Королев
Здравствуйте! У меня есть коммерческое помещение, я хочу его сдать. Могу ли я это сделать как физическое лицо? Что для этого требуется? Как происходит рассчет?
П.с. у знакомой сбер отказал в обслуживании за подозрение в незаконной предпринимательской деятельности, когда ей перевело на карту юридическое лицо.
Москва
Можно как физ лицо сдать по договору, вам на карточку будут перчислять, но в конце года вы должны 13 % НДФл в налог заплатить и декларацию сдать. либо тот кто вам платит, должен с суммы аренды удержать 13 % и подать за вас декларацию.
Лучше открыть ИП и перейти на УСН. 6% с дохода лучше, чем 13% НДФЛ
Королев
Как ип я буду половину аренды отдавать, с учетом отчислений в пенсионный и тд. Помещение небольшое.
А банку нужно договор аренды предоставить или что? Чтобы мне не заблокировали счет.
Москва
Я когда свое помещение сдавала как физ лицо, мне перечисляли на личную банк карточку. Счет не открывала.
Теперь сделала ип. выгоднее. Отчисления в ПФ уменьшают ваш налог в 6 %. Например отчисления в ПФР 3 тр, налог 6% 7 тр, вы заплатите 6% 7 тр-3 тр= 4 тр. В итоге в общем вы все равно заплатите 7 тр, только из них 3 тр ПФ, остальное 6% УСН
Королев
13% все равно платить выгоднее, сейчас посчитала 1000 рублей разница
Москва
бухгалтер.
Не сложно, я себе сдаю,тут надо раз в кв пфр платить и 6%, декларация раз в год, ничего сложного. Но надо считать сколько вы хотите за аренду, т.к пфр за ип около 8 тр в квартал. Если у вас аренда маленькая, вам выгодно 13% оставить. Если сумма аренды большапя, то на упрощенке экономия приличная. Все считать надо
Нужно ИП, у Вас как физ. лица помещение не снимут.
Аренда это затраты их всегда проводят
Королев
в области есть патент у ип. они никаких затрат по аренде не показывают
Затраты НАДО показывать, чтобы снизить налоги. Глупость их скрывать.
Королев
Какие налоги при патенте? У меня у кучи знакомых патенты, платят фиксированную сумму за патент и все, не перед кем не отчитываются.
Есть понятие налоговые каникулы. Но нет такого что вдруг ИП не платят налоги. Изучите эту тему, в первую очередь решите Вы как физ.лицо налоги платить собираетесь или нет? Если нет,как вы собираетесь скрывать сдачу в аренду нежилого помещения, осознаете и оцените все риски. Посчитайте сколько физ.лицо платит налогов и сколько ИП. Эта тема не из лёгких и на ББ её не решите. Обратитесь за консультацией к бухгалтеру хорошему, чтобы Вам подобрали максимально выгодный налоговый вариант.
Королев
Я вам про патент написала не с точки зрения себя, а как ответ на ваше высказывание, что у физ лица никто не снимет Помещение. Ип на патенте свои расходы не уменьшает, оно платит патент и все и им без разницы у кого арендовать помещение. Я понятное дело буду платить налоги.
1) при принятии решения патент или нет учитывается есть ли в этом смысл если есть серьёзная статья снижающая налоги, зачем нужно платить фикс если можно снизить налоги до минимума
2) патент это очень ограниченное кол-во арендаторов
3) как физ лицо вы заплатите налогов гораздо больше чем как ип
