Здравствуйте, помогите разобраться, пожалуйста.Имеются земельные участки у меня и моих братьев (изначально это был один большой участок, полученный моим отцом для ведения личного подсобного хозяйства, наследство получили, сделали межевание, все оформили,участки разделили), свидетельства о собственности получили в 2014 году, я свой участок поделила на 2 части,один из которых продала в 2016 году, вид права: собственность, категория: земли сельхозназначения, для ведения личного подсобного хозяйства,существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Участки находятся рядом с дачным кооперативом, подъездная дорога есть, электричество есть. Так вот ситуация следующая, еще отец начал строительство дома на участке, брат продолжил строить этот дом и сейчас решил его зарегистрировать - ему отказали, перевод земли в другую категорию тоже отказ, пока в устной форме, письменный ответ еще не дан, ждем. Покупатель моего участка через год после покупки тоже построил дом, нигде его не оформлял, разрешение не получал на строительство. Вопрос: может ли покупатель расторгнуть со мной договор по причине введения его в заблуждение, когда ему откажут в регистрации дома, мы и понятия не имели, что так ситуация сложится,у меня у самой есть еще один такой участок, который мы хотели так же застроить или продать. И какова вероятность перевести земли ЛПХ в другую категорию земель и в какую? Буду благодарна за любые советы, ссылки на законы и т.д., спасибо.
Вилючинск
ЛПХ за пределами населенного пункта - это полевой участок не предназначенный под строительство. Закон о личном подсобном хозяйстве почитайте.
Перевести землю в другую категорию практически не возможно.
Попробуйте поменять разрешённое использование на садоводство или дачное хозяйство.
Петрозаводск
спасибо, вот я таких тонкостей не знаю, то есть можно не категорию менять, а разрешенное использование, я думала это одно и тоже. А ситуацию с покупателем можете прокоментировать? может он выиграть суд? если да, то какие сроки давности подачи иска? какую сумму он может с меня взыскать если выиграет, стоимость участка по договору или еще что-то, стоимость дома, вложений в участок, % от пользования деньгами все это время? хочу знать к чему готовиться,человек очень скандальный и себе на уме.
Вилючинск
Откуда же мне знать что у Вас в договоре написано. Хотите грамотную консультацию берите документы и идите к юристу
Петрозаводск
в договоре прописаны только те сведения, что есть в свидетельстве, к юристу схожу обязательно, пока нет возможности, хотела хоть какое-то представление иметь, спасибо за комментарий!