срок давности
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки-юристы, подскажите, пожалуйста, кто с талкивался и знает.
Ситуация следующая: жили-были муж с женой. купили в браке квартиру, оформили на жену. через некоторое время развелись. Квартира, которую они покупали вместе, так и будет считаться совместной собственностью, или есть какой-то срок, после которого она станет личной собственностью жены, на которую оформлена? нет ли такого, что если бывший супруг не подает иск о разделе имущества, то через 3 года лишается каких-либо прав на супружескую долю?
на практике, работая в недвижимости, я с такой ситуацией однажды сталкивалась ,и так нотариус у нас потребовала согласие уже к тому моменту дважды бывшей супруги на продажу квартиры, сто лет назад купленной в браке. а вот как на самом деле?
Наталья
срок исковой давности нчинает течь не с момента развода и трёх лет, а с момента нарушения такого права..почитайте 38 статью СК РФ... это частая ошибка даже юристов, которые считают, что три года проходит и все..это не так.
10.10.2009
Ответить
Натали
объясните мне, пожалуйста. в браке куплена квартира на мужа, потом развелись, муж "потерял" паспорт, штамп о браке/разводе в новый не поставил. что тогда? отслеживать самой, продал или нет он квартиру? я писала согласие, что квартира регистрируется на него. на что-то я (даже не столько я, сколько дочь) имеем право? кроме наследования?
11.10.2009
Ответить
Наталья
как только вы узнаете, что квартира продана, вы подаете исковое о недействительности сделки (срок давности здесь начинает исчисляться опять же с момента нарушения вашего права и когда ВЫ об этом нарушении узнали), запрашиваете через суд документы,подтверждающие заключение, а потом и расторжение брака. Как только вы установите факт того, что данная квартира является совметсно нажитым имуществом и не могла быть продана без вашего согласия - вы выигрываете это дело и сделка (скажем, купля-продажи или дарении вашим мужем квартиры) будет признана недействительной.
11.10.2009
Ответить
Натали
со сроком давности не поняла. с момента нарушения моегно права считается? или с того момента, когда я узнала?
11.10.2009
Ответить
Юлия
не очень поняла... то есть супруги развелись, иск о разделе имущества никто не подавал. и квартира оформленная на одного из супругов так и будет совместной собственностью? девушка ниже написала, что иск о разделе имущества можно подать в течение трех лет после развода
11.10.2009
Ответить
Наталья
да не трёх лет..нельзя вычитывать из кодекса одну норму только..это юридически неграмотно:)тем более, относительно НАШЕГО законодательства:)
ст.9 СК РФ гвоорит о том, что на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ.. и если мы обратимся к ст.9 СК РФ, то увидим, что ссылка идёт на ст.198-200 ГК РФ, в которой гвоорится, о применении нормы исковой давности, когда течь срок начинает со дня, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права.. и вот от этого срока,согласно ст.38 СК РФ начинает течь 3 года:)
11.10.2009
Ответить
Юлия
вот теперь поняла, спасибо! то есть право бывшего супруга на эту квартиру бессрочно, а если ее продают без его согласия, то у него есть 3 года, чтобы эту сделку оспорить, так?
11.10.2009
Ответить
Olga
И добавлю к 
Ольга
нотариусу неудобство такой ситуации тоже ни к чему, потому, дабы его не таскали в суд, проще данное согласие истребовать. У ФРС по данному поводу мнение не однозначное. Раньше мы требовали данное согласие на продажу (я государственный регистратор), а потом, посовещавшись, высокое начальство решило, что раз сделка оспоримая, то и нам свой нос совать не следует. На приеме документов мы до сих пор спрашиваем согласие, но без него спокойно регистрируем.
Но никаких прав мужа, если в договоре указана одна жена мы не регистрируем -заявительный характер.
Ольга
нотариусу неудобство такой ситуации тоже ни к чему, потому, дабы его не таскали в суд, проще данное согласие истребовать. У ФРС по данному поводу мнение не однозначное. Раньше мы требовали данное согласие на продажу (я государственный регистратор), а потом, посовещавшись, высокое начальство решило, что раз сделка оспоримая, то и нам свой нос совать не следует. На приеме документов мы до сих пор спрашиваем согласие, но без него спокойно регистрируем.
Но никаких прав мужа, если в договоре указана одна жена мы не регистрируем -заявительный характер.
10.10.2009
Ответить
Юлия
то есть сделку продажи такой квартиры зарегистрируют и без согласия бывшего супруга.. а дальше уже если что, то суд.. так да?
спасибо за ответ!!
11.10.2009
Ответить
Olga
Да, но только в Челябинской области))) За другие отвечать не могу. Закон резиновый, и все тянут в свою сторону))))
11.10.2009
Ответить
Юлия
мда.. резиновость нашего закона и особенности регистрации недвижимости узнала на своем опыте.. даже в Москве и Московской области порядки разные:)))
12.10.2009
Ответить
Яюшка
При регистрации права собственности в ФРС указывается обременение и права третьих (кроме покупателя и продавца) лиц, в том числе супруга лица, указанного собственником, так что право мужа на эту квартиру также зарегистрировано, его право собственности может быть ликвидировано в пордяке приолбретательской давности, если все 15 лет он не будет платить налог на квартиру, не будет участвовать в ее содержании и вообще никак не будет проявлять к ней интереса. Но нужно будет решение суда.
10.10.2009
Ответить
Юлия
хм... это так по закону полагается, я имею в виду регистрировать право супруга? просто за несколько лет работы риелтором ни разу не приходилось регистрировать право супруга как обременение... как-то оно все запутанно... и ответы у всех разные
11.10.2009
Ответить
Яюшка
Права супруга должны вписываться автоматически, для этого ФРС и требует письменное согласие супруга на покупку и на продажу. Право собственност исупруга- не обременение, а право собственности, дадже если не списан супруг в свидетельство о праве собственности, он все равно сособственник по закону.
11.10.2009
Ответить
Юлия
все, поняла. обычно в договоре содержался пункт ,что либо согнласие супруга получено, либо письменное заявление, что в браке не состоит получено.
12.10.2009
Ответить
Ольга
Ст. 38 Семейного Кодекса РФ:
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
...
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
10.10.2009
Ответить
Ольга
А на практике, бывший супруг может податъ в суд на раздел имущества в любое время и попроситъ суд применитъ обеспечителъные меры - например, наложитъ запрет на продажу квартиры до вынесения решения судом. В суде вы, конечно, потрбуете применитъ исковую давностъ. Но неудобство такой ситуации налицо.
10.10.2009
Ответить
Юлия
спасибо большое за ответ! неудобство-то на лицо, это понятно.. у моей подруги такая ситуация ,что сверк оформил квартиру на жену, а потом жену эту из дома выгнал. они развелись. теперьп олучается, что он живет в квартире, купленной на ее имя, а она с сыном и моей подругой. вот и иинтересно стало. а то он у них не в адеквате... ну а судиться они конечно не хотят...
11.10.2009
Ответить