Знающие в этом вопросе всё откликнитесь!!! Есть дом старенький в деревне (в собственности),есть желающие обменятся на квартиру,но!!! квартира муниципальная,не приватизированная и чего то не сильно горят желанием приватизировать ее сразу,предлагают как есть обмен,вопрос,если так обменивать сможем ли мы потом приватизировать или право утрачено будет и вообще напишите все минусы такой сделки,спасибо!
обмен жилья
Москва
А тут нет ни какой сделки.....
Как вторая сторона предполагает ее проведение?
0
06.08.2018
Ответить
Петрозаводск
вот ее слова,ходили они к юристу тот сказал что можно без приватизации обмен совершить,заменить арендатора квартиры той через нотариуса
0
06.08.2018
Ответить
Москва
Сделки ни какой быть не может.
Арендатора квартиры так же нельзя заменить без согласия ее собственника (муниципалитета), а они не разрешают такие обмены.
Единственно возможным способом является регистрация Вас в данную квартиру, с последующим их снятием с регистрационного учета. Далее Вы переоформляете договор найма на себя через муниципалитет и приватизируете, если у Вас есть такое право.
Однако, все эти действия невозможно ни как юридически застраховать
0
06.08.2018
Ответить
Петрозаводск
спасибо за ответ,а если предположим муниципалитет дадут добро на замену арендатора,право приватизации которое дается только раз,будет утрачено?тк прежние арендаторы не воспользовались?и последнее,тогда мне проще настаивать на том чтоб они совершили приватизацию сами,чем все эти заморочки с регистрацией и перерегистрацией да?
0
06.08.2018
Ответить
Москва
Право приватизации дается гражданину, а не объекту.
Конечно проще, чтобы они сами приватизировали квартиру и потом Вы совершали мену
0
06.08.2018
Ответить
Москва
А они ваш дом хотят обменять в их собственность?
0
06.08.2018
Ответить
Петрозаводск
не много не поняла вопрос,отвечу так,у нас дом в собственности,у них кв муницип.,они хотят обменять и стать собственниками естественно в нашем доме,они якобы не делали приват чтоб не платить за кап ремонт,но вроде(если хотят дом) то начали приватизацию,тк я им это поставила в условие,но все с их слов
0
07.08.2018
Ответить
Петрозаводск
самое интересное что это им на консультации посоветовал юрист,социальное жилье можно обменять на собств. сменив просто арендатора,мне даже фамилию этого юриста назвали ,но я не запомнила,вывод вот какие у нас грамотные юристы в городе)
0
07.08.2018
Ответить
Москва
Может юрист имел в виду что-то другое? Потому что в муниципальном жилье нет арендаторов. И тут невозможно так просто взять и заменить сторону. Если бы так можно было, то многие люди бы поменялись уже. Квартира по соц найму даётся определённым людям, просто так никто квартиру не даст. Плюс. Они сейчас приватизируют, но им придётся ждать перед продажей, чтобы не платить налог
0
07.08.2018
Ответить
Петрозаводск
у на обмен не продажа или не меняет это?на счет налога это я думаю их проблемы,но по моему недвижимость до 1000000 не облагается? в нашем городе эта кв стоит 800000 где то
0
07.08.2018
Ответить
Красногорск
нет, такой обмен невозможен, мена это встречная купля-продажа, собственник квартиры - муниципалитет, прописанные в ней граждане не могут учавствовать в сделке
если вам нужна именно эта квартира, пусть все проживающие ее сначала приватизируют, это быстро делается
если вы лично никогда в приватизации не участвовали, то право у вас пока такое сохраняется, от конкретного жилья оно не зависит
0
06.08.2018
Ответить
Петрозаводск
спасибо за ответ,так им и ответила,вроде согласились делать приватизацию,я ни разу не участвовала в приват.,но все равно страшновато менять собственность на государственное,вдруг потом бы отказали в приватизации или еще что нибудь
0
07.08.2018
Ответить
Москва
Возможно было до 1 марта 2005 г. В марте 2005 г. вышел новый Жилищный Кодекс, который не предусматривает такие сделки.
Нужно приватизировать квартиру, а после меняться.
0
07.08.2018
Ответить
Петрозаводск
обмен возможен даже на собственность,продажа,наследование,и тд нет,меня больше волнует моя сторона,
0
06.08.2018
Ответить