Есть интерес приобрести индивидуальный дом с большим участком земли. При покупке планируется использовать материнский капитал (через оформление ипотеки на размер материнского капитала). На детей выделить минимально возможные доли (как понимаю, минимум - это 1/4 эквивалента суммы мат капитала при двух детях). Затем предполагается отмежевать часть земельного участка, после чего эту часть участка продать. Я правильно понимаю, что отмежеванный участок также будет обязательно в долевой собственности на всех четверых (в долях, пропорционально выделенным долям в доме)? Очень волнует такой вопрос: можно ли будет при продаже отмежеванного участка компенсировать детские доли, выделив детям равные или большие доли в самом доме из долей родителей? То есть в том самом доме, в котором уже будут небольшие доли этих детей и доли их родителей, в счет проданного отмежеванного участка увеличить доли детей и уменьшить доли родителей? Не возникнет ли проблем со стороны органов опеки? И я правильно понимаю, что налога при продаже земельного участка платить не придется, так как в этот же год была покупка более дорогостоящего дома с участком? И вообще буду благодарна за любые соображения и квалифицированные взгляды по данной расписанной схеме. Какие еще подводные камни могут возникнуть? Какие есть слабые места? Может быть, подскажете какие-то интересные и простые решения данной задачки.
Детские доли и межевание земли
Москва
"Я правильно понимаю, что отмежеванный участок также будет обязательно в долевой собственности на всех четверых (в долях, пропорционально выделенным долям в доме)?" - нет.... детям Вы доли в ЗУ не обязаны выделять, т.к. их доли в доме не являются самостоятельными, т.е. не могут быть выделены в натуре
Иваново
Отмежеванный участок планируется продавать за сумму около миллиона-полутора. Правом на налоговый вычет на покупку недвижимости никто из семьи не пользовался. Муж работает (часть дохода официальна, то есть налоги платит). Я сижу в декрете с 2015 года, то есть подоходного налога с того же года не платила. Нужно будет налог при продаже отмежеванного участка платить в таком случае? И к первому прокомментированному Вами вопросу. То есть возможно земельный участок вообще оформить на 1 супруга, а дом на 4 человек? Это изначально при покупке можно сделать? Или изначальный участок все равно придется оформить на 4, а уже при межевании отмежеванный можно оформить на 1 человека?
Москва
"Нужно будет налог при продаже отмежеванного участка платить в таком случае?" - нет, возможен взаимозачет доходов от налога и НВ
Иваново
Имеет ли роль, что я НВ за этот год не смогу оформить? И вообще смогу его оформить только через несколько лет по факту выхода на работу? По сути, мне же нечего взаимозачесть, так как НДФЛ с 2015 года не плачу.
"Участок на двоих с мужем" - это сразу первоначальный участок, при покупке? Чем лучше на двоих с мужем, а не на него одного? (мне на одного него видится проще тем, что продавать потом отмежеванный с 1 собственником проще, чем с двумя).
Москва
Доход от продажи участка и будет доходом.
Лучше тем, что Вы можете скомпенсировать налог от продажи, а он получить свой НВ в полном объеме из доходов
Продажа участка, что с одним собственником, что с двумя, абсолютно развнозначна
Иваново
Ммм.. сейчас сколько ни читаю, везде пишут, что в Россреестре заставляют все равно выделять доли детям в земельном участке при покупке дома с земельным участком с мат капиталом, ссылаясь на единство судьбы земельного участка и всего, что построено на нем... Получается, что всё равно доли детям в земле придется выделить... И в отмежеванном тоже. Тогда возвращаюсь к своему вопросу в посте: опека может отказать в выделении долей детям засчет долей родителям в доме при продаже отмежеванного участка? И вообще опека может как-то противодействовать процессу межевания?
Иваново
Ксюш, а сейчас по документам к дому какой участок прилагается? У меня папа кадастровый инженер, могу дать телефон для консультации. Получится ли поделить участок вообще...
Иваново
Марин, спасибо огромное! Будем премного благодарны за контакты и помощь. Участок 18,8, планируется 9,5 отмежевать
Иваново
И межевать тебе его будут целиком, как указано в документах при покупке. На основании каких документов ты хочешь отмежевать часть? Я конечно уже 8 лет не в деле, но что-то еще в голове осталось. Отправлю телефон в инстаграмм в директ, тут что-то почта не пашет.
Москва
Меня заставили в Росреестре выделить доли детям на земельном участке , дело было в 2006