Помогите разобраться... Есть два наследника и наследуемое имущество А и Б. Стоимость А во много раз превосходит Б. Но между наследниками есть договоренность, что первый получает А, второй Б. Все довольны. Но тут наш помощник нотариуса стал говорить, что сделка с переуступкой долей не пройдет по причине очень большой разницы в стоимости. Конечно, я понимаю, что остаются варианты с дарственной и купле-продажей. Но там налоги... И насколько это опять затянется? Вариант отказа второго наследника не подходит. Кто сталкивался? В интернете вычитала, что можно оформить сделку у любого юриста ДО регистрации права собственности. Но подробностей я не нашла. Найдутся разбирающиеся в этом вопросе, успокойте меня 😥 Уже не первый год у нас тянется эпопея с наследством, уже и суд был, сколько я бумажек собирала по всем инстанциям. И вот на финише очередное фиаско. У нас есть полное взаимопонимание с другим наследником, но как побороть эту бюрократическую махину с минимальным ущербом?
Москва
Если разница большая, то соглашение, что одному А, а другому Б не пройдёт.
Делите лучше по другому...... имущество меньшей стоимости полностью передать наследнику который на это согласен, а второе имущество оставить в долевой наследников. За счёт этого доля во втором имуществе будет меньше и ее можно будет передать второму собственнику более безболезненно
Москва
Спасибо! Но в идеале хотелось бы решить все на этапе оформления. Даже если сократить до части А, та ещё может сверху наложиться продажа до 3х лет, либо налоги. Даже думать пока об этом не хочу. А ведь в законе ничего не сказано о равной стоимости, почему же такие ограничения? Мне вот кажется, что это просто попытка нотариуса обезопасить себя на случай последующих исков.
Москва
Здесь ни чего от желания нотариуса не зависит. Соглашением можно разделить наследство только в соответствии с долей в праве на наследство. Если имущество не соответствует доли, то рожна фигурировать компенсация
Москва
Вот статья ГК РФ Статья 1165 подпункт 3. Или я чего-то не понимаю:
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Москва
Вы не понимаете, что нотариус определяет круг наследников и определяет наследственную массу.
Итогом его работы является свидетельство о праве на наследство и в нем должны быть указаны наследственные части равные долям наследования. Наследственная масса может быть разделена соглашением наследников до получения свидетельства о праве на наследство только с указанным выше ограничением.
По факту получения свидетельства о праве на наследство наследники могут заключить нотариальное соглашение о разделе наследства и вот именно про это речь в указанной Вами статье и идёт.
Вариант отказа второго наследника не подходит.
Его под автоматом заставляют наследство принимать или по факту он его принял и заявление написал?
А нельзя изначально было второму вообще отказаться, а после принятия первым А+Б подарить Б второму и налог за Б оплатить вместо второго, если полное взаимопонимание.
Москва
Ну как вам сказать, в теории можно. Но я очень благодарна, что все так как оно есть. Просить о большем уже перебор. И да, это решило бы финансовую проблему. Но это было бы не правильно.