Добрый день.
Одолели покупатели, да и дом продать надо, но их ребёнку нет 3х лет. Покупатели хотят через риэлтора, который за крупную сумму проведёт сделку. Я настроена негативно. Чем такая сделка грозит продавцу?
Продажа дома под МК
Иваново
Вы чего боитесь-то? Хотят на риэлтора тратиться, пусть тратятся. Мы сами покупали дом с МК, когда младшему было 3 мес. Всё ок. Риэлтор кстати был со стороны продавца.
0
19.11.2019
Ответить
Иваново
Тут вообще никаких секретов нет. Ипотека оформляется и всё. По закону на погашение ипотеки можно использовать мат кап до достижения 3летнего возраста ребенка.
0
19.11.2019
Ответить
Воронеж
Но в банках наврядли дадут им ипотеку, тем более под этот дом. То есть это получается какая-то контора?
0
19.11.2019
Ответить
Иваново
Нам в банке давали, причем во многих. Про ваш дом и покупателей ничего не знаю, и почему им не должны дать - тоже. Но вообще кредитные кооперативы за сумму 70-100 тыс тоже такое предлагают. Правда, я слышала, что им хотят эти сделки ограничить. Не знаю, совершилось это уже или нет. В любом случае, думаю, ваших рисков тут быть не должно. Там как целевые займы оформляются.
0
19.11.2019
Ответить
Воронеж
Они безработные, а дом старый)) но, за информацию благодарю.
0
19.11.2019
Ответить
Иваново
У меня есть знакомые, которым приличные и именитые банки давали ипотеку под мат капитал на дома 1950-х годов постройки, причем не одни. Это не ваша забота, по сути.
0
19.11.2019
Ответить
Воронеж
Понятно, покупателей жалко.. Хочется им тоже помочь. Отец инвалид, трое детей 85000 огромные деньги, что их риэлторы запросил =(
0
19.11.2019
Ответить
Нюксеница
А почему вы не можете им сказать чтобы они отказались от риэлтора? Вы же все через пенсионный и ипотеку проводить будете? Банк все поверит сам, риэлтор вообще не причём
0
19.11.2019
Ответить
Воронеж
Нет, это оказывается центр ипотечного кредитования, не банк. Они же и предлагают полностью сопровождение сделки.
0
19.11.2019
Ответить
Москва
Они могут взять кредит/займ у юр организации.
Так и не поняла ваших страхов. Они же МК не Вам платить будут
0
19.11.2019
Ответить
Монтеррей
Ничем не грозит. Я как раз такой покупатель. брала ипотеку под МК для покупки дома с участком. Ребенку не было и 3х лет. Ипотеку одобрили. Дали кредит. Сняла наличку. Деньги в банковской ячейке. Подписали ДКП. Отдали ключ. Там както все долго было именно на стадии сбора документов для сделки. И именно со стороны продавца- дом был в долях в тч с несовершеннолетними живущими в др стране Мне для ипотеки нужна была независимая оценка недвижимости- продавец ее кажется сам и оплатил. Тк затянулось все на полгода - боялся что откажемся покупать.
0
19.11.2019
Ответить
Монтеррей
Не подскажу. У нас МК был совсем небольшой частью от полной стоимости дома. Собственно и заморочилась чтоб пристроить его в дело.
1
19.11.2019
Ответить
Воронеж
Вы деньги получите от банка или другого займодавца, который даст им кредит под маткапитал. А они уже потом будут по этому кредиту рассчитываться без вашего участия. Деньги просто перечисляют после регистрации перехода права собственности в Росреестре
0
19.11.2019
Ответить
Воронеж
Договор с собственником, они идёт в банк, грубо говоря, им одобряют, организация тутже перечисляет нам деньги, а потом сами получают от пФ?
0
19.11.2019
Ответить
Воронеж
Ну такие сделки обычно с риэлторами оформляют (если без, вы сами (продавец и покупатель) должны иметь минимальные юридические знания хотя бы по этому вопросу). Механизм такой. Они берут кредит у кого-то (или заем) на приобретение конкретной недвижимости (банк должен сделку сначала одобрить). Эта недвижимость будет в залоге у банка до погашения кредита. А уже потом данный кредит гасится средствами материнского капитала после представления в ПФ всех документов. Вы деньги получаете от банка, а не из ПФ, после того, как право собственности будет зарегистрировано за покупателем (обычно недели 2 после сдачи документов на регистрацию). Могут использовать сейф для расчетов, но это уже как вы договоритесь и на что согласится кредитор.
0
19.11.2019
Ответить
Воронеж
Все, я разобралась. Это типа центр ипотечного кредитования. Они дают займ, а покупатель возвращает им мк
0
19.11.2019
Ответить
Москва
Чем такая сделка грозит продавцу?
Как и любая сделка продавцу грозит возврат недвижимости при определенных условиях.
Если этих условий нет, то на нет и суда нет.
Покупка, когда до 3-х лет детям, в ипотеку с использованием МК продавцу ничем не грозит.
Риелтор со стороны покупателя в вашем случае плюс, а не минус.
1
20.11.2019
Ответить
Москва
До трёх лет - в ипотеку.
После трёх - либо также в ипотеку, либо обычный дкп с условиями по маткапиталу.
Законных варианта два.
В М и МО дом в ипотеку - достаточно длительная процедура. Для банка это не самый лучший обьект залога, его согласовывают дольше квартир
1
19.11.2019
Ответить
