помогите
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)в общем такая ситуация
у мужа отец умер 5 лет назад..и имущество его поделили на двоих-на сестру и мачеху-когда они вступали в наследство они скрыли что есть еще 2 сына..недавно муж подал в суд и выиграл его-у него получилось 3 квадратных метра в 2хкомнатной квартире...сейчас мачеха собралась продовать свои 15 кв.метров...нам пришла телеграмма-и нам нужно написать отказ или согласие...ну а потом сестра будет продовать свою долю(еще один брат написал ей дарственую...и сейчас так получается что эти 3 метра остаются в воздухе...они у нас выкупать не собираются...и как нам теперь поступить чтоб и наши метры продались-можно было конечно забить но просто 150 тысяч рублей на дороге не валяются...короче мы все в растройстве-что и как делать понятия не имеем...ясно что новым хозяевам наши 3 метра тоже не нужны будут-а юристы сказали хоть согласие хоть отказ напишем они все равно продадут...есть вариан у мачехи выкупить эту долю но 800т.р. нам не где взять...что делать то???ожет кто сталкивался с подобной ситуацией?
Леник
Я не риэлтор, но мне кажется, что не стоит в данном случае конфликтовать. Квартира с обременением имеет более низкую стоимость, чем без оного (а ваши три метра - обременение для будущего покупателя). Поэтому, в интересах всех объединиться и продать квартиру целиком и подороже, а деньги разделить пропорционально долям. Непосредственно в договоре купли-продажи указываете конкретный размер кто, кому и сколько выплачивает. Ну да, если нет доверия между продавцами придется арендовать три банковских ячейки либо делать три аккредитива или другие способы...
14.07.2010
Ответить
♥ ♥ ♥~Дариночка~♥ ♥ ♥
да я знаю что они в проигрыше остаются-но мне это мало важно нас интересуют наши деньги...а объеденится не получится все в конфликте и делают др.другу хуже а в реальности получается сами себе
14.07.2010
Ответить
Леник
Вы все будете в проигрыше. Новые собственники обратятся в суд с иском об определении в натуре, где находятся ваши три метра. Суд вынесет решение. Возможно, в коридоре рядом с дверью. Вы туда набрасаете своих вещей. Вас обвинят в антисанитарии и т.д. В это время (пока вы будете ругаться с новыми собственниками) ваши родственники будут спокойно тратить полученные средства. Вам это надо?
14.07.2010
Ответить
♥ ♥ ♥~Дариночка~♥ ♥ ♥
нет вы меня так спрашиваете-надо или нет-конечно надо-не зря я сюда пишу и спрашиваю совета...я уже писала нам деньги лишнеми не будут-почему мы должны сдаваться...и в коридоре наши метры не определят...они в какойто из комнат...а если даже и так то пусть ходят спатыкаются
14.07.2010
Ответить
Леник
Если они в какой-то комнате, то тогда нужно определить право вашего прохода по их коридору в вашу часть комнаты. Вы пишите, что деньги Вам лишними не будут. То есть самоцели оставить за собой эти три метра у вас нет. Покупатель у вас их безусловно выкупит. Но врядли по высокой цене. Что касается согласия. Согласие либо отказ для вашей мачехи нужны не для того, чтобы она продала свою долю, а чтобы предоставить вам ваше право преимущественного приобретения ее доли. То есть, подписывая согласие, вы соглашаетесь на предложенных ею условиях купить ее долю, подписывая отказ, вы отказываетесь от покупки ее доли. Что касается дальнейших действий. По-моему, нужно найти самого выдержанного в вашей семье и направить на переговоры с мачехой и сестрой по поводу продажи всей квартиры. Возможно, это будет друг семьи или юрист. Думаю, без лишних эмоциональных накалов, все решат, что продажу всех долей нужно осуществить единовременно. Если у вас нет времени и желания общаться с родственниками самостоятельно, можно у нотариуса оформить доверенность на третьелицо (друг, юрист, риэлтор...), в которой предоставить этому лицу совершить от вашего имень сделку купли-продажи и т.д. (нотариусы знают, что писать в доверенности). Если вы находитесь в разных городах, то доверенность можно оформить на вашего друга, проживающего по месту нахождения ваших трех метров. Для оформления доверенности у нотариуса его присутствие не нужно, нужны только его паспортные двнные. Потом доверенность направите ему почтой или другим способом. В доверенности и договоре можно прописать, каким образом будет осуществлена оплата вашей доли (наличными, аккредитивом, безналичным перечислением на ваш счет...).Это - если давать совет.
14.07.2010
Ответить
Иришка
я думаю что проблемы у них с продажей будут, эти 3 метра не будет у хозяев, и врят ли кто согласится так покупать квартиру, ну представь себя, купила ты квартиру, а на эти 3 метра приехал мужик и живет с тобой в комнате, имеет полное право, так что это мачиха что бы получить всю большую сумму за квартиру должна у вас эти 3 метра выкупить, или вы все вместе ее продаете и денежки покупатель вам всем выдает, или как там у юриста, всю сумму одному а он уже отдает каждому свою долю через юриста... удачи вам а вообще совет, иди сама к юристу, заплати чуток и он тебе все в красках расскажет что да как вы можете сделать и все грамотно :)
14.07.2010
Ответить
♥ ♥ ♥~Дариночка~♥ ♥ ♥
к двум ходили ничего путного не говорят...сказали полностью продовать квартиру тогда только мы выигрываем-а эти умные-продают метрами...и по одиночки-сначало одна потом вторая а мыы в жопе-ну хрен им..сестра мужу предложила 50 тысяч мы согласились а когда пошли в банк она поставила перед мужем выбор типа родственые отношения или деньги-мы выбрали деньги-но она так нам их не дала-но теперь мы и на 50т.р. не согласны...нам положенно больше-вот тепрь путь они прыгают...ах она еще растроилась что в испанию не поедет если нам денег даст...она блин каждый год в турцию,египет и т.д. летает,муж после смерти отца ей за учебу платил а она нне благодарная...ей 25 детей нет а у мужа семья и она хочет еще и этих законных 3 метра отжать...
муж сначало хотел дарственую ей тоже написать а потом когда с нашей квартирой стали проблемы из-за свекрухи она обиделась и обвиняет мужа что он подкаблучник и выбрал пиздюшку(это я)и сына а не её...
14.07.2010
Ответить
Иришка
держись и стой на своем, да, родственные отношения частенько бывают гадкими, и меня сестра мужа ненавидит, но что им делать, они свою жизнь построить не могут а в чужую лезут. я думаю отдавать метры не стоит, так я не поняла, мать и сестра продают метры свои одному хозяину?
15.07.2010
Ответить
♥ ♥ ♥~Дариночка~♥ ♥ ♥
нет они продают разным...сестра сначало на задних лапхах прыгала когда суд был-она хотела чтоб оба брата ей отписали и тогда ей хватило бы метров на спальню...как суд выиграли она оборзела-начала вот приедь заплати денег и оформи на меня дарственую...тогда с деньгами было туго-и вот я не вытерпила и высказала все мужу...она приезжает к нам в город но не разз не зашла,на рождение единственого племяника тоже не приехала...и т.д. в общем мой муж что свекрови что сестре он всегда нужен был только ради денег...а тут появилась я и муж перестал маме посылать денег-естествено ей пришлось выйти на работу-и все он козел...и сестренке в очередной раз не помог купить путевкув италию турцию и т.д...мы тогда на одной воде с солью сидели а она в турцию укатила и даже не звонила-а ехать от нас до них 40 минут...короче этим родственикам мы не нужны-и меня естествено ни кто любит-я же мужу открыла глаза на родственичков...
15.07.2010
Ответить
Солняшка
подожди,если мачеха и сетра продают свои доли в одной и той же квартире,а кто то будет ее выкупать,как это ИМ,новым хозяевам, будут не нужны три метра? они ж тогда не всю квартиру в права получат,а без ваших 3 метров..думаю когда покупатели найдутся,Им надо будет сообщить об этом,пусть у вас ваши метры и выкупают
14.07.2010
Ответить
Anna
да, вы в первую очередь имеете право выкупа частей квартиры как совладельцы. в случае вашего отказа купить их, ваши совладельцы могут продать свои части кому- угодно.
продайте свои 3 метра новым владельцам(владельцу)
хозяевам ваши квадратные метры НУЖНЫ.пропишитесь там.положите на свои 3 метра хлам какой-нить , приходите туда почаще(помыться например))))устройте им условия, при которых они охотно выкупят ваши метры.
читайте гражданский и жилищный кодексы.и узнайте детально свои права как совладельцев
14.07.2010
Ответить
♥ ♥ ♥~Дариночка~♥ ♥ ♥
к сожалению это в другом городе...ну нам сказали например т.к. не указано судом в какой именно комнате находятся наши метры мы можем например в зале и спальне по 1.5 метра занять всяким хламом и они потом с руками ногами выкупят-да типа мы еще и выиграем в той ситуации...
наверно так и сделаем!!!!!
14.07.2010
Ответить
Anna
конечно так и сделайте.закон - законом, а реальность есть реальность.
но сначала, конечно,нужно договариваться полюбовно с новыми хозяевами.
14.07.2010
Ответить
♥ ♥ ♥~Дариночка~♥ ♥ ♥
а можно тогда еще вопросик-вот вы говорите прописать-но муж прописан в другой квартире и нам из не никак выписываться нельзя-или не зависит где прописан и можно еще раз прописаться в той квартире...там кв.приватизирована,и сможем ли мы без согласия сестры и мачехи прописаться...мне наверно нельзя будет-не моя же доля-я правильно понимаю????
14.07.2010
Ответить
Anna
прописаться назад-по согласию всег прописаных(сестры, мачехи)
вас может туда прописать владелец доли(муж).вот только в жеке уточните норму площади на прописаного.может быть что 3 метра-не соответствуют норме прописки(мало).но я не уверена.обратитесь в ЛЮБОЙ жек и вам скажут.
мое мнение, если будущие хозяева адекватные, то ваши 3 метра выкупят.
а если 2 других совладельца вашей квартиры продадут свои доли 2 разным лицам, то у вас есть шанс даже устроить аукцион, кто из 2 владельцев предложит больше за ваши 3 метра.
14.07.2010
Ответить