Налог с продажи квартиры
Налоги и налоговые вычетыЗдравствуйте. Год назад мама купила квартиру. Вопрос такой: если квартиру продать за ту же цену или меньше и положить деньги на депозит, нужно ли будет платить налог от продажи? Или лучше подождать 5 лет с покупки?
Уся Пуся
Если продали за ту же цену, что и купили или за цену, не менее 70% от кадастровой стоимости, налога не будет.
Если продали за цену менее 70% от КС возникнет налог.
Кладете деньги на депозит или "проедаете", или раздаете соседям - к налогам не относится.
Что такое 70%?
Если купили квартиру за 5 млн., кадастровая стоимость 4 млн., то минимальная сумма, ниже которой возникнет налог, будет такой:
0,7х4= 2,8 млн.
Если купили квартиру за 5 млн. кадастровая стоимость 7 млн, то минимальная сумма продажи, ниже которой возникнет налог, будет такой:
0,7х7= 4,9 млн.
Если правом налогового вычета при покупке не пользовались, возможен так называемый налоговый "возврат". При сумме покупки без ипотеки не менее 2 млн руб. он составит 260 тыс .
30.07.2019
Ответить
Катика
Ого, вот оно как, спасибо. Этого момента не знала. Узнаю какая стоимость, посчитаем.
Налоговым вычетом не пользовались, мама официально нетрудоустроена, пока не получится. Но там же ещё от з/п зависит сумма, если не ошибаюсь.
30.07.2019
Ответить
Катика
И только! Просто читала, что всем возвращали разную сумму и гораздо меньше.
А вы не подскажете, квартира была в том году куплена, лучше подождать с налоговым вычетом?
31.07.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
налог платиться с прибыли, если продаете за ту же цену или ниже, то прибыли не будет и соответственно налога тоже
30.07.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это отлично работает для безвозмездных сделок, тут была купля-продажа, так что сомнительно, что человек продаст ниже 70% от кадастровой.
Всегда объясняем клиентам, что налог берется с разницы бОльшей из сумм Суммы в дкп или 70% от КС - минус вычет или сумма факт трат. Тут именно сумма факт трат будет не маленькая
30.07.2019
Ответить
Адвокат М.Р.
ситуации разные бывают (напр., приобретение и последующая перепродажа с существенным занижением цены в договорах), и неизвестно - какая ситуация у автора вопроса
30.07.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Какие ситуации бывают я в курсе, но сейчас кадастровая ниже рыночной сильно, так что в данной ситуации это скорее всего не применимо
30.07.2019
Ответить
Адвокат М.Р.
Что здесь применимо или нет - это только предположение. Сейчас кадастровая стоимость сопоставима с рыночной. В новостройках в ближнем Подмосковье точно (знаю по личному опыту).
30.07.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Тогда сопоставьте опыт с ценами прошлого года и закроем дискуссию
30.07.2019
Ответить
Катика
Никаких занижений в договоре не будет. Выше прежней стоимости в том месте Подмосковья квартиру не купят.
30.07.2019
Ответить
Адвокат М.Р.
Если цена продажи в договоре будет ниже 70% кадастровой стоимости, то придется заплатить налог с положительной разницы между расходами на покупку и 70% кадастровой стоимости (т.е. если расходы на приобретение квартиры будут меньше 70% кадастровой стоимости)
29.07.2019
Ответить
Адвокат М.Р.
Пример: купили за 2 млн.р., кадастровая стоимость - 4 млн., 70% от кадастровой стоимости - 2,8 млн., если цена последующей продажи - 2 млн, нужно заплатить налог с 800 т.р. (= 2 800 000 - 2 000 000)
Это при условии, что квартира приобретена после 1 января 2016 года (п.5 ст.217.1 НК РФ)
30.07.2019
Ответить
