Земельный участок
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Всем доброго дня. Подскажите пожалуйста, на что обратить внимание при покупке земельного участка? Хотим купить участок и построить дом. С продавцом ещё лично не встречались, только по телефону, прислал свидетельство на участок там указан кадастровый номер и адрес. Участок смотрели без продавца, мимо проезжали и заехали. Сейчас задумались купить.
Лучший ответ
А
Далеко ли коммуникации от участка? Сделано ли межевание? Что с дорогой?
07.12.2024
Ответить
Ленокс
Разрешенное использование,категория земель. Если ли ограничения- такие как пересечение с зонами или ограничение в регистрации прав, спросите про межевой план
07.12.2024
Ответить
Ленокс
Мария, если документы старые то собственник может предоставить описание земельного участка , если свежие доки то межевой план. Проверьте есть ли на публичной кадастровой карте ( так и вводите в поисковике) конфигурацию участка, советую так же заказать выезд геодезиста на местность со сверкой координат( если они есть). Если координат нету ,вам придется самой межеваться(15000₽) + с 1 января гос пошлина на регистрацию и учёт около 2000₽
07.12.2024
Ответить
Мария
Ленокс, есть координаты, вбила в рос реестр выходит адрес, категория земель, сколько соток
07.12.2024
Ответить
Ленокс
Мария, собственника проверить- путь закажет выписку с егрн . Через МФЦ, но она платная. Вообще выписка из ЕГРн это как доказательство собственности человека. Свидетельство это старый документ, там уже десять раз его продать могли
07.12.2024
Ответить
Ленокс
Категория отличная,это значит участок в чертах но города и сможете уже прописаться на этом участке
07.12.2024
Ответить
Ленокс
Мария, смотрите на разрешенное использование, идеально что бы было индивидуальное строительство, но можно ведение личного подсобного хозяйства, если сельскохозяйственное угодие ,то ехать в ДГАЗ и узнавать можно ли поменять на разрешенное использование,но это делается после межевания участка
07.12.2024
Ответить
Мария
Ленокс, разрешенное использование где посмотреть? Тоже документ какой то должен быть или в егрн написано?
07.12.2024
Ответить
Ленокс
Мария, выписку когда будете смотреть, смотрите ограничения использования. К примеры пересечение земельного участка с водными зонами,приаэродромными территория, охранные зоны электросетей.. там ограничения -типо риски и что нельзя делать. Но думаю там их не будет .удачи
07.12.2024
Ответить
Дарья Семенычева
Мы побоялись вот так брать у собственников, оформили покупку через Родные земли
25.12.2024
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
С землёй все тщательно нужно смотреть, по мимо юридической проверки собственника и недвижимости , по земле так же нужно заказать расширенную выписку ЕГРН, по ней смотрим есть ли ограничения , ГПЗУ , там можно посмотреть много интересного, возможно на этом участке вообще нельзя строить, ПЗЗ, и разрешение на строительство . Это из самых минимальных проверок . Ну а так надо смотреть где земля вообще находится.
08.12.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Минимум нужно определить границы, это выставить точки в натуре, т.е вызвать геодизста, ну и лучше смотреть весной, будет понятно, подтапливает или нет
07.12.2024
Ответить
Oksen
Какой статус у земли , сколько и через кого поставляется электричество. Что там снт , деревня ? Кто и когда чистит дороги .
07.12.2024
Ответить
Марина
Межевание обязательно. Обязательно по границе газ, если для проживания там. И электричество. И подальше от воды, иначе комары съедят)). Еще хорошая асфальтированная дорога, а не ямы и ухабы. И как далеко от цивилизации ( из серии как далеко больница, отдел полиции). Чтобы успели доехать
07.12.2024
Ответить
клюковка
Смотря что вы хотите на этой земле делать. Грунтовые воды, плодородность и т.д.
Например мы мечтали о домике в деревне в определенном районе, ближе к свекрам. Выбрали, купили, а оказалось там торф под землёй и деревья не растут плодовые. Корни гниют. Мечта о саде не свершилась.
07.12.2024
Ответить
Мария
Проверять надо собственника , что нет больших Долгов перед банком ( иначе сделку могут отозвать ) единственный ли собственник , каким путем достался.
А второе это хорошо ехать весной и смотреть сухость , чтоб не купить болото.
К соседям зайти и спросить как тут им…
Смотреть дороги , чтоб зимой чистились.
Может что забыла я 🤔
07.12.2024
Ответить
Мария
Мария, где проверить собственника, про долги? Про дороги и сухость все посмотрели сто раз. Хотели рядом участок, но его купили (смотрим с лета) ждём цену когда снизят, а сейчас вроде можно поторговаться
07.12.2024
Ответить