Продажа дома под МК
Материнский капитал, родовой сертификатДобрый день.
Одолели покупатели, да и дом продать надо, но их ребёнку нет 3х лет. Покупатели хотят через риэлтора, который за крупную сумму проведёт сделку. Я настроена негативно. Чем такая сделка грозит продавцу?
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/103/1034311/202001/047336c7654e0c1717a7e3bd76658899.jpg)
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Чем такая сделка грозит продавцу?
Как и любая сделка продавцу грозит возврат недвижимости при определенных условиях.
Если этих условий нет, то на нет и суда нет.
Покупка, когда до 3-х лет детям, в ипотеку с использованием МК продавцу ничем не грозит.
Риелтор со стороны покупателя в вашем случае плюс, а не минус.
20.11.2019
Ответить
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/107/1076131/26fb5b21afb5d443da8a3b70641114eb.jpg)
![](https://style.imgbb.ru/navatar/88/880661/9529417a7334062b24370b23662197c7.jpg)
Мария II (недвижимость)
До трёх лет - в ипотеку.
После трёх - либо также в ипотеку, либо обычный дкп с условиями по маткапиталу.
Законных варианта два.
В М и МО дом в ипотеку - достаточно длительная процедура. Для банка это не самый лучший обьект залога, его согласовывают дольше квартир
19.11.2019
Ответить
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/110/1103393/201904/bc92acd4591cb9662b3461f6b230844c.jpg)
Горький Шоколад
Ничем не грозит. Я как раз такой покупатель. брала ипотеку под МК для покупки дома с участком. Ребенку не было и 3х лет. Ипотеку одобрили. Дали кредит. Сняла наличку. Деньги в банковской ячейке. Подписали ДКП. Отдали ключ. Там както все долго было именно на стадии сбора документов для сделки. И именно со стороны продавца- дом был в долях в тч с несовершеннолетними живущими в др стране Мне для ипотеки нужна была независимая оценка недвижимости- продавец ее кажется сам и оплатил. Тк затянулось все на полгода - боялся что откажемся покупать.
19.11.2019
Ответить
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/107/1076131/26fb5b21afb5d443da8a3b70641114eb.jpg)
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/107/1076131/26fb5b21afb5d443da8a3b70641114eb.jpg)
![](https://cdn2.imgbb.ru/navatar/110/1103393/201904/bc92acd4591cb9662b3461f6b230844c.jpg)
Горький Шоколад
Не подскажу. У нас МК был совсем небольшой частью от полной стоимости дома. Собственно и заморочилась чтоб пристроить его в дело.
19.11.2019
Ответить
![](https://style.imgbb.ru/navatar/75/757589/4d1c009ffab98afe8d05ec90ac5041a0.jpg)
Марина
Вы деньги получите от банка или другого займодавца, который даст им кредит под маткапитал. А они уже потом будут по этому кредиту рассчитываться без вашего участия. Деньги просто перечисляют после регистрации перехода права собственности в Росреестре
19.11.2019
Ответить
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/107/1076131/26fb5b21afb5d443da8a3b70641114eb.jpg)
Astrahentium
Договор с собственником, они идёт в банк, грубо говоря, им одобряют, организация тутже перечисляет нам деньги, а потом сами получают от пФ?
19.11.2019
Ответить
![](https://style.imgbb.ru/navatar/75/757589/4d1c009ffab98afe8d05ec90ac5041a0.jpg)
Марина
Ну такие сделки обычно с риэлторами оформляют (если без, вы сами (продавец и покупатель) должны иметь минимальные юридические знания хотя бы по этому вопросу). Механизм такой. Они берут кредит у кого-то (или заем) на приобретение конкретной недвижимости (банк должен сделку сначала одобрить). Эта недвижимость будет в залоге у банка до погашения кредита. А уже потом данный кредит гасится средствами материнского капитала после представления в ПФ всех документов. Вы деньги получаете от банка, а не из ПФ, после того, как право собственности будет зарегистрировано за покупателем (обычно недели 2 после сдачи документов на регистрацию). Могут использовать сейф для расчетов, но это уже как вы договоритесь и на что согласится кредитор.
19.11.2019
Ответить
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/107/1076131/26fb5b21afb5d443da8a3b70641114eb.jpg)
Astrahentium
Все, я разобралась. Это типа центр ипотечного кредитования. Они дают займ, а покупатель возвращает им мк
19.11.2019
Ответить
![](https://cdn1.imgbb.ru/navatar/246/2467671/202102/3b4a7e2d17baf84e59dc9a1b608864de.jpg)
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/107/1076131/26fb5b21afb5d443da8a3b70641114eb.jpg)
![](https://cdn1.imgbb.ru/navatar/246/2467671/202102/3b4a7e2d17baf84e59dc9a1b608864de.jpg)
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/118/1185367/201909/dcebdc2c1581bc289f237f4f25ea4edb.jpg)
keisy
Вы чего боитесь-то? Хотят на риэлтора тратиться, пусть тратятся. Мы сами покупали дом с МК, когда младшему было 3 мес. Всё ок. Риэлтор кстати был со стороны продавца.
19.11.2019
Ответить
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/107/1076131/26fb5b21afb5d443da8a3b70641114eb.jpg)
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/118/1185367/201909/dcebdc2c1581bc289f237f4f25ea4edb.jpg)
keisy
Тут вообще никаких секретов нет. Ипотека оформляется и всё. По закону на погашение ипотеки можно использовать мат кап до достижения 3летнего возраста ребенка.
19.11.2019
Ответить
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/107/1076131/26fb5b21afb5d443da8a3b70641114eb.jpg)
Astrahentium
Но в банках наврядли дадут им ипотеку, тем более под этот дом. То есть это получается какая-то контора?
19.11.2019
Ответить
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/118/1185367/201909/dcebdc2c1581bc289f237f4f25ea4edb.jpg)
keisy
Нам в банке давали, причем во многих. Про ваш дом и покупателей ничего не знаю, и почему им не должны дать - тоже. Но вообще кредитные кооперативы за сумму 70-100 тыс тоже такое предлагают. Правда, я слышала, что им хотят эти сделки ограничить. Не знаю, совершилось это уже или нет. В любом случае, думаю, ваших рисков тут быть не должно. Там как целевые займы оформляются.
19.11.2019
Ответить
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/107/1076131/26fb5b21afb5d443da8a3b70641114eb.jpg)
![](https://cdn3.imgbb.ru/navatar/118/1185367/201909/dcebdc2c1581bc289f237f4f25ea4edb.jpg)
keisy
У меня есть знакомые, которым приличные и именитые банки давали ипотеку под мат капитал на дома 1950-х годов постройки, причем не одни. Это не ваша забота, по сути.
19.11.2019
Ответить
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/107/1076131/26fb5b21afb5d443da8a3b70641114eb.jpg)
Astrahentium
Понятно, покупателей жалко.. Хочется им тоже помочь. Отец инвалид, трое детей 85000 огромные деньги, что их риэлторы запросил =(
19.11.2019
Ответить
![](https://style.imgbb.ru/img8/1/f/0/1f04544037f3cffe054966e66a1e341e.jpg)
леночка
А почему вы не можете им сказать чтобы они отказались от риэлтора? Вы же все через пенсионный и ипотеку проводить будете? Банк все поверит сам, риэлтор вообще не причём
19.11.2019
Ответить
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/107/1076131/26fb5b21afb5d443da8a3b70641114eb.jpg)
Astrahentium
Нет, это оказывается центр ипотечного кредитования, не банк. Они же и предлагают полностью сопровождение сделки.
19.11.2019
Ответить
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/107/1076131/26fb5b21afb5d443da8a3b70641114eb.jpg)
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
Nata
Они могут взять кредит/займ у юр организации.
Так и не поняла ваших страхов. Они же МК не Вам платить будут
19.11.2019
Ответить
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/107/1076131/26fb5b21afb5d443da8a3b70641114eb.jpg)
![](https://cdn4.imgbb.ru/navatar/74/748659/8df1da82d0b5c9ce650738995725644e.jpg)
![](https://062013.imgbb.ru/navatar/107/1076131/26fb5b21afb5d443da8a3b70641114eb.jpg)