О купле-продаже и налоговом вычете. Случай из практики.
РазноеСлучай имело место в одной знакомой мне гражданкой. Случай поучителен и может быть полезен многим, поэтому пишу.
Гражданка купила квартиру, с использованием ипотечного кредита, но это не важно.
Цена сделки составляла значительно более 1000000 рублей, но в связи с пожеланиями продавца, ценой договора купли-продажи поставили один миллион, а оставшуюся сумму обозвали иначе, точно не знаю как, но не выплатой за приобретение квартиры . Банк не возражал проив того, чтоб эта сумма была обозвана иначе, так как по смыслу было ясно, что сумма тратится в связи с приобретением квартиры. Так что в случае чего ее можно было взыскать с продавца.
Покупательница пострадала, когда обратилась в налоговую за налоговым вычетом, который ей дали только на тот самый один миллион рублей, хотя можно было получить на два лимона+проценты.
То есть покупательница потеряла 130000+13%начисленых на этот лимон процентов по кредиту.
Яюшка
Банк не прав, договор-то один, но стороны в договоре три, предмета договора - два - две половинки квартиры, а налоговых субъектов три, как минимум, не считая банка.
Не облагаются налогом по-прежнему один лимон, по крайней мере в прошлом месяце так было ,в этом НК РФ не смотрела. Так что тут продавцы правы.
Это налоговый вычет увеличили до двух миллионов.
Если решаетесь на эту аферу, то сумму сверх миллиона все равно укажите в договоре, чтоб не пролететь в случае , если обнаружатся основания для оспаривания сделки у третьих лиц.
29.05.2009
Ответить
Яюшка
Аня ниже пишет о варианте. Но сумму надо обязательно указать в договоре.
Указывая один лимон, вы с продавцами вступаете в сговор по обману государства. А это чревато конфискацией
Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.
29.05.2009
Ответить
Елена
Уф!!!!!!!!! Серьезно задумалась. Пожалуй, удалю свои комментарии на всякий случай )))) Спасибо большое, Яюшка, за отзывчивость и подробный ответ!!! 
30.05.2009
Ответить
Яюшка
6. Положения абзаца тринадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
21.05.2009
Ответить
Ольга
упс... вот это обломчик ((
спасибо за такую историю из жизни... век живи, как говорится...
20.05.2009
Ответить
MariaKite
Все правильно. Учитывать юридические нюансы - это то, от чего болит голова ...
20.05.2009
Ответить
Яюшка
И все больше убеждаюсь, что качество юробразования........................................
20.05.2009
Ответить
Яюшка
Угу, она главбух, со своим юристом консультировалась, а вот ляпнула, этот вопрос не обсудила. Не подумала просто.
20.05.2009
Ответить
Лариса
Нужны, как за границей, личные налоговые консультанты.
А вот, к примеру, сделка оформлена таким образом, а потом признана недействительной (если бы это был вторичный рынок). Есть же случаи,когда добросовестному приобретателю возвращают деньги? Как вернут, с полной суммы, или с той, которая в д-ре к-п?
20.05.2009
Ответить
Яюшка
У нее так составлено (сама не видела, со слов невестки знаю), что вернутся обе суммы, тут-т овсе путем.
20.05.2009
Ответить
Лариса
Уф!
Я постоянно сталкиваюсь с тем, как себе геморрой наживают, продавая машины по ГД.
20.05.2009
Ответить
Яюшка
ГД - это вообще проявление вселенской тупости какой-то.
Друг моего детства так купил машину, оформить на себя, как водится не успел, тот попал в авиакатастрофу. НАследники не признали его иск. Но он им отомстил, так сказать. Наследники живут за тридевять земель от НМ, в НМ вообще не приезжали принимать наследство, все по переписке, кончилось все тем, что машина тихо скончалась в ожидании наследников.
20.05.2009
Ответить
Яюшка
Вот тут мне сторонывовсе не понять. Пойти и платить нотариусу, если можно сразу в ГАИ?
20.05.2009
Ответить
Лариса
Тоже не понимаю!)))
Про письменную форму д-ра к-п авто вообще никто не знает!
20.05.2009
Ответить
Яюшка
Когда это только разрешилось, я составила маме письменный договор и отправила в ГАИ, под моим напором, они признались, что не могут зарегистрировать напрямую , ибо местная власть НЕ РЕШИЛА ВОПРОС С ГОСПОШЛИНОЙ!!!
Но после того все утряслось и давно уже принимают без скрипа.
Куплю-продажу квартир тоже многие оформляют у нотариуса без особой надобности, хоть и не обязательно.
20.05.2009
Ответить
Фотограф Анна Бельская
У меня также был составлен договор. Часть денег шла, как за ремонт. Я пошла на риск, хотя он явно был.
Почему ты думаешь, что сделка на первичном рынке не м.б. признана недействительной?
20.05.2009
Ответить
Лариса
Я очень часто имею контакт (по работе) с теми, кто лоханулся.
Поэтому (уже вне контекста поста) бешусь, что люди упускают что-то из вида, кто по юр. неграмотности, кто от лени, кто из жадности, а потом или жалуются, или ругаются, или возмущаются.
Повторяю: к тете, которая в посте, это отношения не имеет.
21.05.2009
Ответить
Яюшка
Возвращают, кто в этом году подал. Подруге моей расписали года на три по ее доходам.
20.05.2009
Ответить
Лариса
А там надо почитать НК,каждый год они устанавливают лимит,из которого будут возвращать 13%.Я точно не помню,сколько в каком году было,возможно она она не потеряла.Квартиру можно купить хоть за 20 миллионов,но возвращать будут с той лимитированной суммы.Честно сказать не помню.Может ей в инете налоговый кодекс почитать,хотя б для своего успокоения.
20.05.2009
Ответить
Яюшка
Я не об этом написала. Я том, что для получения налогового вычета сумма должна прозодить именно , как цена договора купли-продажи жилища, а продавцы в этом случае обозвали часть суммы, сверх лимона иначе, а потому на второй лимон вычет не пошел. А так бы дали на оба лимона и проценты. Она, почему-то повелась на их желание, не подумав о себе.
20.05.2009
Ответить
Лариса
Ой,точно.Я видимо не внимательно почитала.Жалко конечно.Она не знала наверное обо всем об этом,когда договор подписывала.Да уж.Против законов все равно не пойдешь.
20.05.2009
Ответить
Яюшка
Самое смешное, чт оу нее была возможность проконсультироваться у знакомого юриста, по всем вопросам проконсультировалась, а этот не провентилировала.
20.05.2009
Ответить