Задумалась о покупке двухкомнатной квартиры, а опыта и знаний не имею никакого. Понятное дело, что дальше будет риелтор, а пока прошу знающим подсказать. В собственности более 10 лет имеется однокомнатная квартира стоимостью в 6900000 руб. Хочу приобрести двушку стоимостью в 7800000, продав однокомнатную. Разницой в цене будет ипотека. Подскажите, смогу ли я оформить налоговый вычет на покупку, через какой срок?И, какие налоги взымаются в моем случае при продаже квартиры? По идее, налоговый вычет должен покрыть ипотеку, или я не права?
Москва
Если вы работали 3 предыдущих года, то можете подать на вычет за уже существующую квартиру.
Максимальная сумма 260.000
Сколько вы сможете получить сейчас - зависит от того, какая у вас была официальная з/п последние 3 года. Берём справки 2-ндфл за 2019, 2018 и 2017 год и Складываем указанные там суммы НДФЛ.
Но, если вы собираетесь брать ипотеку, тогда выгоднее подавать на вычет уже с новой квартиры. Но право на этот вычет вы будете иметь только с момента вступления в собственность по этой квартире. И возмещать будете каждый год по чуть-чуть. Но уже максимально 380.000 (с учетом % по ипотеке). Но у вас сумма ипотеки маленькая, проценты тоже будут небольшие, а сумма к возмещению за эти проценты ещё меньше... так что думаю разница будет тысяч 40.
По продаже у вас налогов нет.
0
21.08.2020
Ответить
Москва
Не может она получить такой же НВ как сейчас на имеющуюся квартиру, даже если она была куплена.
10 лет назад НВ составлял всего 1 млн руб
0
21.08.2020
Ответить
Москва
Только я бы уточнила, как Светлана получила эту квартиру?
Если купила, то вычет положен, да.
Если купила в браке, то супругу так же положен (если квартира стоила от 4млн руб), оба могут получить по 260тыс.
260тыс лучше получить сейчас (просто выгоднее), а по % можно и по следующему объекту.
0
21.08.2020
Ответить
Москва
1. Оба супруга имеют права на налоговый вычет только с недвижимости, приобретённой после 2017 года, насколько я помню. До этого не было такого права.
2. Не уверена, что можно по разным объектам недвижимости применять имущественный вычет. Т.е. если вы по одной квартире заявили вычет, то право своё уже использовали и по другой квартире не сможете подать на проценты. Но я могу ошибаться, нужно читать.
0
21.08.2020
Ответить
Москва
toos, все гораздо проще, я не замужем. Квартира 10 лет назад была не приватизированная, где я имела регистрацию, после смерти бабушки оформила в собственность, сейчас я единственный собственник.
0
21.08.2020
Ответить
Москва
1. Точно нет, в этом году подавала декларацию для супруга, собственность до 2017
2. Было разъяснение от ФНС или Минфина о том, что если имущественный вычет уже использован, то на % можно подавать отдельно на другой объект.
Но автор уже уточнила, квартира была приватизирована.
Значит, вычет будет только в случае покупки следующей квартиры.
260 по мере уплаты налога + %, подача декларации в год, следующий за годом покупки
0
21.08.2020
Ответить
Санкт-Петербург
При продаже налогов не будет.
При покупке вычет на стоимость квартиры, но не более 2 млн руб. Первый раз на него можно подать по окончании года, в котором куплена квартира.
Ещё есть вычет по ипотечным процентам в пределах 3 млн, каждый год можно подавать, пока не выплатите или до лимита в 3 млн не дойдете.
0
21.08.2020
Ответить
Санкт-Петербург
Налоговый вычет с покупки 260 тыс руб., так что ипотеку не покроет (если вы её им гасить будете).
С процентов вычета ещё меньше, если ипотека около 1 млн руб.
0
21.08.2020
Ответить
Екатеринбург
Налоговый вычет 260 тыс. Можете его оформить после того, как новая квартира станет вашей собственностью. Сейчас оформить все можно не выходя из дома, через личный кабинет ФНС.
Вы никакой налог с продажи платить не будете, так как квартира в собственности уже 10 лет
0
21.08.2020
Ответить
Саров
Еще, если правильно понимаю: купив квартиру до конца этого года - сможете вычет получить уже в следующем году. А вот если купите квартиру в начале следующего года, то уже только в 2022 сможете получить.
0
21.08.2020
Ответить