Садовое товарищество/ статус земельного участка

смотрим 1)ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

http://www.tatre.ru/law/fz/sad/

2)Земльный кодекс последней редакции,

3)Федеральный закон № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=95432;fld=134;dst=4294967295;from=87654-0

В садоводческих товариществах участки по определению сельхоз назначения для ведения садоводства и огородничества. строительства жилых домов и прописка в них на участках предоставленных для ведения садоводства и огородничества не предусмотрены. То есть построиться вы конечно можете, но этот дом будет называться дачным и прописаться в нем нельзя. Далее строительство жилых домов предусмотрено в дачных некоммерческих объединениях граждан. Там тоже участки из земель с/х назначения, но ИЖС на них предусмотрено и прописка тоже (см закон 1)

Чтобы было понятно, в соотвествии с Земельным кодексом все земельные участки делятся на категории, земли поселений, земли с/х назначения, земли промышленности, лесов и т.д. (ст.8 земельного кодекса). Каждый участок имеет свой вид разрешенного использования, например, для ведения личного подсобного хозяйства или ИЖС, может быть и так "для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС. Вид разрешенного использования земельных участков так же регламентируется Земельным кодексом РФ.

Таким образом, у земельного участка любого имеет значение не только категория но и вид разрешенного использования. В соотсветствии с Земельным кодексом земельные участки из земель с/х назначения не могут предоставляться для ИЖС.

Если же участок все же предоставлен для ИЖС (может быть до 2001 году), то строиться там можно и прописываться тоже, главное чтобы все надлежащим образом было оформлено (то есть разрешение на строительство нужно).

Далее, вы можете приобрести земельный участок в садоводстве двумя способами: 1) в собственность (через регистрационную палату) и получить свидетельство о праве, либо приобрести только членство в садоводстве, если оформляете по старинке путем переписывания членской книжки на Вас. В последнем случае, вы приобретаете право пользования земельным участком как член садоводства, то есть передать по наследству подарить (как положено) не можете. В первом случае, вы все же будете оплачивать общие расходы с садоводами (то есть дороги, вода и т.д.), кроме членских взносов.

Далее перевод зу из одной категории в другую (см. ст.ст.3 и 7 закона З). В случае с садоводческим товариществом невозможен. В остальных случаях зависит от ваших болььших финансовых возможностей.

Если нужны подробности, в личку пишите и ситуацию поконкретней, чем смогу помогу.