Всем доброго дня! Щепетильный вопрос, помогите советом. Я в браке, мы в ожидании двойни☺️ По этому встал вопрос с жильём, а точнее с покупкой квартиры побольше. Мы живем в квартире моих родителей, собственником является мой отец, квартира маленькая, 2х комнатная хрущёвка-будет тесновато)) Приняли решение купить 3х комнатную квартиру. И естественно родители хотят обезопасить меня и оформить квартиру на меня по дарственной, чтобы муж в случае развода не претендовал на имущество. Так же мы хотели привлечь к покупке жилья материнский капитал и кредитные средства. Пошарив интернет мы поняли, что у нас есть два пути решения. Мы продаём 2х квартиру, с мужем берём кредит, покупаем 3х квартиру, она оформляется так же на моего отца, потом он оформляет на меня дарственную, но здесь материнский капитал не участвует. Или после продажи 2х мы берём новую квартиру, с привлечением кредита и материнского капитала. А именно, оформляем кредит с условием «на приобретение жилья», гасим часть материнским капиталом, возвращаем 13%. Условие материнского капитала, что супруги и дети имеют долевую собственность. Но в этом случае мы так же оформляем брачный договор, что при разводе муж отдаёт свою часть нам. Или брачный договор составляется уже сейчас, что муж не претендует на какую либо собственность при разводе. Супруг не обижается, и согласен на любые условия, так как понимает, что это заслуга моих родителей, так как сами мы бы не смогли приобрести жильё. Подскажите, какое решение будет более верным
Москва
Вопрос про недвижимость, материнский капитал и право собственности
может проще обойтись без маткапа? продайте двушку, кредит на отца и далее он вам ее дарит. Маткап это не такая огромная сумма, но проблем из-за него бывает не мало
Москва
Ну вот я честно говоря тоже не хочу его привлекать, кредит мы потянем сами, а капитал имеет множество подводных камней😏
без него вам проще реализовать план передачи квартиры от родителей, а по сути маткап это всего 2-5 м2
Москва
Если мужь в брачном договоре отпишет свою долю детям , то какие могут быть проблемы ?
Я честностей казать тоже в раздумьях ...есть квартира моя собственность , даже завещание написано на моего сына тк муж не участвовал в приобретении .
Я вижу два пути . Или пусть оформляет все ваш отец без мат кап и дарит вам ее.
Или вы совместно покупаете жильё в ипотеку с мат кап и всеми вытекающими .
Получается самый быстрый первый вариант . Второй вариант самый сложный , но каждый из вас в доле. А вам я так полога ещё потом двушка перейдёт (извините Конечно)
Москва
Более верное решение без материнского капитала.
Покупка на отца. Причем не забудьте - если он не получал налоговый вычет, то имеет право получить 13% от 2млн, то есть 260тыс. В случае если работает или работал до пенсии в 2016-2019 годах.
Также, если ваши родители в браке, мама может получить такой же вычет (в случае если брачный договор не составлялся) на тех же условиях. Даже если она не указана в договоре купли-продажи как собственник, имущество в браке считается совместно нажитым.
Ростов-на-Дону
Автор, у вас в профиле Москва, поэтому не знаю даже насколько существенной будет являться для вас сумма маткапитала. Для нас была существенной. Наиболее простой вариант при использовании мат капитала это оформить все как полагается, а муж потом дарит долю вам или детям. Тогда вопросов не возникнет ни при каких условиях. Другой вариант нотариальный отказ мужа от доли. Но я столкнулась с тем что нотариусы не хотят его оформлять, и потом муж сможет претендовать на вашу долю как на совместное имущество. И третий вариант-брачный договор, и сразу оформляете все на себя и детей,без участия мужа.
Нижний Новгород
Если у мужа это будет единственное имущество, то брачный договор можно оспорить потом. Да и детские доли тоже тянут за собой проблем. Но если без мк никак, то лучше, чтобы муж вам свою долю подарил потом.
