилое помещение)с оставшейся суммы платится налог

П1 - сейчас (для квартир в собственности 2016) все зависит от кадастровой стоимости. Если укажете миллион, а 0,7от кс больше миллиона, то налог будете платить все равно.

Фраза про какую-то компенсацию вообще отношения к этому не имеет.

П2. Очень часто путают взаимозачет вычетов (когда положенные 260тыс при покупке зачитываюся в качестве уплаченного налога при продаже) с необходимостью платить налог при продаже вообще.

Если вы продаете, а потом тут же покупаете, то налоговой все равно, что вы деньги от продажи истратили на покупку нового объекта. Если по закону вы должны уплатить налог при продаже первого объекта, то он возникает, но вы можете уменьшить вычет - на 260тыс с собственника, если писать грубо (а в деталях нужно считать).

Очень многие почему-то считают, что если продали объект дешевле, а купили дороже, то налог не платится. Читайте нк 220ст, там все очень понятно изложено.

По вашему основному вопросу - 1) до наследования кому принадлежала квартира? На каком основании (дкп, приватизация и т.п.)?

Я так поняла, что вернется сумма вычета с разницы в стоимости. Т.е. как-будто вы продаете одну квартиру и платите 13%, а потом покупаете новую и оформляется налоговый вычет 13%. Но и взаимозачетом ведь эти 13% с вас все равно государство поимеет.

Квартира не покупалась. Она строилась в кооперативе. Первый собственник (отец=наследодатель) и мама были на тот момент в браке. В собственность папа ее оформлял в ближайшие годы, совсем недавно. Обязательная доля была, насколько я понимаю, так как при вскрытии наследства, нотариус пояснил, что 1/2 доли квартиры так и так материна, а наследуется, собственно, только вторая половина.

Спасибо!

Спасибо. А как тогда будет с той квартирой, где половина по дарению? Для половины 3 года, а для другой 5 лет?