Всем доброго дня. Подскажите пожалуйста, на что обратить внимание при покупке земельного участка? Хотим купить участок и построить дом. С продавцом ещё лично не встречались, только по телефону, прислал свидетельство на участок там указан кадастровый номер и адрес. Участок смотрели без продавца, мимо проезжали и заехали. Сейчас задумались купить.
Земельный участок
Лучший ответ
Ленокс
Абакан
Разрешенное использование,категория земель. Если ли ограничения- такие как пересечение с зонами или ограничение в регистрации прав, спросите про межевой план
1
07.12.2024
Ответить
Владимир
Ленокс, он должен быть на руках, план? Или заказывают его где то?
0
07.12.2024
Ответить
Абакан
Мария, если документы старые то собственник может предоставить описание земельного участка , если свежие доки то межевой план. Проверьте есть ли на публичной кадастровой карте ( так и вводите в поисковике) конфигурацию участка, советую так же заказать выезд геодезиста на местность со сверкой координат( если они есть). Если координат нету ,вам придется самой межеваться(15000₽) + с 1 января гос пошлина на регистрацию и учёт около 2000₽
1
07.12.2024
Ответить
Владимир
Ленокс, есть координаты, вбила в рос реестр выходит адрес, категория земель, сколько соток
0
07.12.2024
Ответить
Абакан
Мария, собственника проверить- путь закажет выписку с егрн . Через МФЦ, но она платная. Вообще выписка из ЕГРн это как доказательство собственности человека. Свидетельство это старый документ, там уже десять раз его продать могли
0
07.12.2024
Ответить
Абакан
Категория отличная,это значит участок в чертах но города и сможете уже прописаться на этом участке
0
07.12.2024
Ответить
Абакан
Мария, смотрите на разрешенное использование, идеально что бы было индивидуальное строительство, но можно ведение личного подсобного хозяйства, если сельскохозяйственное угодие ,то ехать в ДГАЗ и узнавать можно ли поменять на разрешенное использование,но это делается после межевания участка
1
07.12.2024
Ответить
Владимир
Ленокс, разрешенное использование где посмотреть? Тоже документ какой то должен быть или в егрн написано?
0
07.12.2024
Ответить
Абакан
Мария, выписку когда будете смотреть, смотрите ограничения использования. К примеры пересечение земельного участка с водными зонами,приаэродромными территория, охранные зоны электросетей.. там ограничения -типо риски и что нельзя делать. Но думаю там их не будет .удачи
0
07.12.2024
Ответить
Москва
Проверять надо собственника , что нет больших Долгов перед банком ( иначе сделку могут отозвать ) единственный ли собственник , каким путем достался.
А второе это хорошо ехать весной и смотреть сухость , чтоб не купить болото.
К соседям зайти и спросить как тут им…
Смотреть дороги , чтоб зимой чистились.
Может что забыла я 🤔
0
07.12.2024
Ответить
Владимир
Мария, где проверить собственника, про долги? Про дороги и сухость все посмотрели сто раз. Хотели рядом участок, но его купили (смотрим с лета) ждём цену когда снизят, а сейчас вроде можно поторговаться
0
07.12.2024
Ответить
Владимир
Смотря что вы хотите на этой земле делать. Грунтовые воды, плодородность и т.д.
Например мы мечтали о домике в деревне в определенном районе, ближе к свекрам. Выбрали, купили, а оказалось там торф под землёй и деревья не растут плодовые. Корни гниют. Мечта о саде не свершилась.
0
07.12.2024
Ответить
С землёй все тщательно нужно смотреть, по мимо юридической проверки собственника и недвижимости , по земле так же нужно заказать расширенную выписку ЕГРН, по ней смотрим есть ли ограничения , ГПЗУ , там можно посмотреть много интересного, возможно на этом участке вообще нельзя строить, ПЗЗ, и разрешение на строительство . Это из самых минимальных проверок . Ну а так надо смотреть где земля вообще находится.
0
08.12.2024
Ответить
Москва
Мы побоялись вот так брать у собственников, оформили покупку через Родные земли
0
25.12.2024
Ответить
Москва
Межевание обязательно. Обязательно по границе газ, если для проживания там. И электричество. И подальше от воды, иначе комары съедят)). Еще хорошая асфальтированная дорога, а не ямы и ухабы. И как далеко от цивилизации ( из серии как далеко больница, отдел полиции). Чтобы успели доехать
0
07.12.2024
Ответить
Москва
Минимум нужно определить границы, это выставить точки в натуре, т.е вызвать геодизста, ну и лучше смотреть весной, будет понятно, подтапливает или нет
0
07.12.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Какой статус у земли , сколько и через кого поставляется электричество. Что там снт , деревня ? Кто и когда чистит дороги .
0
07.12.2024
Ответить