Дарение квартиры
Семейное (развод, алименты, раздел имущества)Подскажите пожалуйста , подводные камни ,
Дано - муж , жена и 2 детей , квартира купленная за мат капитал и ипотеку ( погашена , в собственности мужа полностью )
24 апреля было заседание суда о расторжении брака , имущество в суде не делили ( не знаю почему ) ,
Муж предлагает подарить квартиру на 50/25/25 жене и детям 19 мая
То есть , официально они ещё в браке ? Будет ли облагаться каким то налогом квартира ? Какие тонкости для жены надо знать / учесть или лучше разделить имущество у нотариуса ? Но тут опять же цена вопроса выше намного , а денег свободных нет ни у кого
Nata
Нельзя подарить то, что тебе не принадлежит. Де-юро: в данной квартире УЖЕ есть доли жены и детей.
Путей 2:
1. К нотариусу оформлять соглашение о выделении долей ..... обойдется тыс в 20-25
2. В суд на раздел имущества и выделение долей детям.
18.05.2018
Ответить
Света
Можно встряну не совсем по теме: а если мужчина купил (внёс первоначальный взнос) квартиру до заключения брака, а в браке уже платит ипотеку. Он может по закрытию ипотеки подарить квартиру жене? Или это уже совместно нажитое, и тогда как - только отдать свою долю жене?
18.05.2018
Ответить
Ксения
Мне мама дарила свою долю. Оплатила я налог от кадастровой стоимости. Около 2 или 3тысяч рублей вышло. Тут, думаю, такая же схема
17.05.2018
Ответить
Марико
Доли не выделялись , потому что только погасили ипотеку. Стоимость более 4 млн кадастровая
17.05.2018
Ответить
Марико
Так потому что мама вам родственник , а тут было слушание о расторжении брака и родственная связь закончилась
17.05.2018
Ответить
Ксения
Ну, если уже вступил в законную силу, то да. Если суд прошел, но в силу решение ещё не вступило, то по родственному считать. Или пускай пишет только на детей по 50%
17.05.2018
Ответить
Марико
Просто квартира 120 метров , если все детям , то это по 60 м , и продать ее с улучшением их жилищных будет крайне тяжело ( а возможно скорые переезд в столицу из региона , где цены выше ,а площади куда меньше )
Поэтому нужно до подписания всего узнать тонкости
17.05.2018
Ответить
Ксения
Ну значит, детям без налога. Только госпошлина. А маме 13% налог от половины кадастровой стоимости (если маме 50% квартиры)
17.05.2018
Ответить
Ксения
Еще, как вариант, если папа такой хороший, что оставляет жилье супруге и детям, может пойдёт на встречу и сделает так: вам же всё равно платить налог за продажу квартиры. Пускай он сам продаст эту квартиру и купит в столице сразу на маму и детей. Если в любом случае квартиру продавать придется. А сейчас получится только лишняя возня с документами. И скоро переезжать, квартира, значит, будет в собственности менее 3 лет. Это налог больше, чем, если бы была собственность больше, как у папы. Ну или купит новую на себя и так же подарит ее детям
17.05.2018
Ответить
Ксения
Пускай на него пока будет оформлена. Вы просто платите платежи по квартире в жэк и всё
17.05.2018
Ответить
клюковка
А потом он женится и новая жена научит как выселить и послать их куда подальше.
18.05.2018
Ответить
Kate
Да что Вы за варианты предлагаете?))) Пуская на нем, пуская он продаст и купит потом... Неизвестно, что ему в голову шандарахнет вообще потом. Пока согласен, надо брать.
18.05.2018
Ответить
Министерство культуры (и прачечная)
Продаст квартиру, в которой не выделялись доли детям? Я как покупатель не стала бы такую брать, детки дорастут до 18 и через суд потребуют свои доли, положенные им за счёт маткапитала...
18.05.2018
Ответить
Nata
В таком случае оценка равнозначности производится по стоимости доли, а не по метражу
18.05.2018
Ответить
Ксения
У меня тоже дети по 1/2 доли собственники (две старшие, младшей тогда не было еще даже в планах))) в любом случае - мама опекун до 18 лет
17.05.2018
Ответить
Оксана
Так квартира приобреталась в браке, вы считались созаемщиком и так имеете права на 50%. Не ужели вам нотариус это не сказала? А свою долю пусть детям дарит.
18.05.2018
Ответить
Оксана
У вас должно быть нотариальное обязательство на выделение долей. Так вот берет его и выделяет вам 50% и по 25% детям
18.05.2018
Ответить
Ксения
А вообще - при мат.капитале обычно сразу у детей должна быть доля. По крайней мере мне опека так говорила, когда я покупала за капитал жильё. Иначе они не одобряют
17.05.2018
Ответить