Девочки, помогите советами. Продаем однокомнатную квартиру. Сегодня нарисовался покупатель, просит продать в ипотеку. Стоит соглашаться или лучше сидеть и ждать покупателя с наличкой? Какие подводные камни существуют для продавца? Сколько ждать согласия банка и сбора всех бумажек до подписания договора, в какие сроки банк переводит деньги после подписания договора купли-продажи? Муж продает сам, без помощи риэлтеров. Блиииин, как же мне страшно!
Надо было конечно к специалистам обратится. Лучше не сидеть и не ждать покупателя с деньгами сейчас с наличкой проблемы у всех, если банк нормальный то с рассмотрением квартиры не затягивают. Деньги выдаются в день сделки и закладываются в ячейку
0
20.04.2010
Ответить
Магнитогорск
Спасибо! К специалистам по продаже? Вот и интересно, чем специалисты в продаже могут помочь?
0
20.04.2010
Ответить
специалисты помогут правильно оформить все документы, в том числе и денежные, чтобы не получилось и квартиру продали и без денег остались, хотя это конечно маловероятно, но возможно. Если банк в день сделки закладывает деньги в ячейку на ваше имя то вообще никаких проблем
0
20.04.2010
Ответить
Санкт-Петербург
деньги на руки не выдаются по ипотеке, а переводятся на расчетый счет заемщика после того, как будет оформлено св-во о собственности:-) Вот такая у нас ипотека, я все это сама прошла. Поэтому мы на 2 недели занимали наличку, закладывали в ячейку, а когда банк нам уже перевел всю сумму на счет-обналичивали и раздавали.
0
20.04.2010
Ответить
Магнитогорск
Фигассе! Договор купли-продажи у него на руках, деньги тоже у него на счете, а у нас какие, интересно, гарантии, что он эти денежки снимет и нам отдаст?
0
20.04.2010
Ответить
Санкт-Петербург
ага, вот такая у нас ипотека:-)))) Точно не знаю, но может в его банке сделать бумагу, что банк переводит деньги на ваш расчетный счет, попробуйте узнать, хотя банк может попросить вас открыть у неих счет. И еще, у покупателя УЖЕ должно быть положительное решение банка в выдаче ипотечного кредита
0
20.04.2010
Ответить
Магнитогорск
Спасиб! Ну, он сказал, что банк уже одобрил его кандидатуру.
0
20.04.2010
Ответить
Санкт-Петербург
а вы не хотите сами узнать у банка, как все это происходить будет? информация точная, из первых рук:-) нА такие сделки всегда дается отдельный менеджер, вот у него все и узнайте
0
20.04.2010
Ответить
Магнитогорск
Ну эт конечно... Я сейчас так... зондирую почву, собираю инфу с миру по нитке.))))))
0
20.04.2010
Ответить
деньги банком выдаются в день сделки или кладутся на счет, а продавец их получает только после регистрации договора и заемщику не надо искать всю сумму, не знаю какой был у вас банк, но у меня этих сделок было около 100 и никто ничего не занимал))
0
20.04.2010
Ответить
Санкт-Петербург
мы брали ипотеку в числе первых 10 человек в 2001 году, тогда никто с этим не сталкивался и не было доверия к банкам, а тем более к ипотеке, поэтому мои продавцы перестраховывались, мы занимали наличку на 2 недели (пока оформлялось св-во о собственности), а потом раздвали. Надеюсь, что сейчас все поменялось
Брали первоначально в Дельта-Кредите
0
21.04.2010
Ответить
а ну понятно почему такие сложности, сейчас все намного проще и практически все покупают с ипотекой, т.к. налички столько у людей нет
0
21.04.2010
Ответить
у нас была ипотека, банк в течении двух недель ответ дает, вы узнаете дату купли-продажи, в день сделки вместе с покупателем едете в банк, ему на счет банк переводит деньги, а он тут же переводит их на ваш счет, а можно их сразу обналичить не помню.. на все месяц точно уйдет..обычно квартиру ищут уже после согласия банка..
0
20.04.2010
Ответить
Москва
а что страшного-то? наоборот для вас определенная базопасность: деньги вам переведут из банка. узнайте у покупателя в какой стадии его ипотека: ему уже одобрили кредит?
0
21.04.2010
Ответить
Магнитогорск
Да, говорит кандидатуру его одобрили, теперь квартиру должны одобрить.
0
21.04.2010
Ответить
Магнитогорск
Спасибо, Свет! А тебя никакое юридическое лицо не подстраховывало?
0
21.04.2010
Ответить
