Возврат депозита по договору аренды
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Ситуация подруги. Сдаёт квартиру однушку, все официально. С этих денег платит кредиты. Новые арендаторы въехали меньше 3 месяцев назад. Оплатили с 02 апреля аренду за месяц ( за третий). И сегодня арендаторы ей позвонили, что мол мужа ее отправляют в отпуск без содержания на 2 месяца, женщина в декрете и платить за след месяц им нечем. И мол с 02 мая будут съезжать обратно к свекрови в Подмосковье дальнее. И попросили в день съезда вернуть депозит им 40 тыс. они по счетчикам на тот день компенсируют ей свет и воду. Подруга им сказала что если они съезжают раньше чем через 8 месяцев, то депозит не возвращается. Те говорят что обратятся в суд за возвратом. Мол в текущей экономической ситуации-суд будет на их стороне. Так ли это? Является ли экономическая ситуация в мире основанием возврата депозита в нарушение условий договора об его возврате?
Татьяна
Есть статья 451 ГК РФ "расторжение договора в связи с существенным изменением условий", она, в принципе, подходит под текущую ситуацию.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Но до суда еще дойти надо, по факту не все доходят. И решения суда тоже разные бывают, не всегда предсказуемые.
09.04.2020
Ответить
Sunflower
Я думаю суд встанет на сторону арендаторов.
Режим повышенной готовности узаконен.
Кредитные каникулы введены. Пособия введены.
Депозит - это гарантия сохранности имущества по закону. Они ничего не испортили. Так что....
09.04.2020
Ответить
Sunflower
Возможно и так, я же написала что думаю. И про депозит написала, суд может сказать что имущество цело - верните.
А еще момент смотря когда консультировались, понятия повышенная готовность и угроза возникновения ЧС ввели только в апреле. И очень вероятно что они приравниваются к ЧС.
09.04.2020
Ответить
Марина
В договоре у нас прописано что депозит не только сохранность имущества но и гарантия что арендаторы раньше нн-го времени не съедут . Повышенная готовность не есть ЧС
09.04.2020
Ответить
Sunflower
Если прописанное в договоре противоречит законодательству, оно не считается.
Но я не юрист, это лишь мои мысли.
09.04.2020
Ответить
Ирина
Не противоречит. Она мой договор с арендатором взяла зеркальный а он составлен юристами
09.04.2020
Ответить
Sunflower
У нас не прецендентное право, поэтому при прочих равных условиях суд может решить по разному.
Ну как бы не хотите отдавать, не отдавайте, пойдут в суд и суд решит что и как. Делов то.
Насильно ониж не отнимут их.
09.04.2020
Ответить
Светлана
Как бы они подруге Вашей квартиру не испортили так, что ей ремонт встанет сильно больше депозита.
10.04.2020
Ответить
Елена
Так у НАС или у подруги?)все так ваши арендаторы решили сьехать,помню.ваш ответ в др сообе
10.04.2020
Ответить
Марина
Мы сами снимаем для свекрови возле нас , и я сдаю свою добрачную в другом районе Москвы. Так что в одном случае арендаторы и в другом арендодатели. Я не автор если что. Мой арендатор живет) пока молчит. Но я его предупредила когда скидку просил, захочет съехать депозит не верну. Сказал понял
10.04.2020
Ответить
Елена
В мск возвращают деньги и за частные дет сады,если вы к режиму.там тоже деньги не малые по 45000 люди платят и тоже нежим чс не введен.
10.04.2020
Ответить
Марина
Нам арендодатель сказал ничего не вернёт если проживём меньше 7 месяцев. (( планируем съезжать в июне, тк с мая я видимо безработная и нет смысла в сьеме квартиры свекрови. Мы тоже самое сказали нашему арендатору.
10.04.2020
Ответить
Елена
Печалька ,какая то всеобщая творится...у меня тож доход упал аккурат в 2 р 🙈 оо а если бм уволят это прям абзац будет🤣🤣😁 пусть работает))
10.04.2020
Ответить
Аlise
Режим чс в стране не введён. все в рамках договора. Путь идут куда хотят, если в договоре 8 месяцев,то не будет возврата
09.04.2020
Ответить
Ирина
Странный у вас договор. обычно если за месяц сказали, то возвращается. Договор почитать внимательно надо. вообще судиться за месячную плату-на любителя момент. по человечески я бы вернула депозит.
09.04.2020
Ответить
Ирина
В договоре предупредить не менее чем за 2 недели. Если съезжают ранее чем через 8 месяцев аренды, депозит возврату не подлежит. У неё мой зеркальный с моими арендаторами. По человечески она сама с семьей в попе. Арендаторы видели что подписывают.
09.04.2020
Ответить
Ирина
Может у меня "бракованные представления " о человечности...но я бы вернула.сейчас многие не рады ситуации. Люди заранее предупредили, уезжают не по своей приходи.а так можно и до дичи дойти:например увезти мебель и холодильник и сказать, что их "непреднамеренное повреждение"может быть компенсировано за счет депозита и тп
09.04.2020
Ответить
Елена
Лимит по кредитам уже отредактируют ни сеня так завтра.
Это банальная жадность и ничего человечного))
10.04.2020
Ответить
Елена
По ипотечникам увеличат лимит .это сейчас на расмотрении точно находится.
Ну ваш вопрос уже решился)поэтому ,что говорить еще один месяц подруга оплатит свой кредит
10.04.2020
Ответить
Марина
Я не автор темы!!! О какой подруге речь? Вы хотя бы читайте внимательно перед тем как посты писать
10.04.2020
Ответить
Кристина роспись одежды и вышивка
все по договору, о какой ситуации речь, если у нас режим ЧС не введен?
09.04.2020
Ответить
Irin@.
Мы когда снимали, договор был на год, но можно съехать в любое время... по повозврату депозита.... у нас было так - если предупреждаем за месяц, то возвращается, если без предупреждения, то нет.
Смотря что у вас прописано в договоре.
09.04.2020
Ответить
Ирина
У неё нельзя депозитом оплачивать аренду по договору. Предупредить минимум за 2 недели. Депозит возвращается в день съезда если срок аренды более 8 месяцев
09.04.2020
Ответить
Оля
Я не знаю какие у вас законы и что прописано в договоре. У нас депозит не возвращают, но последний месяц не оплачивается. Депозит может идти на подготовку жилья к сдаче новым владельцам. Как правило контракт закчается на год и уж точно если семья съезжает раньше, то никто не вернёт им депозит.
09.04.2020
Ответить