Хотим купить квартиру. 4 собственника родители и 2 детей до 18 лет. Квартира хорошая иподозреительно долго в продаже. Заказала да выписку их ЕГРН а там у собственника вот такое. Объясните что это значит? Сможет ли она нам её продать и как это отразится на нас? Почему все молчат и риэлтор и она. 
Квартира в обременении?
Москва
Просите у них эту выписку....... тут может быть все что угодно, как и не быть.
Данное ограничение означает, что данную квартиру нельзя отчуждать.
0
03.11.2017
Ответить
Казань
А что значит нельзя отчуждать? Объясните, пожалуйста.
У нас есть юрист, но как сказал риэлтор продавца она все документы юристу непосредственно перед сделкой передаст (а я боюсь что мы возьмём кредит, разменяем доллар а окажется что что-то не так пошло и мы очень много потеряем). Я пытаюсь связаться со своим юристом но пока не получилось (
0
03.11.2017
Ответить
Ярославль
Нельзя отчуждать, т.е. нельзя продать, подарить, обменять и т.д. Я не юрист, но внизу написано о Постановлении приставов от 05.05.2017 г. Скорее всего, у хозяина этой квартиры есть долги (например, алименты, штрафы, налоги, судеб. издержки и т.д.), и приставы на основании решения суда наложили арест на имущество. Вы не сможете эту квартиру оформить на себя, пока не будет снято обременение.
1
03.11.2017
Ответить
Казань
Спасибо! Думаю долги (у нее был бизнес и, судя по цветочному холодильнику, который стоит в квартире, он прогорел). Видимо они надеются погасить долг снять решение суда и продать. Будем спрашивать значит.
0
03.11.2017
Ответить
Ярославль
Спросить - это правильно. Только пусть сперва закроют все долги (кредит возьмут , родственники/знакомые помогут и т.д.), снимут обременение (подтвердят это выпиской), а потом уже можно покупать у них. У меня на бывшей работе так коллега попал в подобную ситуацию. По судам около 3-х лет бегал, и вроде деньги не в полном объеме вернул...
1
03.11.2017
Ответить
Сергиев Посад
Там надо сначала долг гасить, а потом только можно будет продать, да и потом двое несовершеннолетних тоже проблема, их есть куда выписать, да и если они собственники,их нельзя выписывать в меньшую площадь,да и это надо также передать им в собственность....я бы не связывалась, скорей всего они хотят, чтобы за них погасили долги в размере стоимости квартиры, а потом только оформление документов на нее , вам оно надо..
0
03.11.2017
Ответить
Казань
Нет так мы не согласимся. Но долг 60 тысяч. Возможно сейчас они именно это уладить пытаются. Я сто раз спрашивала про долги и обременения у риэлтора она отвечала что все в порядке, видимо надеются закрыть долг и у сделке этого обременения видно не будет. У детей по 10 метроы в собственности, собираются выписать в новую квартиру.
0
03.11.2017
Ответить
Сергиев Посад
Почитайте выше, очень много случаев обмана,детей мало выписать им надо оформить ещё собственность не менее того размера, что на них была
0
03.11.2017
Ответить
Москва
Нельзя отчуждать это нельзя сменить собственников, т.е. фактически нельзя продавать.
Просите у продавцов показать Вам это постановление. Только видя, что в нем написано можно сказать на сколько серьезная проблема и есть ли она вообще.
1
03.11.2017
Ответить
Ярославль
Т.е. риэелтор проверяет квартиру только перед сделкой? Мне кажется, что это неправильно (подружка риелтор, она сперва проверяет квартиру на ограничения, в т.ч. прописаны ли дети, нет ли на данный момент временно снятых с учета граждан, например, отбывающих наказание, правильно ли бы оформлена приватизация (если основание собственности- она) и т.д.).
1
03.11.2017
Ответить
Казань
Это их риэлтор. Они дали документы кто прописан, у кого какая доля в собственности. У нас юрист который ведет сделку. Но так как продавцы оформляют документы в роно (из-за детей) + продают муж и жена (в разводе) по отдельности решили обременение проверить непосредственно перед сделкой (мол если рано запросить квартиру можно успеть заложить пока все документы проверяет роно). Хозяева естественно молчат об обременении
0
03.11.2017
Ответить
Ярославль
Понятно. Хозяевам не выгодно рассказывать. Правда, мне кажется, сейчас даже младенцы знают, что все нужно проверять перед покупкой (квартиру, машину и т.д). На что они рассчитывают...
1
03.11.2017
Ответить
Сергиев Посад
У них долги, это запрет на продажу от ФССП,посмотрите на сайте ФССП банк данных исполнительных производств,информация открыта, вводите ФИО и дату рождения
0
03.11.2017
Ответить
Казань
Ооооо спасибо! Действительно долг. Небольшой совсем. Думаю выплатит.
0
03.11.2017
Ответить
Сергиев Посад
Мутно как то, проверьте всех взрослых членов семьи, ниже написала про несовершеннолетних, почитайте,да и если я не ошибаюсь арест приставы накладывают на имущество только в размере суммы долга, вот про запрет не помню, кроме того попробуйте посмотреть базу местных судов, запрет мог быть по решению суда, просто исполнительный .лист предъявлен в ССП, если был бизнес, то и сайт Арбитражного суда прошерстите, может они банкроты, тогда тоже может быть исполнительный лист суда на запрет на совершение сделки, если они являются должностными лицами и учредителями организации, то они отвечают своим имуществом по долгам, существует практика обжалования сделок по реализации имущества и квартиру у вас просто отсудят, да денег не вернут , я бы не связывалась, если слишком манкая цена это уже подозрительно, обдумайте 10 раз, прежде чем вкладываться
0
03.11.2017
Ответить
Казань
Спасибо! А грамотный юрист из агентства по недвижимости сможет это всё проверить? Так чтобы пям точно сказала? Цена ниже рыночной, но не слишком дешёвая.
0
03.11.2017
Ответить
Сергиев Посад
Вы сами сможете, это не сложно, я Вам помогу,есть сайт ЕФРСБ там есть объявления о банкротстве физ.лиц, вводите ФИО и адрес и смотрите, что вылезет, проверяйте обоих членов семьи, для поиска на сайте Арбитражного суда задайте ФИО полностью и суд вашего региона, узнайте была ли у них фирма, тогда вводите название фирмы и если сможете узнать то можно вместо названия ИНН ,тоже вылезет вся информация, на сайте ФССП у Вас же получилось, узнать про бизнес можно пособирав сплетни во дворе, подстрахуйтесь, сомнительно как то все это, плюс риэлтор их, плюс сами не в чем ни признаются
0
03.11.2017
Ответить
Казань
Спасибо и спасибо за разъяснения! Очень страшно конечно , но я рада что узнали о рисках.
1
03.11.2017
Ответить
Сергиев Посад
Да, ещё обзвонить управляющую компанию, Энергосбыт, газовую компанию, узнайте насчёт долгов, просто скажите, что хотите приобрести в собственность и заинтересованы приобрести без долгов по коммуналке, у нас в городе такие сведения охотно дают,им выгодней, чтоб погасили
0
03.11.2017
Ответить
Казань
Эта квартира в том же дворе что и наша. У ТСЖ к ним вопросов нет - всеоплачивается вовремя.
0
03.11.2017
Ответить
Нарьян-Мар
Если долг небольшой, арест не накладывают. Могут быть дела в суде по поводу этой квартиры либо больших долгов, в обеспечение иска мог быть наложен арест. Этого приставы Вам говорить не должны, но можно спросить у продавцов, пусть объяснят и покажут документы.
1
04.11.2017
Ответить
Москва
Написано четко ИП-значит исполнительное производство.Квартиру смогут продать,если снимут запрет и получат постановление органов опеки.Интересно,на что рассчитывают продавцы;продавая такую квартиру...
0
05.11.2017
Ответить
Казань
Ну на сайте фссп долг 55000 может рассчитывают погасить и продать.
0
05.11.2017
Ответить
Москва
Деньгами покупателя,наверное.Так бы уже погасили.Надо смотреть по судам информацию по собственникам.
0
05.11.2017
Ответить
Казань
Да, мне написали. Но ничего не смогла найти по взрослым собственникам. Деньгами покупателя...ну если только задатком. Ибо отдавать деньги за квартиру в обременении я не собираюсь и с нами это не обговаривалось. Будем решать этот вопрос во вторник.
0
05.11.2017
Ответить
Москва
Прежде чем вносить задаток,надо выяснить причину наложенного запрета.Все досконально просмотреть.Да и задаток в этом случае,не есть выход.
0
05.11.2017
Ответить
Казань
Ну понятно. Это так сложно. Не каждый день же квартиру покупаешь:( вообще столько всего надо знать.
0
05.11.2017
Ответить
Казань
Так наняли юриста. Но блин в пятницу когда все выяснилось, она была занята. А теперь видимо выходные.
0
05.11.2017
Ответить
Москва
Понятно)Тогда после праздников,я думаю все прояснится.Но постарайтесь без задатков.
0
05.11.2017
Ответить
Казань
Спасибо! Дело в том что уже сглупили и отдали (50 тысяч). Но в Казани так работают все крупные агенства (мол что бы квартиру сняли с продаж и никто не смотрел ее больше ). Наша юрист позвонила наругала что пошли этот договор заключать без неё и сказала что обязательно все посмотрит.
Но мы сейчас с мужем не переживаем даже за этот задаток. Потому что 50к потерять не так страшно как стоимость квартиры.
0
05.11.2017
Ответить
Москва
Так все агентства работают ) по Москве и МО тоже.Вопрос не в 50.000 р ,а на каких условиях был внесен задаток и условия возврата.В любом случае,если что,надеюсь юрист задаток вам вернуть сможет.
0
05.11.2017
Ответить
Казань
Как минимум в договоре есть что продавец должен предоставить выписку из ЕГРН об отсутствии обременений (и прочие документы). Договор составлен в нормальном агенстве. До 30 ноября у них есть время все уладить. Возврат соответственно при отказе от сделки в пользу «постращавшей» стороны.
0
05.11.2017
Ответить
Москва
Возможно, агентство само не знает о запрете. Причем с большой вероятностью, поскольку сделка с опекой.
Также есть вероятность, что долг закрыли, а запрет еще не сняли.
Собственник, к слову, и сам может быть не в курсе, если не интересуется законами и решением суда в деталях.
Пусть покажут решение суда.
Ваш юрист, наверное, уже подключился. Желаю вам удачи.
0
07.11.2017
Ответить
Казань
Да уже подключилась. Продавец и их риэлтор всё знали, но скрывали. Но сейчас в любом случае спокойнойнее, юрист сказала что максимум что мы потеряем это время.
0
07.11.2017
Ответить
Москва
это значит что квартиру нельзя продавать. либо долги либо квартира отдана в залог под что-то (а это еще хуже). я бы НЕ связывалась с таким жильем
1
03.11.2017
Ответить
Казань
Дааа уж спасибо. Но это все реально проверить же? Очень сложно найти трёшку в этом районе. Одна сделка уже сорвалась. Уже продали квартиру для первоначалки деньги лежат просто так и дешевеют. Нет я все понимаю. Мы готовы заплатить за сопровождение если это реально поможет проследить и проверить всё.
0
03.11.2017
Ответить