Здравствуйте. Мы планируем купить новое жилье, уже нашли и на стадии подготовки. Но поняли что без дальнейшей продажи квартиры не потянем и планируем её продать в ближайшие 6-12 месяцев. Но там доли детей, как нужно нам оформить покупку жилья, что бы им в новом выделить доли, а квартиру потом продать? Кто то знает похожую ситуацию? Поделитесь пожалуйста опытом.
Нижний Новгород
Опека, доли детей, новое жильё
Лучший ответ
Нижний Новгород
Маргарита, спасибо вам огромное, второй вариант неплохой. А по какой причине 3 вариант опеке не нравится?
Конечно я поняла что надо личной с нашей оперой решать. Просто хотела собрать информацию, что бы быть немного в курсе !
0
23.03.2023
Ответить
Санкт-Петербург
Марианна, это не опеке, а тем кто "выше" не нравится... Считается обналичиванием детских долей, типо квартира, которая есть в семье и так используется детьми и может в будущем ими наследоваться, а тут у них "отбирают " эту возможность. И никого не волнует, что эта вторая квартира может быть продана /завещана приюту для кошек и тд... Поэтому указание на неодобрение перераспределение долей в имеющихся квартирах. Опека выходит из этих указаний добавляя доп условия, вот, например, деньги на счёт.
0
23.03.2023
Ответить
Нижний Новгород
Маргарита, благодарю за подробный ответ. Надежда есть, но понимаю что непросто будет! Может какой-то совет дадите как сотрудник?)
0
23.03.2023
Ответить
Санкт-Петербург
Какую именно сумму опека предлагает положить на счёт?мы хотим купить трешку в ипотеку, потом продать студию с детскими долями и этими деньгами загасить ипотеку. У нас не останется денег от продажи студии, чтобы их положить детям на счёт..
0
15.07.2023
Ответить
Санкт-Петербург
Виктория, стоимости доли прлплрцилнально. Грубо говоря у ребенка 1/4 у каждого, квартиру продали за 2 млн, значит 1 млн на счёт. Но это очень индивидуально все, в каждом городе свои заморочки.
0
15.07.2023
Ответить
Рязань
Можно я тоже тут за помощью пристроюсь. Если мы хотим купить квартиру, в которой доли у двух детей по мат.капиталу, то даже имея документ от опеки о том что детям Будут выделены доли и опека разрешает, мы все равно рискуем? Ведь родители в новом жилье могут так в итоге потом и не выделить доли? И дети придут в 18лет к нам и по суду вернут квартиру??
0
18.08.2023
Ответить
Нижний Новгород
ИринаД, мне кажется тут больше будет проблемы у родителей чем у вас. Ваша сделка будет проходить через натариус , вам ничего не угрожает.
На всякий, просто оставьте у себя копию что опека разрешила эту сделку.
0
18.08.2023
Ответить
Рязань
Марианна, просто мы купили когда квартиру в которой живем, то спустя год-два на этот адрес с какого-то хрена пришло письмо о том, что мужчина, который жил тут не до нас, а ещё перед нашими продавцами, должен явиться в суд. А основанием было то, что какое-то опекунство, представляющее двоих детей, спустя 10 лет требует расторгнуть сделку и вернуть ему какой-то частный дом, а он должен вернуть детяи деньги от той сделки. Так как дом мать покупала с учётом мат.капитала , а детям в итоге ничего не выделила. Реально сделке более 10 лет!и такое выплыло
0
18.08.2023
Ответить
Санкт-Петербург
ИринаД, нет, это так не работает. Если есть разрешение опеки на выделение в другом жилье и это конкретное жилье указано - то в случае, если родители не выделят доли, дети по суду их будут получать именно в том жилье, а не в проданном.
0
18.08.2023
Ответить
Москва
Берёте документы на старую квартиру, на новую квартиру и идёте в опеку! Всё им рассказываете, показываете и открыто прямым текстом спрашиваете - "что можно сделать в этой ситуации"?
У нас (у моих клиентов) был вариант, когда позарез нужна была новая квартира, а старая ещё висела в продаже, опека согласовала нам покупку (!!!) с последующей продажей имеющейся в течение 3 месяцев. Неохотно, сомневаясь, но все таки согласовала.
Все зависит и от самого территориального органа опеки, и от людей, которые там работают. Так что только при личной консультации сможете узнать, какие варианты есть конкретно у вас.
0
23.03.2023
Ответить
Нижний Новгород
Фаина, пожалуйста напишите какие именно с собой нужно взять документы по той и другой недвижимости?
Я вам очень благодарна за ответ
0
23.03.2023
Ответить
Как сотрудник опеки)
1) сначала ножками идете в опеку по месту регистрации детей на прием. В разных не только городах, но даже районах , взгляд на ситуацию разный может быть.
2) нельзя просто продать детские доли. Распространенные варианты( после письменного одобрения опеки одного из них!):
1)встречная сделка - в один день продаете старую, покупаете новую, выделение доли в новой.
2) покупаете новую, заранее ничего в ней не выделяет(!). Получаете разрешение на продажу старой, гасите ипотеку, выделяете доли , а деньги от продаже долей первой квартиры на счёт ребенку до 18 лет.
3) если повезёт - обмен долями. Просто выделеяте в новой квартиры доли больше, чем были в старой. Но сейчас мало кто из опек на это идёт.