банк навязывает свой договор купли продажи

берем ипотеку в счет доплаты за квртиру (не первоначальный взнос) под материнский капитал. банк сказал что они сами составляют договор купли продажи, платно- разводят? почему я сама не могу сосставить договор купли продажи. если он идет стандартный.? или там кокие особенности если используется матер капитал? ничего не понимаю. помогите разобратся. пожалуста!!!!