Пишу для себя и для тех, кто возможно в такой ситуации, как у меня. Информация для справки и раздумия тех, кто в ипотеке.
Многобукв, но интересно почитать, кто в теме, об ипотеке и правах😃
Так сложилось, что взяли ипотеку с мужем, детей не было, развелись. Квартира под залогом банка, в обшей совместной собственности (не долевой). Устно договорились с бывшим мужем, что ипотека остаётся мне и квартира потом тоже. А ему я отдаю машину, которая тоже в кредите, и дачу. Вроде всё решили. Но разделить имущество (ипотеку) до её полной выплаты нельзя. Т.к. это собственность банка пока что. И по сути только с согласия банка можно вывести одного из супругов из созаемщиков. Поэтому решили, что выплачу ипотеку, а он машину, вот тогда и разделимся. Муж бывший женился на другой, я родила от другого мужчины вне брака сына. Выдали материнский капитал. Я с радостью решила, что смогу им закрыть ипотеку. Подала документы, приходит отказ. Мне звонят из ПФР. Суть разговора такая. Материнский капитал дается на семью (мама, папа, ребёнок, но т.к. в графе отца стоит прочерк, то мама и ребёнок), и ипотека семейная. Для того, чтобы погасить ипотеку, мы должны на момент выплаты снова стать семьёй, тоесть пожениться. Я в шоке, говорю, мол и ребёнок не его, и женат он уже. ПФР неприклонно утверждает, что мы должны поженится 😲. А муж бывший должен еще и развестись, потом жениться на мне, погасить ипотеку, развестись со мной и снова жениться на новой барышне 🤦♀️🤦♀️🤦♀️. Есть вариант, мол, чтоб мужа не было вообще в ипотеке, мол тогда ПФР одобрит погашение. Решили мы тогда вывести мужа из созаемщиков. Подала документы. Снова отказ. Едем в банк, узнаем причину. А я финансово нестабильна, заявляет банк. Я в декрете, поэтому я не могу быть единственным заемщиком. Я говорю, что мол да я выплачу ипотеку тут же маиеринским капиталом. Мне говорят, что нет. И тут в разговоре с сотрудниками узнаются все подводные камни ипотеки и мат капитала в такой ситуации...
1) кредитные каникулы на ипотеку составляют 6 месяцев и только это решение банка, которое он может и не дать. При этом основной долг останавливается, но % начисляется за эти месяцы. Следовательно потом будет перерасчёт и увеличение платежа за счет набежавших %
2) если вывести одного созаемщика, то нужна хорошая зарплата, и то не факт, что банк согласится потерять второе подстраховочное лицо. Есть вариант заменить созаемщика на другого человека. Но в обоих случаях перейдут только финансовые обязательства, а само имущество останется за теми, кто ипотеку брал (на меня и мужа бывшего)
3) если мы поженимся, то ПФР одобрит погашение материнским капиталом, НО!!! Ребёнок не мужа, а получается, что ипотека погашена чужого дяди частично за счет детских средств. ПФР одобрит, и когда ипотека погасится окончательно, то будет выделение долей. По договору банка это я, муж и наши общие дети. По условиям закона ипотека делится, погашенная на мат капитал между мамой, папой и ребёнком. А муж не папа. И в итоге я буду привлечена к уголовной ответственности за погашение ипотеки с чужим дядей средствами ребенка. И в имуществе ребенок не имеет права доли. Я должна буду вернуть в полном объёме мат капитал в фонд ПФР без возможности возврата и повторного использования средств + уголовка за машеннические действия с деньгами государства 😲😲😲
Итог один. Платить собственными средствами или брать стронний кредит, что в декрете невозможно. Ведь выплаты максимальные по декрету 33 тыс с копейками. Вот я и села на опу ровно...
Решился вопрос тем, что я нашла деньги взаймы с отсрочкой в несколько лет, чтоб скопить сумму, когда выйду на работу. Но это мне просто пошли люди навстречу, чтоб я не потеряла жильё, и не осталась на бобах. Мне просто несказанно повезло! Я погасила ипотеку, разделила доли с бывшим мужем по 1/2 и затем он отдал мне свою 1/2 долю, а я отдала машину и дачу уже документально по разделу имущества.
Хочу сказать,что жизнь может повернуться в любой момент. Но ипотека - это обременение не только финансовое, но и семейное. Взяв ипотеку в браке, ещё 1000 раз нужно подумать, потому что платить её придётся и держать отношения семейные на эти годы. А иначе можно столкнуться с практически безвыходной ситуацией. Берегите себя и свои семьи 🙏
Вам повезло, что бывший муж порядочный. Это забыли написать, а то оттяпал бы полквартиры.